Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Joya con jardín urbano | Apartamento en el encantador conjunto de Biedermeier

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construida alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia comerciante de frutas Hüber, la clásica casa Biedermeier en el 11. distrito lleva la firma de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín cuidado y un patio verdeado, se encuentra la casa de tres plantas con doce unidades de vivienda de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado –que incluye árboles frutales y nueces– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas de cultivo disponibles. Con amor por los detalles y un sentido del patrimonio, se conservan elementos originales seleccionados –como la histórica barandilla de la escalera o las caracteristicas baldosas de viejo Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los nuevos planos de planta, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad aseguran una comodidad de vivienda contemporánea. Ya sea un departamento compacto con balcón o un amplio departamento familiar con jardín –en el LORYHAUS se crea un espacio de vivienda, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de jardín de 3 habitaciones en la planta baja ofrece, en aproximadamente 55 m², un concepto de espacio bien planificado, combinado con un equipamiento estiloso y una altura de habitación generosa de 3.4 metros. La luminosa sala de estar se abre directamente al jardín de aproximadamente 53 m² – un tranquilo refugio con mucho verde y agradable luz de la tarde.

Además de la sala de estar de diseño abierto, el apartamento cuenta con dos dormitorios, un baño con equipamiento moderno, un WC separado y un práctico espacio de almacenamiento. Materiales de alta calidad como parquet de madera maciza y baldosas de gran formato, calefacción por suelo radiante y un ascensor garantizan comodidad contemporánea.
Finalización: 06.2026

Nota según la ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético, tras nuestra aclaración sobre la obligación de presentación general y la solicitud de su elaboración. Por lo tanto, se considera al menos un total de eficiencia energética acorde con la antigüedad y el tipo del edificio como acordado. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11.º y el 3.er distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier cuidadosamente revitalizada con jardín urbano, situada en una zona tranquila y, sin embargo, bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también está cerca a pie. Con la U3 se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autovía este (A4) se pueden alcanzar en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida con el aeropuerto y con la red de transporte regional. El centro comercial cercano huma eleven y el Prater con la histórica Lusthaus ofrecen oportunidades adicionales para ir de compras, relajarse y disfrutar del tiempo libre. El LORYHAUS une la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar con estilo y con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación central: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos.