Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Коштовність з міським садом | Високий перший поверх – Квартиру з садом та терасою

1110 Wien

Галерея зображень

Квартира на продаж в 1110 Wien

На початку 1900 року відомим віденським архітектором Альоїсом Кохом для сім'ї торговців фруктами Хюбер було побудовано класичний бідермайерський будинок в 11-му районі, що відображає стиль епохи, коли цінувалася справжня майстерність, тривала якість та безсмертна архітектура.
Спокійно розташований, між доглянутим садом і озелененим внутрішнім двором, цей триповерховий будинок має дванадцять високоякісних житлових одиниць і два гаражні місця. Доступ до нього забезпечується через безтранспортну алею. Спільний сад, оформлений Ледерлейтнером, з його старими деревами, серед яких горіхи і плодові дерева, створює романтичну атмосферу з історією. Для всіх, хто любить садівництво, доступні власні підвищені грядки. Завдяки любові до деталей і чуттю до збереження історії, зберігаються обрані оригінальні елементи - наприклад, історичне поруччя сходів або характерна плитка старого Відня, які зберігають первісний характер будинку. Одночасно нові планування, елегантний паркет у риб'ячий хвіст і якісне обладнання забезпечують сучасний комфорт проживання. Чи це компактна квартира з балконом, чи простора квартира для сім'ї з садом - у LORYHAUS створюється житловий простір, продуманий з любов'ю для різних потреб і етапів життя.

Опис квартири:

Ця 3-кімнатна квартира вражає світлим житловим простором з виходом на терасу, яка через кілька сходинок веде до сонячного, спрямованого на південний схід саду. Рідкісний деталь: квартира розташована приблизно на три метри вище рівня земельної ділянки - це архітектурна особливість, що створює більше приватності, не відмовляючись від безпосереднього доступу до саду. Квартира має три добре пропорційовані кімнати з висотою стелі 3,40 м, ванну кімнату, окремий туалет та комору. Паркет з натурального дерева та підігрів підлоги забезпечують сучасний комфорт.
Завершення: 06.2026

Примітка відповідно до Закону про подачу енергетичного паспорта: Енергетичний паспорт ще не був наданий власником або продавцем, після нашого роз'яснення про загальні вимоги до його подання, а також запиту на його складання. Тому вважається, що загальна енергетична ефективність відповідає віку та типу будівлі. Ми не несемо жодної відповідальності за фактичну енергетичну ефективність пропонованої нерухомості.

Опис місця розташування та транспортного сполучення

На кордоні між 11-м і 3-м районами, на південному сході Відня, розташований LORYHAUS – ретельно відновлений будинок в стилі Бідермейер з міським садом, тихо розташований і водночас з відмінним транспортним сполученням. Лише за дві хвилини пішки знаходиться станція S-Bahn Geiselbergstraße (S7), з прямим сполученням до аеропорту Відень-Швехат приблизно за 15 хвилин. Станцію метро Zippererstraße (U3) можна досягти лише за три хвилини пішки, станцію Enkplatz (U3) також швидко пішки. З U3 ви потрапите приблизно за 10 хвилин безпосередньо в самісіньке серце міста, на площу Святого Стефана. Центральний залізничний вокзал Відня розташований приблизно за 3,5 кілометра. Для індивідуального транспорту за кілька хвилин можна дістатися до Південно-Східного кільця (A23) та Східної автомагістралі (A4). Вони забезпечують швидке сполучення з аеропортом та міжрегіональною транспортною мережею. Неподалік знаходиться торговий центр huma eleven, а також Пратер з історичним розважальним павільйоном, що пропонує додаткові можливості для шопінгу, відпочинку та дозвілля. LORYHAUS поєднує елегантність епохи Бідермейер з перевагами міського місця розташування – для всіх, хто шукає стильний дім з історією. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 хвилини пішки - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 хвилини пішки - Площа Святого Стефана: 10 хвилин на U3 - Аеропорт Відень: 20 хвилин на S7 - Головний вокзал: 3,5 км відстань - Автомагістралі: A23 та A4 за кілька хвилин доступні