Драгоценность с городским садом | Повышенный первый этаж – квартира с садом и террасой
Квартира на продажу в 1110 Wien
В 1900 году известным венским архитектором Алойсом Кохом для семьи торговцев фруктами Хюбера было построено классическое бидермайерское здание в 11-м округе, которое носит отпечаток времени, когда ценилось подлинное ремесло, долговечное качество и вне-временная архитектура.
Находясь в тихом месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажное здание включает двенадцать качественно выполненных жилых единиц и два парковочных места. Доступ к нему осуществляется через бездорожную аллею. Общественный сад, оформленный Лидерлейтнером, с его древостоями - включая орехи и фруктовые деревья - создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, имеются собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чутким подходом к наследию сохраняются выбранные оригинальные элементы - например, историческое перила лестницы или характерная старая венская плитка, которые сохраняют оригинальный характер дома. В то же время заново оформленные планы этажей, элегантный паркет в рыбьем чешуе и высококачественная отделка обеспечивают современный комфорт жилых пространства. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом - в LORYHAUS создается жилое пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта трехкомнатная квартира впечатляет светлой жилой зоной с выходом на террасу, которая ведет по нескольким ступеням в солнечный сад, ориентированный на юго-восток. Редкая деталь: квартира расположена примерно на три метра выше уровня земли - архитектурная особенность, которая создает больше приватности, не отказываясь от прямого доступа в сад. Квартира включает три хорошо пропорционированные комнаты с высотой потолков 3,40 м, ванную комнату, отдельный туалет и подсобное помещение. Настоящий деревянный паркет и отопление пола обеспечивают современный комфорт.
Завершение: 06.2026
Уведомление в соответствии с законом о предоставлении сертификата об энергоэффективности: владелец или продавец еще не представил сертификат об энергоэффективности после нашего разъяснения о действующем общем обязательстве его предоставления и запроса на его создание. Поэтому считается, что общая энергоэффективность соответствует возрасту и типу здания. Мы не берем на себя никакой ответственности за фактическую энергоэффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-ым и 3-им округами, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalisierte Biedermeierhaus mit Stadtgarten, тихо расположенный и при этом отлично связанный. Всего в двух минутах пешком находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым соединением до аэропорта Вены-Швехат за около 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) расположена всего в трех минутах ходьбы, станция Enkplatz (U3) также быстро доступна пешком. На U3 вы сможете добраться примерно за 10 минут прямо в сердце города, к Штефансдому. Центральный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для личного транспорта Южный обход (A23) и Восточная автомагистраль (A4) находятся в нескольких минутах. Они обеспечивают быструю связь с аэропортом и межрегиональной транспортной сетью. Расположенный поблизости торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность бидермайеровского времени с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Штефансдомен: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Центральный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 в нескольких минутах.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 349 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 89,60 €
- Расходы на лифт нетто:
- 22,40 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 11,20 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от цены покупки плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59088
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 6,25 m²
- Площадь подвала:
- 3 m²
- Жилая площадь:
- 56 m²
- Общая площадь:
- 105,05 m²
- Площадь двора:
- 42,8 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
1
36.7m²
€ 189 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия с видом на зелень
1
36m²
€ 187 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Студия в восстановленном доме в стиле бидермайер
3
55.3m²
53.7m²
€ 345 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Квартира в саду в очаровательном бидермайеровском ансамбле
Доступные единицы: 6
от € 187 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жильё в восстановленном доме в стиле бидермейер