Kleinod mit Stadtgarten | Hochparterre – Gartenwohnung mit Terrasse

Joyero con jardín urbano | Primer piso – apartamento con jardín y terraza

1110 Wien

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Apartamento en venta en 1110 Wien

Construido alrededor de 1900 por el renombrado arquitecto vienés Alois Koch para la familia de comerciantes de frutas Hüber, esta clásica casa del Biedermeier en el 11º distrito lleva la impronta de una época en la que se valoraba la auténtica artesanía, la calidad duradera y la construcción atemporal.
Situada en un lugar tranquilo, entre un jardín bien cuidado y un patio ajardinado, se encuentra esta casa de tres plantas con doce unidades habitacionales de alta calidad y dos plazas de garaje. Se accede a ella a través de un paseo peatonal. El jardín comunitario diseñado por Lederleitner, con su antiguo arbolado – incluidos nogales y frutales – crea una atmósfera romántica con historia. Para aquellos que disfrutan de la jardinería, hay camas elevadas disponibles. Con amor por los detalles y sensibilidad por la herencia, se conservan elementos originales seleccionados – como la barandilla histórica de la escalera o las características baldosas de Antigua Viena, que preservan el carácter original de la casa. Al mismo tiempo, los planos de planta rediseñados, el elegante parquet de espiga y un equipamiento de alta calidad garantizan un confort residencial contemporáneo. Ya sea un compacto apartamento con balcón o un amplio apartamento familiar con jardín – en LORYHAUS se crea un espacio habitable, cuidadosamente pensado para diferentes necesidades y etapas de la vida.

Descripción del apartamento:

Este apartamento de 3 habitaciones impresiona por su luminoso salón con acceso a la terraza, que lleva en pocas escaleras al soleado jardín orientado al sureste. Un detalle poco común: el apartamento se encuentra aproximadamente tres metros elevado con respecto al nivel del terreno – una particularidad arquitectónica que crea más privacidad sin renunciar al acceso directo al jardín. El apartamento dispone de tres habitaciones bien proporcionadas con una altura de 3,40 m, un baño, un WC independiente y un trastero. Parquet de madera natural y calefacción por suelo radiante garantizan un confort contemporáneo.
Finalización: 06.2026

Nota según la ley de presentación del certificado de eficiencia energética: El propietario o vendedor aún no ha presentado un certificado de eficiencia energética, tras nuestra aclaración sobre la obligación de presentación generalmente aplicable y la solicitud para su elaboración. Por lo tanto, se considera acordada al menos una eficiencia energética general que corresponda a la antigüedad y tipo del edificio. No asumimos ninguna garantía o responsabilidad por la verdadera eficiencia energética de la propiedad ofrecida.

Localización y conexiones de transporte

En la frontera entre el 11º y el 3º distrito, en el sureste de Viena, se encuentra el LORYHAUS: una casa Biedermeier amorosamente revitalizada con jardín urbano, ubicada en un lugar tranquilo y, sin embargo, bien comunicada. A solo dos minutos a pie se encuentra la estación de tren S Geiselbergstraße (S7), con conexión directa al aeropuerto de Viena-Schwechat en aproximadamente 15 minutos. La estación de metro Zippererstraße (U3) se alcanza en solo tres minutos a pie, y la estación Enkplatz (U3) también se encuentra rápidamente a pie. Con la U3 se llega en unos 10 minutos directamente al corazón de la ciudad, a Stephansplatz. La estación principal de tren de Viena está a unos 3,5 kilómetros de distancia. Para el tráfico individual, la tangente sureste (A23) y la autopista del este (A4) son accesibles en pocos minutos. Ofrecen una conexión rápida al aeropuerto y a la red de transporte de larga distancia. El cercano centro comercial huma eleven, así como el Prater con la histórica Lusthaus, ofrecen oportunidades adicionales de compras, recreación y actividades de ocio. El LORYHAUS combina la elegancia de la época Biedermeier con las ventajas de una ubicación urbana, para todos aquellos que buscan un hogar estiloso con historia. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 min a pie - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 min a pie - Stephansplatz: 10 min en U3 - Aeropuerto de Viena: 20 min en S7 - Estación principal: 3,5 km de distancia - Autopistas: A23 y A4 accesibles en pocos minutos