Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Ékszer városi kerttel | Magasföldszinti – Kertlakás terasszal

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch által a Hüber gyümölcskereskedő család számára épített klasszikus Biedermeier ház a 11. kerületben egy olyan korszak kézjegyét viseli, amikor a valódi mesterségbeli tudásra, a tartós minőségre és az időtlen építkezésre helyezték a hangsúlyt.
Halkén, egy gondozott kert és egy zöld belső udvar között található a háromszintes ház, tizenkét kiválóan kivitelezett lakóegységgel és két garázshelyiséggel. A közlekedéstől mentes fasoron érhető el. A Lederleitner által tervezett közösségi kert, régi fás növendékeivel – közöttük dió- és gyümölcsfákkal – romantikus történelmi légkört teremt. Mindenki számára, aki szeret kertészkedni, saját magaságyások állnak rendelkezésre. A részletek iránti szeretettel és a meglévő elemek érzékenységével megőrizzük a kiválasztott eredeti elemeket – például a történelmi lépcsőkorlátot vagy a jellegzetes régi bécsi csempéket, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ugyanakkor az újonnan tervezett alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú felszereltség kortárs lakókomfortot biztosít. Akár kompakt erkélylakás, akár tágas családi lakás kerttel – a LORYHAUS-ban lakóterek jönnek létre, szeretettel átgondolva a különböző igények és életkori szakaszok számára.

Lakásleírás:

Ez a 3 szobás lakás egy világos nappalival büszkélkedhet, amely hozzáférést biztosít a teraszhoz, ahonnan néhány lépcsőn át a napfényes, délkeleti tájolású kertbe jutunk. Ritka részlet: a lakás körülbelül három méterrel eltér a terepszinttől – ez egy építészeti sajátosság, amely több magánszférát teremt anélkül, hogy a közvetlen kertkapcsolatról le kellene mondani. A lakás három jól arányzott szobával rendelkezik, 3,40 m belmagassággal, egy fürdőszobával, egy külön WC-vel és egy tárolóhellyel. A valódi fa parketta és a padlófűtés kortárs kényelmet biztosít.
Befejezés: 06.2026

Figyelmeztetés az energiaigénylési tájékoztató jogszabály szerint: Az energiaigénylést a tulajdonos vagy az eladó, a komplexumra vonatkozó általános benyújtási kötelezettségről és a létrehozásra vonatkozó kötelezésünkről való tájékoztatásunk után még nem mutatta be. Ezért a ház korának és típusának megfelelő összes energiahatékonyságot kötöttnek tekintjük. Semmilyen garanciát vagy felelősséget nem vállalunk a felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS - egy szeretettel felújított Biedermeier-ház városi kerttel, csendes elhelyezkedéssel, mégis jól megközelíthető. Csak két percnyi sétára található a Geiselbergstraße S-Bahn állomás (S7), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Bécs-Schwechati repülőtérhez körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße metróállomás (U3) mindössze három perc sétára, az Enkplatz állomás (U3) szintén gyorsan elérhető gyalogosan. Az U3-ason körülbelül 10 perc alatt eljuthat a város szívébe, a Stephansplatzra. A bécsi központi pályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. Az egyéni közlekedés számára a Délkeleti gyorsforgalmi út (A23) és a Keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhető. Ezek gyors kapcsolatot biztosítanak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közelben lévő huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter történelmi Lusthaus-szal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS egyesíti a Biedermeier-korszak eleganciáját a városi elhelyezkedés előnyeivel - mindazok számára, akik stílusos, történettel rendelkező otthont keresnek. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-mal - Bécs repülőtér: 20 perc S7-tel - Központi pályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhető