Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Ékszer városi kerttel | Kertlakás a bájos Biedermeier-együttesben

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch által a Hüber gyümölcskereskedő család számára épített klasszikus biedermeier ház a 11. kerületben hiteles kézjegyét viseli egy olyan korból, amikor az igazi kézművesség, a tartós minőség és az időtlen építkezés fontos volt.
Nyugodt környezetben, egy gondozott kert és egy zöld belsőudvar között helyezkedik el a háromszintes ház, tizenkét kiváló minőségű lakóegységgel és két garázshellyel. A közlekedési forgalomtól mentes sugárúton közelíthető meg. A Lederleitner által tervezett közösségi kert, az öreg fák – többek között dió- és gyümölcsfák – elegyével romantikus légkört teremt a történelemmel. Mindenkinek, aki szeret kertészkedni, saját magaságyak állnak rendelkezésére. A részletek iránti szeretettel és a meglévő elemek iránti érzékkel kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – mint például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempék, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Ugyanakkor az újonnan kialakított alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú felszerelés modern lakókomfortot biztosítanak. Legyen szó kompakt erkélylakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS olyan lakóteret teremt, amelyet szeretettel alakítottak ki a különböző igények és életfázisok számára.

Lakásleírás:

Ez a 3 szobás, földszinti kertlakás körülbelül 55 m²-en átgondolt helyiségkoncepciót kínál, elegáns berendezéssel és 3,4 méteres tágas belmagassággal. A világos nappali közvetlenül a körülbelül 53 m²-es kertbe nyílik – egy csendes visszahúzódási hely zölddel és kellemes esti fénnyel.

A nyitott nappali mellett a lakás két hálószobával, modern felszereltségű fürdőszobával, külön WC-vel és egy praktikus tárolóhellyel rendelkezik. Magas minőségű anyagok, mint az igazi fa parketta és nagyméretű csempék, padlófűtés, valamint egy lift biztosítja a modern kényelmet.
Befejezés: 2026.06.

Figyelmeztetés az energiaárak közzétételi törvényének megfelelően: Az energia tanúsítványt a tulajdonos vagy az eladó a kötelező közzétételi kötelezettségről szóló tájékoztatásunk után, valamint a kiállítására vonatkozó felhívás után még nem mutatta be. Ezért legalább egy, az épület életkorának és típusának megfelelő összesített energiahatékonyságot megállapítottunk. Nem vállalunk felelősséget a felajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS - egy szeretettel felújított Biedermeier-ház városi kerttel, csendes elhelyezkedéssel, mégis jól megközelíthető. Csak két percnyi sétára található a Geiselbergstraße S-Bahn állomás (S7), amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Bécs-Schwechati repülőtérhez körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße metróállomás (U3) mindössze három perc sétára, az Enkplatz állomás (U3) szintén gyorsan elérhető gyalogosan. Az U3-ason körülbelül 10 perc alatt eljuthat a város szívébe, a Stephansplatzra. A bécsi központi pályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. Az egyéni közlekedés számára a Délkeleti gyorsforgalmi út (A23) és a Keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhető. Ezek gyors kapcsolatot biztosítanak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közelben lévő huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter történelmi Lusthaus-szal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS egyesíti a Biedermeier-korszak eleganciáját a városi elhelyezkedés előnyeivel - mindazok számára, akik stílusos, történettel rendelkező otthont keresnek. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-mal - Bécs repülőtér: 20 perc S7-tel - Központi pályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhető