Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Joya con jardín urbano | Apartamento en jardín en encantador conjunto de Biedermeier

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa de estilo Biedermeier en el 11º distrito lleva la huella de una época en la que se valoraba la verdadera artesanía, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Ubicada en un entorno tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres pisos con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado –incluidos árboles frutales y nueces– crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas de cultivo propias disponibles. Con atención al detalle y un sentido del patrimonio, se mantienen elementos originales seleccionados –como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de la antigua Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta rediseñados, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort de vivienda contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en el LORYHAUS se crea un espacio habitable, diseñado con amor para satisfacer diferentes necesidades y etapas de la vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de jardín de 3 habitaciones en la planta baja ofrece aproximadamente 55 m² con un concepto espacial bien pensado, combinado con un equipamiento elegante y una altura de espacio generosa de 3,4 metros. La luminosa sala de estar se abre directamente al jardín de aproximadamente 53 m² – un lugar de retiro tranquilo con mucho verde y agradable luz vespertina.

Además de la sala de estar de diseño abierto, el apartamento cuenta con dos dormitorios, un baño con equipamiento moderno, un WC separado y un área de almacenamiento práctica. Materiales de alta calidad como parquet de madera maciza y azulejos de gran formato, calefacción por suelo radiante y un ascensor garantizan un confort contemporáneo.
Finalización: 06.2026

Nota según la ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor no ha presentado aún un certificado energético, después de nuestra información sobre la obligación general de presentación y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética general correspondiente a la edad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la eficiencia energética real de la propiedad ofertada.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS - una casa Biedermeier cuidadosamente revitalizada con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo y, sin embargo, muy bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también es accesible rápidamente a pie. Con la U3, se llega en aproximadamente 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de trenes de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, el Südosttangente (A23) y la autopista del este (A4) son accesibles en unos pocos minutos. Ofrecen una rápida conexión al aeropuerto y a la red de transporte interurbana. El centro comercial huma eleven cercano así como el Prater con la histórica Lusthaus ofrecen opciones adicionales de compras, recreación y tiempo libre. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana - para todos los que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos