Kleinod mit Stadtgarten | Balkonwohnung mit 2 Zimmern und Grünblick

Joya con jardín urbano | Apartamento con balcón de 2 habitaciones y vista al jardín

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, la clásica casa Biedermeier en el 11º distrito lleva la huella de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y una construcción atemporal.
Ubicada en una zona tranquila, entre un jardín cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres pisos con doce unidades residenciales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado –incluidos árboles de nuez y frutales– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas de cultivo propias disponibles. Con atención al detalle y sensibilidad por el patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados, como la histórica barandilla de la escalera o azulejos característicos del viejo Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta rediseñados, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan una comodidad residencial contemporánea. Ya sea un apartamento compacto con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en el LORYHAUS se desarrolla un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de la vida.

Descripción del apartamento:

El apartamento de 2 habitaciones ubicado en el primer piso ofrece aproximadamente 61,8 m² de superficie habitable con parquet de espiga de alta calidad, de color blanco aceitado, y una altura de techo de 3,4 m. Se calienta de manera sostenible mediante bomba de calor aire-agua y calefacción por suelo radiante.

El dormitorio con baño en suite da al cuidadosamente diseñado jardín comunitario, mientras que el balcón orientado al sureste ofrece una maravillosa vista del patio verde con árboles frutales. Un baño separado completa la distribución de las habitaciones.

El apartamento se encuentra en una ubicación excepcionalmente tranquila y crea un hogar atmosférico que combina armoniosamente la conexión con la naturaleza y la vida moderna.
Finalización: 06.2026

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS, una casa Biedermeier revitalizada con amor, con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo pero bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en unos 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3, se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) se encuentran a pocos minutos. Ofrecen un acceso rápido al aeropuerto y a la red de tráfico interregional. El cercano centro comercial huma eleven y el Prater con la histórica Lusthaus ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreo y ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal de tren: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 a pocos minutos