Neues Altbaustudio mit Balkon und Garagenplatz in saniertem Biedermeierhaus
Apartamento en venta en 1110 Wien
Die kernsanierte 1-Zimmer Wohnung liegt sehr gut angebunden am Rande des 11. Bezirks. Das im Jahre 1900 gebaute und 2024 generalsanierte Biedermeierhaus ist umgeben von Bäumen und man hat einen wunderschönen Blick in den gepflegten Gemeinschaftsgarten. Es handelt sich um ein kompaktes 30 m² großes Studio-Apartment mit eigenem Badezimmer inklusive WC. Duch die Ausgeklügelte Raumplanung erhät der Bewohner alle Annhemlichkeiten die den Alltag erelichtern. Ein großzügiger Balkon (dieser wird nachträglich auf Kosten des Verkäufers eingabeut) mit Blick in den Gemeinschaftsgarten ist ebenso vorhanden. Ein Kellerabteil steht zur Verfügung.
Es ist möglich einen Garagenplatz für einen Aufpreis von EUR 30.000,- zu erwerben. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße welche nur für Wohnungseigentümer befahrbar ist.
- Neu bezugsfertig nach einer umfassenden Kernsanierung des Hauses
- Hochwertige Bodengestaltung durch ausgewählte Fliesen und eleganter Parkettboden
- Balkonfläche für sonnige Tage (Dieser wird aktuell errichtet)
- Blick auf den wunderschönen Gemeinschaftsgarten
- Zufahrt über die eigene Privatstraße
- Helle und freundliche Atmosphäre dank guter Belichtung
- Modernes Zutrittssystem durch eine Videogegensprechanlage
- Zusätzlicher Raum durch einen separaten Abstellraum
- Wohnkomfort durch getrenntes Bad und WC
- Neueste Ausstattung inklusive neuer Eingangstür
- Ideale Lage in einer ruhigen und angenhemen Gegend in Simmering, nur 11 Minuten von der Innenstadt (Landstraße / Karlsplatz ) mit den öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt
Localización y conexiones de transporte
In bester und ruhiger Lage des 11. Bezirks liegt dieses Zinshaus, unmittelbar erreichbar von einer mit Bäumen gesäumten ruhigen Fußgängerweg. (Zufahrt möglich) Verschiedene Straßenbahnlinien (11, 71, D), die U-Bahnlinie U3, Buslinie 15A und die Schnellbahn S80 ermöglichen eine bequeme Fortbewegung innerhalb der Stadt. Die U3-Stationen "Enkplatz" und "Zippererstrasse ", nur wenige Gehminuten entfernt, verbinden das Haus optimal mit dem Stadtzentrum. Zudem ist die Anbindung an das Straßennetz ausgezeichnet. Die Autobahnanschlussstellen "St. Marx" (A23) und "Simmering" (A4) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. Selbst der Flughafen Wien Schwechat ist in weniger als 20 Minuten erreichbar. Umgeben von Grünflächen wie dem Böhmischen Prater und dem fußläufig erreichbaren Herderpark lädt die Lage zu entspannenden Spaziergängen und gemütlichem Verweilen ein. Auch erstklassige Einkaufsmöglichkeiten finden sich in direkter Umgebung, allen voran das nahegelegene Einkaufszentrum (EKZ) Simmering.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 165.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 49,41 €
- Costos mensuales IVA:
- 4,94 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Hechos
- Objektnummer:
- 48909
- Objekttyp:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 4 m²
- Área habitable:
- 30 m²
- Habitaciones:
- 1
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 2. Etage
- Año de construcción:
- 1900
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Zona exterior
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Energiebedarfsausweis
- Válido hasta:
- 13.01.2032
- Demanda de energía de calefacción:
- 118 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,17
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- D