Драгоценность с городским садом | Полуподвал – квартира с садом и террасой
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Алоисом Кохом для фруктоводов семьи Хюбер, классический бiedermeier дом в 11-м районе носит отпечаток времени, когда ценились истинное ремесло, долговечное качество и вне времени архитектурный стиль.
Находясь в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым внутренним двором, трехэтажный дом предлагает двенадцать качественно выполненных жилых единиц и два гаражных места. Доступен он через пешеходную аллею. Сообществoной сад, оформленный Ледерлейтнером с его старыми деревьями - в том числе ореховыми и фруктовыми - создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, доступны собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чувством к существующему, сохранены избранные оригинальные элементы - например, историческая перила лестницы или характерные плитки старого Вены, которые сохраняют первозданный характер дома. В то же время новооформленные планировки, элегантный паркет "елочка" и высококачественная отделка предлагают современные жилые удобства. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семья с садом - в LORYHAUS создается жилое пространство, продуманное с любовью для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта 3-комнатная квартира впечатляет ярким жилым пространством с выходом на террасу, которая ведет по нескольким ступенькам в солнечный сад, ориентированный на юго-восток. Уникальная деталь: квартира находится на высоте примерно трех метров над уровнем земли - архитектурная особенность, создающая больше уединения, не отказываясь от непосредственного доступа в сад. Квартира включает три хорошо пропорциональные комнаты с высотой потолка 3,40 м, ванную, отдельный туалет и кладовку. Настоящий деревянный паркет и отопление пола обеспечивают современные удобства.
Завершение: 06.2026
Уведомление в соответствии с законом о представлении энергетического свидетельства: Энергетическое свидетельство не было предоставлено владельцем или продавцом после нашего объяснения об общем обязательстве представления, а также просьбы о его создании. Поэтому считается, что согласована общая энергетическая эффективность, соответствующая возрасту и типу здания. Мы не даем никакой гарантии или ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе 11-го и 3-го района, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – lovingly revitalized Biedermeier house with city garden, quietly located yet well connected. Всего в двух минутах ходьбы находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым соединением до аэропорта Вена-Швехат примерно за 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) доступна всего за три минуты пешком, также быстро можно дойти до станции Enkplatz (U3). На U3 вы доберетесь непосредственно в сердце города, на площадь Святого Стефана, всего за 10 минут. Главный вокзал Вены находится примерно в 3,5 километрах. Для индивидуального транспорта Южно-восточная окружная дорога (A23) и Восточная автомагистраль (A4) можно быстро достичь за несколько минут. Они обеспечивают быстрое сообщение с аэропортом и общегосударственной транспортной сетью. Соседний торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим Lusthaus предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность эпохи Бидермайер с преимуществами городской локации - для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Площадь Святого Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вена: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км - Автомагистрали: A23 и A4 доступны всего за несколько минут
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 349 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 89,60 €
- Расходы на лифт нетто:
- 22,40 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 11,20 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59088
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 6,25 m²
- Площадь подвала:
- 3 m²
- Жилая площадь:
- 56 m²
- Общая площадь:
- 105,05 m²
- Площадь двора:
- 42,8 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
3
55.3m²
53.7m²
€ 345 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Садовая квартира в очаровательном ансамбле бидермайера
Доступные единицы: 4
от € 345 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Современное жилье в восстановленном бидермайерском доме