Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Joya con jardín urbano | Apartamento en el encantador conjunto de Biedermeier

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa Biedermeier en el 11º distrito lleva la firma de una época en la que se valoraba la verdadera artesanía, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio verde, se encuentra la casa de tres pisos con doce unidades de vivienda de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida sin tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con sus árboles maduros –incluidos nogales y árboles frutales– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas de cultivo propias disponibles. Con amor por el detalle y sentido del legado, se conservan elementos originales seleccionados –como la histórica barandilla de la escalera o los característicos azulejos de la antigua Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos renovados, el elegante parquet en espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en LORYHAUS se crea un espacio vital cuidadosamente pensado para diversas necesidades y fases de la vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de 3 habitaciones en la planta baja ofrece alrededor de 55 m² con un concepto de espacio bien pensado, combinado con un equipamiento elegante y una altura de techo generosa de 3,4 metros. La luminosa zona de estar se abre directamente al jardín de aproximadamente 53 m² –un tranquilo refugio con mucho verde y agradable luz de la tarde.

Además de la zona de estar abierta, el apartamento cuenta con dos dormitorios, un baño con equipamiento moderno, un WC separado y un práctico espacio de almacenamiento. Materiales de alta calidad como parquet de madera maciza y grandes azulejos, calefacción por suelo radiante y un ascensor aseguran un confort contemporáneo.
Finalización: 06.2026

Nota conforme a la Ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor no ha presentado un certificado energético, después de nuestra información sobre la obligación de presentar en general y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordado al menos una eficiencia energética global correspondiente a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficacia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier amorosamente revitalizada con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien comunicada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de tren S Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se alcanza en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3 se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autopista del este (A4) son accesibles en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida al aeropuerto y a la red de transporte de larga distancia. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreación y actividades de ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min a pie - Stephansplatz: 10 min en U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min en S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos