Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Дорогоцінність з міським садом | Квартирa в саду в чарівному бідермeyer-ансамблі

1110 Wien

Галерея зображень

Квартира на продаж в 1110 Wien

У 1900 році видатним віденським архітектором Альойсом Кохом для сім'ї торговців фруктами Хюбер було побудовано класичний бідермайерський будинок в 11-му районі, що носить ознаки часу, коли цінувалися справжня майстерність, довговічна якість і позачасова архітектура.
Розташований у тихому місці, між доглянутим садом і зеленим внутрішнім двором, триповерховий будинок містить дванадцять якісно виконаних житлових одиниць і два гаражні місця. Доступ до нього здійснюється через безлюдну алею. Спільний сад, оформлений Ледерлейтнером з його старими деревами – серед яких горіхи і фруктові дерева – створює романтичну атмосферу з історією. Для всіх, хто любить садівництво, доступні власні високі грядки. З любов'ю до деталей та відчуттям для збереження залишаються вибрані оригінальні елементи – такі як історичний перильний бар'єр або характерна плитка старого Відня, що зберігає первісний характер будинку. Одночасно нові планування, елегантний паркет «ялинка» та високоякісне обладнання забезпечують сучасний комфорт проживання. Чи то компактна квартира з балконом, чи простора сімейна квартира з садом – у LORYHAUS створюється житловий простір, любовно продуманий для різних потреб і етапів життя.

Опис квартири:

Ця 3-кімнатна квартира з садом на першому поверсі пропонує на приблизно 55 м² продуману просторову концепцію, поєднану із стильним обладнанням і великою висотою стель 3,4 метра. Яскрава вітальня відкривається безпосередньо на сад площею близько 53 м² – тихий куточок з багатьма зеленими насадженнями та приємним вечірнім світлом.

Окрім відкритої вітальні, квартира має дві спальні, ванну кімнату з сучасним обладнанням, окремий туалет, а також практичну зберігальню. Високоякісні матеріали, такі як паркет з натурального дерева та великоформатна плитка, підігрів підлоги та ліфт забезпечують сучасний комфорт.
Завершення: 06.2026

Примітка відповідно до закону про енергетичні паспорти: Енергетичний паспорт не був представлений власником або продавцем, після нашого пояснення про загальні вимоги до його наявності, а також запиту на його складання. Отже, щонайменше загальна енергетична ефективність, що відповідає віку та типу будівлі, вважається узгодженою. Ми не несемо ніякої відповідальності за фактичну енергетичну ефективність запропонованої нерухомості.

Опис місця розташування та транспортного сполучення

На межі 11-го та 3-го районів, на південному сході Відня, розташований LORYHAUS – люб'язно відновлений бідермейерський будинок з міським садом, тихо розташований, але добре сполучений. Всього в двох хвилинах пішки знаходиться станція електрички Geiselbergstraße (S7), з прямим сполученням до аеропорту Відень-Швехат приблизно за 15 хвилин. Станцію метро Zippererstraße (U3) можна досягти всього за три хвилини пішки, станцію Enkplatz (U3) також швидко пішки. З U3 ви потрапите в центр міста, до площі Святого Стефана, приблизно за 10 хвилин. Головний вокзал Відня знаходиться приблизно за 3,5 км. Для індивідуального транспорту південно-східна тангента (A23) та східний автобан (A4) доступні лише за кілька хвилин. Вони забезпечують швидке з’єднання з аеропортом і міжрегіональною транспортною мережею. Неподалік знаходиться торговий центр huma eleven, а також Пратер з історичним розважальним будинком, що пропонують додаткові можливості для покупок, відпочинку та вільного часу. LORYHAUS поєднує елегантність бідермейерської епохи з перевагами міського розташування – для всіх, хто шукає стильний дім з історією. - С-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 хвилини пішки - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 хвилини пішки - Площа Святого Стефана: 10 хвилин на U3 - Аеропорт Відень: 20 хвилин на S7 - Головний вокзал: 3,5 км - Автобани: A23 та A4 доступні за кілька хвилин