Nuevo estudio en edificio antiguo con balcón y plaza de garaje en casa Biedermeier reformada.
Apartamento en venta en 1110 Wien
El apartamento de 1 habitación completamente renovado está muy bien conectado en el borde del 11. distrito. La casa Biedermeier, construida en 1900 y renovada en 2024, está rodeada de árboles y ofrece una hermosa vista del cuidado jardín comunitario. Se trata de un estudio compacto de 30 m² con baño propio, incluido WC. Gracias a una ingeniosa planificación del espacio, el residente cuenta con todas las comodidades que facilitan el día a día. También hay un amplio balcón (que se construirá posteriormente a expensas del vendedor) con vista al jardín comunitario. Hay un sótano disponible.
Es posible adquirir una plaza de garaje por un suplemento de 30,000 EUR. El acceso se realiza a través de una calle privada que solo es accesible para los propietarios de apartamentos.
- Listo para habitar después de una completa renovación del edificio
- Diseño de suelo de alta calidad con azulejos seleccionados y elegante suelo de parquet
- Superficie de balcón para días soleados (se está construyendo actualmente)
- Vista al hermoso jardín comunitario
- Acceso por la propia calle privada
- Ambiente luminoso y acogedor gracias a una buena iluminación
- Sistema de acceso moderno mediante una videoportero
- Espacio adicional a través de un trastero separado
- Confort residencial gracias a baño y WC separados
- Equipamiento más reciente incluyendo la nueva puerta de entrada
- Ubicación ideal en una zona tranquila y agradable en Simmering, a solo 11 minutos del centro de la ciudad (Landstraße / Karlsplatz) en transporte público
Localización y conexiones de transporte
En la mejor y tranquila ubicación del 11.º distrito se encuentra este edificio de apartamentos, accesible inmediatamente desde un camino peatonal tranquilo bordeado de árboles. (Acceso posible) Varias líneas de tranvía (11, 71, D), la línea de metro U3, la línea de autobús 15A y el tren rápido S80 permiten un desplazamiento cómodo dentro de la ciudad. Las estaciones de U3 "Enkplatz" y "Zippererstrasse", a pocos minutos a pie, conectan la casa de manera óptima con el centro de la ciudad. Además, la conexión a la red vial es excelente. Las salidas de la autopista "St. Marx" (A23) y "Simmering" (A4) están muy cerca y permiten un rápido acceso a la red de carreteras regional. Incluso el aeropuerto de Viena Schwechat se puede alcanzar en menos de 20 minutos. Rodeado de áreas verdes como el Prater Bohemio y el Herderpark, que se puede alcanzar a pie, la ubicación invita a paseos relajantes y a disfrutar de momentos agradables. También se pueden encontrar excelentes opciones de compra en las inmediaciones, especialmente el cercano centro comercial (EKZ) Simmering.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 165.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 49,41 €
- Costos mensuales IVA:
- 4,94 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 48909
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 4 m²
- Área habitable:
- 30 m²
- Habitaciones:
- 1
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. planta
- Año de construcción:
- 1900
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 13.01.2032
- Demanda de energía de calefacción:
- 118 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,17
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D