Драгоценность с городским садом | Высокий первый этаж – квартира с садом и террасой
Квартира на продажу в 1110 Wien
Построенный около 1900 года известным венским архитектором Alois Koch для семьи торговцев фруктами Hüber, классический бидермайерский дом в 11-м районе несет в себе отпечаток времени, когда ценили настоящее ремесло, долговечное качество и вне времени архитектуру.
Находясь в спокойном месте, между ухоженным садом и зеленым двором, трехэтажный дом включает в себя двенадцать качественно выполненных жилых единиц и два гаражных места. Доступ к нему осуществляется через безтранспортную аллею. Сообщественный сад, оформленный Ледерлейтнером, с его старыми деревьями - среди них ореховые и фруктовые деревья - создает романтическую атмосферу с историей. Для всех, кто любит садоводство, предусмотрены собственные высокие грядки. С любовью к деталям и чуткостью к наследию выбраны оригинальные элементы, такие как историческая лестничная перила или характерные старовенские плитки, которые сохраняют оригинальный характер дома. В то же время, заново оформленные планы этажей, элегантный паркет в елочку и высококачественная отделка обеспечивают современные условия проживания. Будь то компактная квартира с балконом или просторная семейная квартира с садом - в LORYHAUS создается жилищное пространство, тщательно продуманное для различных потребностей и жизненных этапов.
Описание квартиры:
Эта 3-комнатная квартира впечатляет светлой гостиной с выходом на террасу, которая по нескольким ступеням ведет в солнечный юго-восточный сад. Редкий деталь: квартира расположена примерно на три метра выше уровня земли - архитектурная особенность, которая создает большую приватность, не отказываясь от прямого доступа к саду. Квартира имеет три хорошо пропорционированные комнаты с высотой потолка 3,40 м, ванную комнату, отдельный туалет и кладовку. Паркет из натурального дерева и отопление пола обеспечивают современные удобства.
Завершение: 06.2026
Уведомление в соответствии с Законом о декларации энергетической эффективности: Энергетический сертификат не был представлен владельцем или продавцом после нашего разъяснения о поиске обязательства на его представление. Поэтому считается, что в любом случае общая энергетическая эффективность соответствует возрасту и типу здания. Мы не несем никакой ответственности за фактическую энергетическую эффективность предлагаемой недвижимости.
Расположение и транспортная доступность
На границе между 11-м и 3-м районом, на юго-востоке Вены, находится LORYHAUS – нежно обновленный дом в стиле бидермайер с городским садом, тихо расположенный и в то же время хорошо соединенный. Всего в двух минутах пешком находится станция S-Bahn Geiselbergstraße (S7), с прямым сообщением до аэропорта Вены-Швехат примерно за 15 минут. Станция метро Zippererstraße (U3) находятся всего в трех минутах пешком, станция Enkplatz (U3) также быстро пешком. С помощью U3 вы доберетесь прямо до сердца города, до площади Св. Стефана, за около 10 минут. Главный вокзал Вены расположен примерно в 3,5 километрах от нас. Для индивидуального транспорта за несколько минут можно добраться до юго-восточной окружной дороги (A23) и восточного автобана (A4). Они обеспечивают быстрый доступ к аэропорту и к межрегиональной транспортной сети. Рядом с нами расположен торговый центр huma eleven, а также Пратер с историческим удовольствием, которые предлагают дополнительные возможности для покупок, отдыха и досуга. LORYHAUS объединяет элегантность эпохи бидермайера с преимуществами городской локации – для всех, кто ищет стильный дом с историей. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 мин. пешком - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 мин. пешком - Площадь Св. Стефана: 10 мин. на U3 - Аэропорт Вены: 20 мин. на S7 - Главный вокзал: 3,5 км от нас - Автобаны: A23 и A4 можно достичь за считанные минуты
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 349 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 89,60 €
- Расходы на лифт нетто:
- 22,40 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 11,20 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 59088
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 6,25 m²
- Площадь подвала:
- 3 m²
- Жилая площадь:
- 56 m²
- Общая площадь:
- 105,05 m²
- Площадь двора:
- 42,8 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 1. Этаж
- Год постройки:
- 1900
- Старое здание:
- Да
- Состояние:
- Первое заселение
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Доступно для инвалидных колясок
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
- Велосипедная комната
- Кладовая
- Отопление:
- Напольное отопление, Тепловой насос
Похожие объекты
3
50m²
5m²
€ 305 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕПОДНЕПРИЯТИЯ В СИММЕРИНГЕ - 3 КОМНАТЫ
2
35m²
2.2m²
€ 211 100
Квартира на продажу в 1110 Wien
БЕЗ КОМИССИИ - КВАРТИРА ДЛЯ ПРЕДПРИЯТИЙ В ЗИММЕРИНГЕ - 2 КОМНАТЫ
3
55.3m²
53.7m²
€ 345 000
Квартира на продажу в 1110 Wien
Драгоценность с городским садом | Квартиры с садом в очаровательном ансамбле бидермайера
Доступные единицы: 6
от € 345 000
Проект / Квартира на продажу в 1110 Wien
Клейнод с городским садом | Современное жилье в revitalisierten доме бидермейер