Драгоценность с городским садом | Квартирa в очаровательном окружении бидермайера
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Альойсом Кохом для торговой семьи Хюберт, классический бидермайеровский дом в 11-м районе носит печать времени, когда ценились настоящее ремесло, долговечное качество и вне времени архитектура.
Находясь в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом с двенадцатью высококачественно выполненными жилыми единицами и двумя гаражными местами удобно расположен. Доступ к нему осуществляется через пешеходную аллею. Общий сад, спроектированный Ледерлейтнером, с его древними деревьями – среди которых ореховые и плодовые деревья – создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чувством к имеющимся элементам сохраняются выбранные оригинальные элементы – например, историческое парапетное перекрытие или характерные старовинные венские плитки, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время новые формы планировки, элегантный паркет в елочку и высококачественная отделка обеспечивают современный комфорт жизни. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом – в LORYHAUS создается жилое пространство, тщательно продуманное для различных нужд и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта 3-комнатная квартира с садом на первом этаже предлагает на площади около 55 м² продуманную концепцию пространства, сочетая стильную отделку и просторную высоту потолков 3,4 метра. Светлая гостиная открывается прямо в сад площадью около 53 м² – тихое уединенное место с большим количеством зелени и приятным вечерним светом.
Помимо открытой планировки гостиной, квартира включает две спальни, ванную комнату с современной отделкой, отдельный туалет и практичную кладовую. Высококачественные материалы, такие как массивный деревянный паркет и крупноформатная плитка, теплый пол и лифт, обеспечивают современный комфорт.
Завершение: 06.2026
Примечание в соответствии с законом о предоставлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат еще не был представленный владельцем или продавцом, после нашего разъяснения о всеобъемлющем требовании к его предоставлению. Следовательно, по меньшей мере, в соответствии с возрастом и типом здания согласована общая энергетическая эффективность. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11 и 3 районами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalisierte Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением до аэропорта Вены-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, также быстро добраться до станции Enkplatz (U3). С помощью U3 вы доберетесь до сердца города, площади Святого Стефана, примерно за 10 минут. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта юго-восточная тангента (A23) и восточная автомагистраль (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быструю связь с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Рядом расположенный торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность бидермайерской эпохи с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 345 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 88,38 €
- Расходы на лифт нетто:
- 22,09 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 11,05 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59089
- Тип объекта:
- Квартира
- Площадь подвала:
- 3,91 m²
- Жилая площадь:
- 55,24 m²
- Площадь двора:
- 53,7 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- EG
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
1
36.7m²
€ 189 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия с видом на зелень
1
36m²
€ 187 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия в восстановленном бидермаерском доме
3
56m²
49.1m²
€ 349 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Высокий первый этаж – квартира с садом и террасой
Доступные единицы: 5
от € 187 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермайерском доме