Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Joyero con jardín urbano | Planta alta – Apartamento jardín con terraza

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, este clásico edificio de estilo Biedermeier en el 11º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y una construcción atemporal.
Tranquilamente situado, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra la casa de tres plantas con doce unidades de vivienda de alta calidad y dos plazas de aparcamiento. Se accede a ella a través de una avenida libre de tráfico. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado —entre los que se encuentran nogales y frutales— crea una atmósfera romántica con historia. Para todos aquellos que disfrutan de la jardinería, hay disponibles lechos elevados propios. Con amor por el detalle y sensibilidad por lo existente, se conservan elementos originales seleccionados, como la histórica barandilla de la escalera o las características baldosas de viejo Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta rediseñados, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort habitable contemporáneo. Ya sea un apartamento compacto con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín, en LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de 3 habitaciones impresiona por su luminoso salón con acceso a la terraza, que conduce a través de pocas escaleras al soleado jardín orientado al sureste. Un detalle raro: el apartamento está elevado unos tres metros respecto al nivel del terreno, una particularidad arquitectónica que ofrece más privacidad sin renunciar al acceso directo al jardín. El apartamento cuenta con tres habitaciones bien proporcionadas con 3,40 m de altura, un baño, un WC separado y un trastero. El parquet de madera maciza y la calefacción por suelo radiante aseguran un confort contemporáneo.
Finalización: 06.2026

Nota conforme a la ley de presentación del certificado energético: No se ha presentado un certificado energético por parte del propietario o vendedor, tras nuestra información sobre la obligación general de presentación y solicitud de su elaboración. Por lo tanto, al menos se considera acordada una eficiencia energética total correspondiente a la antigüedad y al tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la verdadera eficiencia energética de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS - una casa Biedermeier cuidadosamente revitalizada con jardín urbano, situada en un lugar tranquilo y, sin embargo, muy bien conectada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de S-Bahn Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se puede alcanzar en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también es accesible rápidamente a pie. Con la U3, se llega en aproximadamente 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de trenes de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, el Südosttangente (A23) y la autopista del este (A4) son accesibles en unos pocos minutos. Ofrecen una rápida conexión al aeropuerto y a la red de transporte interurbana. El centro comercial huma eleven cercano así como el Prater con la histórica Lusthaus ofrecen opciones adicionales de compras, recreación y tiempo libre. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana - para todos los que buscan un hogar elegante con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min. a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min. a pie - Stephansplatz: 10 min. con U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min. con S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos