Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Kincses városkerttel | Földszinti – Kertlakás terasszal

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900 körül a neves bécsi építész, Alois Koch által az Hüber gyümölcsöshöz épített klasszikus biedermeier-ház a 11. kerületben egy olyan időszak nyomait viseli magán, amikor a valódi kézművességre, a maradandó minőségre és az időtlen építkezési stílusra fektették a hangsúlyt.
Csendes helyen, egy gondozott kert és egy zöld belső udvar között található a háromszintes ház, mely tizenkét magas színvonalon kivitelezett lakóegységet és két garázshelyet kínál. A közlekedésmentes fasoron közelíthető meg. A Lederleitner által kialakított közösségi kert, a régi fák, köztük dió- és gyümölcsfák varázslatos légkört teremt, tele történelemmel. Azok számára, akik szeretnek kertészkedni, saját magas ágyak állnak rendelkezésre. A részletek iránti szeretettel és a meglévő elemek iránti érzékkel kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – mint például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempe, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ugyanakkor az újonnan tervezett alaprajzok, az elegáns halszálkás parketta és a magas színvonalú felszereltség korszerű lakókomfortot biztosít. Legyen szó kompakt erkélylakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS-ban lakóteret alakítanak ki, melyet gondosan megterveztek a különböző igények és életfázisok számára.

Lakás leírása:

Ez a 3 szobás lakás egy világos nappali területtel rendelkezik, amely a teraszra vezet, amely néhány lépcső után a napos, délkeleti tájolású kertbe vezet. Ritka részlet: A lakás körülbelül három méterrel eltér a terepszinttől – ez egy építészeti különlegesség, amely több magánéletet biztosít anélkül, hogy le kellene mondania a közvetlen kertkapcsolatról. A lakás három jól arányos szobával rendelkezik, 3,40 m belmagassággal, egy fürdőszobával, egy külön WC-vel és egy tárolószobával. A valódi fa parketta és a padlófűtés korszerű kényelmet biztosít.
Készítés: 2026.06.

Figyelmeztetés az energiahatékonysági tanúsítványt szabályozó törvény értelmében: Az energiahatékonysági tanúsítványt a tulajdonos vagy az eladó, a vonatkozó előírásokkal kapcsolatos tájékoztatásunk után, illetve annak elkészítésére tett felhívásunk ellenére még nem nyújtotta be. Ezért a korának és az épület típusának megfelelő összes energiahatékonyság legalább megállapodottnak tekinthető. Semmilyen garanciát vagy felelősséget nem vállalunk az ajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és a 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított biedermeier ház városi kerttel, csendes, mégis jól megközelíthető helyen. Csak két perc gyaloglásra található a Geiselbergstraße-i S-Bahn állomás (S7), közvetlen kapcsolatban a bécsi Schwechat repülőtérrel körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße-i metróállomás (U3) mindössze három perc gyalog, az Enkplatz állomás (U3) szintén gyorsan gyalogosan megközelíthető. Az U3-as vonattal körülbelül 10 perc alatt közvetlenül a város szívébe, a Stephansplatz-ra juthat el. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. A személygépkocsival közlekedők számára a délkeleti gyorsforgalmi út (A23) és a keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők. Ezek gyors kapcsolatot kínálnak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lusthaus-sal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS a biedermeier kor eleganciáját ötvözi a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos otthont keresnek, amelynek története van. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-mal - Bécsi repülőtér: 20 perc S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhetők