Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Дорогоцінність з міським садом | Високий поверх – садова квартира з терасою

1110 Wien

Галерея зображень

Квартира на продаж в 1110 Wien

У 1900 році видатним віденським архітектором Алойсом Кохом для родини торговців фруктами Гюбер було збудовано класичний бідермейерський будинок у 11-му окрузі. Це будинок, що несе на собі відбиток епохи, коли цінувалася справжня майстерність, стійка якість та позачасова архітектура.
Розташований у тихому місці, між доглянутим садом і зеленим внутрішнім двором, триповерховий будинок з дванадцятьма якісно виконаними квартирами і двома місцями для гаражів. Доступ до нього здійснюється через безтранспортну алею. Спільний сад, спроектований компанією Lederleitner, з його старими деревами - серед яких волоські горіхи та фруктові дерева - створює романтичну атмосферу з історією. Для всіх, хто любить садівництво, є власні підняті грядки. Завдяки увазі до деталей та чуттю до наявних елементів зберігаються вибрані оригінальні елементи – такі як історичні перила або характерна старовіденська плитка, що зберігає первісний характер будинку. Одночасно нові запроектовані плани, елегантний паркет у риб’ячий хвіст та високоякісне оснащення забезпечують сучасний комфорт для проживання. Чи то компактна квартира з балконом, чи великий родинний apartment з садом – у LORYHAUS створюється житло, дбайливо продумане для різних потреб та етапів життя.

Опис квартири:

Ця 3-кімнатна квартира вражає світлою житловою зоною з виходом на терасу, яка через кілька сходів веде до сонячного саду, орієнтованого на південний схід. Рідкісний деталь: квартира розташована приблизно на три метри вище рівня землі - архітектурна особливість, яка створює більше приватності, не відмовляючись від безпосереднього доступу до саду. Квартира має три добре пропорційовані кімнати з висотою стель 3,40 м, ванну кімнату, окремий туалет та комору. Паркет з натурального дерева та підлогове опалення забезпечують сучасний комфорт.
Завершення: 06.2026

Примітка відповідно до закону про пред'явлення енергетичного сертифікату: Енергетичний сертифікат ще не був наданий власником або продавцем, після нашого роз'яснення щодо загальної обов'язковості його пред'явлення та запиту на його складання. Тому вважатиметься, що меншої загальної енергетичної ефективності, відповідної віку та типу будівлі, вже погоджено. Ми не беремо жодних зобов'язань чи відповідальності за фактичну енергетичну ефективність запропонованої нерухомості.

Опис місця розташування та транспортного сполучення

На межі 11-го та 3-го районів, на південному сході Відня, розташований LORYHAUS – люб'язно відновлений бідермейерський будинок з міським садом, тихо розташований, але добре сполучений. Всього в двох хвилинах пішки знаходиться станція електрички Geiselbergstraße (S7), з прямим сполученням до аеропорту Відень-Швехат приблизно за 15 хвилин. Станцію метро Zippererstraße (U3) можна досягти всього за три хвилини пішки, станцію Enkplatz (U3) також швидко пішки. З U3 ви потрапите в центр міста, до площі Святого Стефана, приблизно за 10 хвилин. Головний вокзал Відня знаходиться приблизно за 3,5 км. Для індивідуального транспорту південно-східна тангента (A23) та східний автобан (A4) доступні лише за кілька хвилин. Вони забезпечують швидке з’єднання з аеропортом і міжрегіональною транспортною мережею. Неподалік знаходиться торговий центр huma eleven, а також Пратер з історичним розважальним будинком, що пропонують додаткові можливості для покупок, відпочинку та вільного часу. LORYHAUS поєднує елегантність бідермейерської епохи з перевагами міського розташування – для всіх, хто шукає стильний дім з історією. - С-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 хвилини пішки - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 хвилини пішки - Площа Святого Стефана: 10 хвилин на U3 - Аеропорт Відень: 20 хвилин на S7 - Головний вокзал: 3,5 км - Автобани: A23 та A4 доступні за кілька хвилин