Kleinod mit Stadtgarten | Wohnen mit Blick ins Grüne

Joya con jardín urbano | Vivienda con vistas al verde

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa de estilo Biedermeier en el 11.º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y un diseño atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres plantas, que cuenta con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado, incluidos nogales y árboles frutales, crea una atmósfera romántica con historia. Para quienes disfrutan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con amor por los detalles y una sensibilidad hacia el patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados, como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de la altiva Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta rediseñados, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort habitacional contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en el LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de 2 habitaciones en el segundo piso está completamente orientado hacia el tranquilo jardín comunitario. El vestíbulo funcional ofrece espacio para un armario, un área de almacenamiento con conexión para lavadora y un WC separado. La sala de estar de aproximadamente 26 m² con dos ejes de ventanas ofrece mucho espacio para vivir, cocinar y comer. Un corto pasillo con opción de almacenamiento conduce al baño con ducha a ras de suelo y al dormitorio con una hermosa vista al verde. El parquet de madera real, los azulejos de gran formato, la calefacción por suelo radiante y una altura de habitación de 3,40 m garantizan un confort habitacional contemporáneo.
Finalización: 06.2026

Nota según la ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor no ha presentado un certificado energético, tras nuestra información sobre la obligación general de presentación y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la real eficiencia energética de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS, una casa Biedermeier revitalizada con amor, con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo pero bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en unos 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3, se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) se encuentran a pocos minutos. Ofrecen un acceso rápido al aeropuerto y a la red de tráfico interregional. El cercano centro comercial huma eleven y el Prater con la histórica Lusthaus ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreo y ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal de tren: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 a pocos minutos