Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Joya con jardín urbano | Apartamento en un encantador conjunto de Biedermeier

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construida alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, la clásica casa Biedermeier en el 11.º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la artesanía genuina, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Ubicada en un lugar tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres pisos con doce viviendas de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida peatonal. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo árbol, que incluye nueces y frutales, crea una atmósfera romántica llena de historia. Para quienes disfrutan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con amor por los detalles y un sentido de la conservación, se preservan elementos originales seleccionados, como la barandilla de la escalera histórica o los característicos azulejos de "Vieja Viena", que mantienen el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos recientemente diseñados, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort habitacional contemporáneo. Desde un acogedor apartamento con balcón hasta un amplio apartamento familiar con jardín, en LORYHAUS se crea un espacio habitable, pensado con cariño para diversas necesidades y etapas de vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de jardín de 3 habitaciones en la planta baja ofrece en aproximadamente 55 m² un concepto de espacio bien pensado, combinado con un equipamiento elegante y una altura de techo generosa de 3,4 metros. El luminoso salón se abre directamente al jardín de aproximadamente 53 m²: un rincón tranquilo de retiro con mucho verde y agradable luz de la tarde.

Además del salón de diseño abierto, el apartamento cuenta con dos dormitorios, un baño con equipamiento moderno, un WC separado y un área de almacenamiento práctica. Materiales de alta calidad como parquet de madera maciza y azulejos de gran formato, calefacción por suelo radiante y un ascensor garantizan un confort contemporáneo.
Finalización: 06.2026

Nota conforme a la ley de presentación del certificado de eficiencia energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, tras nuestra aclaración sobre la obligación de presentación generalmente aplicable y la solicitud de su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética total acorde con la antigüedad y el tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la efectividad energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11° y el 3° distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS - una casa Biedermeier revitalizada con cariño, con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra accesible rápidamente a pie. Con la U3 se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación central de trenes de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico particular, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) están a solo unos minutos. Ofrecen una rápida conexión al aeropuerto y a la red de transporte interregional. El centro comercial cercano huma eleven, así como el Prater con su histórico Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales para compras, recreación y ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos los que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación central: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos