Драгоценность с городским садом | Высокий первый этаж – квартира с садом и террасой
Квартира на продажу в 1110 Wien
В 1900 году знаменитым венским архитектором Альойсом Кохом для семьи торговцев фруктами Хюбер было построено классическое здание в стиле бидермайер в 11-м районе, которое носит отпечаток времени, когда ценились истинное ремесло, долговечное качество и вне времени конструкции.
Расположенный в тихом месте, между ухоженным садом и зелёным внутренним двориком, это трёхэтажное здание с двенадцатью высококачественно выполненными жилыми единицами и двумя парковочными местами. К нему ведёт безтранспортная аллея. Общественный сад, оформленный Ледерлейтнером, с его старыми деревьями — среди которых ореховые и фруктовые деревья — создаёт романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, предусмотрены собственные высокие грядки. С вниманием к деталям и чуткостью к сохранению, отобранные оригинальные элементы остаются нетронутыми — например, историческое поручень лестницы или характерная старая венская плитка, которые сохраняют первоначальный характер дома. В то же время новые проектировки, элегантный паркет елочкой и высококачественная отделка обеспечивают современный уют. Будь то компактная квартира с балконом или просторная квартира для семьи с садом — в LORYHAUS создаётся жилое пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта 3-комнатная квартира поражает своим светлым жилым помещением с выходом на террасу, которая через несколько ступеней ведёт в солнечный сад, ориентированный на юго-восток. Редкий момент: квартира расположена примерно на три метра выше уровня земли — архитектурная особенность, которая создаёт больше уединения, не жертвуя прямым доступом к саду. Квартира состоит из трёх хорошо пропорционированных комнат с высотой потолка 3,40 м, ванной комнаты, отдельного туалета и кладовой. Настоящий деревянный паркет и система подогрева пола обеспечивают современный комфорт.
Завершение: 06.2026
Примечание в соответствии с законом о предоставлении энергетических сертификатов: Энергетический сертификат не был предоставлен владельцем или продавцом после нашего разъяснения о общем обязательстве его предоставления, а также запроса на его создание. Поэтому согласованной считается по крайней мере общая энергетическая эффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не принимаем на себя никаких гарантий или ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11 и 3 районами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalisierte Biedermeierhaus mit Stadtgarten, ruhig gelegen und dennoch bestens angebunden. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением до аэропорта Вены-Швехат за примерно 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находится всего в трех минутах ходьбы, также быстро добраться до станции Enkplatz (U3). С помощью U3 вы доберетесь до сердца города, площади Святого Стефана, примерно за 10 минут. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта юго-восточная тангента (A23) и восточная автомагистраль (A4) доступны всего за несколько минут. Они обеспечивают быструю связь с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Рядом расположенный торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность бидермайерской эпохи с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 349 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 89,60 €
- Расходы на лифт нетто:
- 22,40 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 11,20 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59088
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 6,25 m²
- Площадь подвала:
- 3 m²
- Жилая площадь:
- 56 m²
- Общая площадь:
- 105,05 m²
- Площадь двора:
- 42,8 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
2
58m²
€ 316 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Жилище с видом на зелень
1
36m²
€ 187 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия в восстановленном бидермаерском доме
2
60.6m²
€ 316 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | 2-комнатная квартира с видом на сад
3
55.3m²
53.7m²
€ 345 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Квартирa в очаровательном окружении бидермайера
Доступные единицы: 8
от € 187 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в обновленном бидермайерском доме
1
30m²
4m²
€ 165 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Новая квартира в старом доме с балконом и местом для гаража в отремонтированном доме бидермайера
3
85m²
4m²
€ 389 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Новая квартира в старом доме с балконом и местом в гараже в отремонтированном доме в стиле Бидермайер.