Драгоценность с городским садом | Садовая квартира в очаровательном ансамбле бидермайера
Квартира на продажу в 1110 Wien
В 1900 году известным венским архитектором Алоисом Кохом для фруктовой торговой семьи Гюбера было построено классическое бидермайерское здание в 11-м районе, которое несет в себе отпечаток времени, когда ценились настоящие ремесла, долговечное качество и вечная архитектура.
Находясь в тихом месте между ухоженным садом и озелененным внутренним двориком, трехэтажный дом включает двенадцать качественно выполненных жилых единиц и две парковочные места. Доступ к нему осуществляется через пешеходный проспект. Общий сад, разработанный Ледерлейтнером, с его старыми деревьями - среди которых грецкие орехи и плодовые деревья - создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны специальные высокие грядки. С любовью к деталям и чуткостью к остатку сохраняются отобранные оригинальные элементы - такие как историческая перила лестницы или характерные старовенские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время новые планы этажей, элегантный паркет «елочкой» и качественная отделка обеспечивают современный жилой комфорт. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом - в LORYHAUS создается жилое пространство, заботливо продумано для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта 3-комнатная квартира с садом на первом этаже предлагает на площади около 55 м² продуманную концепцию пространства, сочетающуюся со стильной отделкой и großzügnag высотой помещений в 3,4 метра. Светлая жилая зона открывается прямо в сад площадью около 53 м² - тихое место для отдыха с большим количеством зелени и приятным вечерним светом.
Помимо открытой жилой зоны, квартира имеет две спальни, ванную комнату с современной отделкой, отдельный туалет, а также удобное место для хранения. Высококачественные материалы, такие как паркет из натурального дерева и крупноформатная плитка, отопление пола, а также лифт обеспечивают современный комфорт.
Завершение: 06.2026
Уведомление в соответствии с законом о предоставлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат еще не был представлен владельцем или продавцом, после нашего разъяснения о действующей обязательной презентации, а также требования к его созданию. Следовательно, в настоящее время считается согласованной общая энергетическая эффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не принимаем на себя никаких обязательств или ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемых объектов недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе 11-го и 3-го района, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house with city garden, quietly located yet well connected. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым соединением до аэропорта Вена-Швехат примерно за 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) доступна всего за три минуты пешком, также быстро можно дойти до станции Enkplatz (U3). На U3 вы доберетесь непосредственно в сердце города, на площадь Святого Стефана, всего за 10 минут. Главный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта Южно-восточная окружная дорога (A23) и Восточная автомагистраль (A4) можно быстро достичь за несколько минут. Они обеспечивают быстрое сообщение с аэропортом и общегосударственной транспортной сетью. Соседний торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность эпохи Бидермайер с преимуществами городской локации - для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вена: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны всего за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 345 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 88,38 €
- Расходы на лифт нетто:
- 22,09 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 11,05 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59089
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 3,91 m²
- Жилая площадь:
- 55,24 m²
- Площадь двора:
- 53,7 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
3
56m²
49.1m²
€ 349 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Полуподвал – квартира с садом и террасой
Доступные единицы: 4
от € 345 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в восстановленном бидермайерском доме