Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Joya con jardín urbano | Bajo – Apartamento con terraza

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Cerca de 1900, construido por el reconocido arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa de estilo Biedermeier en el 11º distrito lleva la impronta de una época que valoraba la verdadera artesanía, la calidad duradera y una construcción atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra esta casa de tres plantas con doce unidades residenciales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado —incluidos nogales y frutales— crea una atmósfera romántica llena de historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay disponibles camas de cultivo individuales. Con atención al detalle y una sensibilidad hacia la herencia, se conservan elementos originales seleccionados, como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de la antigua Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta recientemente diseñados, el elegante parqué en espiga y una equipación de alta calidad garantizan el confort de vivienda contemporáneo. Ya sea un apartamento compacto con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en LORYHAUS se está creando espacio habitable, cuidadosamente pensado para diversas necesidades y fases de vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de 3 habitaciones destaca por su luminosa zona de estar con acceso a la terraza, que lleva, a través de pocos escalones, al soleado jardín orientado al sureste. Un detalle poco común: el apartamento está situado aproximadamente tres metros por encima del nivel del suelo —una particularidad arquitectónica que proporciona más privacidad sin renunciar al acceso directo al jardín. El apartamento cuenta con tres habitaciones bien proporcionadas con una altura de 3,40 m, un baño, un WC separado y un trastero. Suelo de madera natural y calefacción por suelo radiante ofrecen comodidad contemporánea.
Finalización: 06.2026

Aviso según la ley de presentación del certificado energético: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado energético, tras nuestra explicación sobre la obligación general de presentación y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética total correspondiente a la antigüedad y el tipo del edificio. No asumimos ninguna responsabilidad ni garantía por la eficiencia energética real de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11.º y el 3.er distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier cuidadosamente revitalizada con jardín urbano, situada en una zona tranquila y, sin embargo, bien comunicada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se alcanza en solo tres minutos a pie, la estación Enkplatz (U3) también se puede llegar rápidamente caminando. Con la U3, en unos 10 minutos se llega directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de trenes de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la Südosttangente (A23) y la Ostautobahn (A4) están a pocos minutos. Ofrecen una rápida conexión al aeropuerto y a la red de transporte interurbano. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales para compras, relajación y ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana – para todos aquellos que buscan un hogar con estilo y con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal: a 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos