Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Ékszer városi kertrésszel | Kertlakás a bájos Biedermeier együttesben

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900-ban a neves bécsi építész, Alois Koch által az Hüber gyümölcsáru kereskedő család számára épített klasszikus Biedermeier ház a 11. kerületben a valódi kézműves munkára, tartós minőségre és időtlen építkezésre helyezett hangsúlyt tükrözi.
Csendes elhelyezkedésű, egy gondozott kert és egy zöld belső udvar között található a háromszintes ház, mely tizenkét magas színvonalon kivitelezett lakóegységgel és két garázshelyiség nélkül áll. Közlekedésmentes fasoron közelíthető meg. A Lederleitner által tervezett közösségi kert régi faállományával - köztük dió- és gyümölcsfákkal - romantikus légkört teremt a történelemmel. Mindenki számára, aki szeret kertészkedni, saját magaságyások állnak rendelkezésre. A részletek iránti szeretet és a meglévő értékek érzékelése révén kiválasztott eredeti elemek megőrzésre kerülnek - például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellemző régi bécsi csempek, amelyek megőrzik a ház eredeti karakterét. Eközben az újonnan tervezett alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és egy magas színvonalú felszereltség biztosítják a korszerű lakókomfortot. Legyen szó kompakt erkélylakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS-ban lakóterek jönnek létre, szeretettel átgondolva a különböző igények és életfázisok számára.

Szöveg leírása:

Ez a 3 szobás kertkapcsolatos lakás a földszinten körülbelül 55 m²-en átgondolt térkoncepciót kínál, stílusos felszereltséggel és 3,4 méteres tágas belmagassággal kombinálva. A világos nappali közvetlenül a körülbelül 53 m²-es kertre nyílik - egy csendes visszavonulási hely, sok zölddel és kellemes esti fénnyel.

A nyitott nappali mellett a lakás két hálószobával, egy modern felszereltségű fürdőszobával, egy külön WC-vel és egy praktikus tárolóhellyel rendelkezik. Magas színvonalú anyagok, mint a valódi fa parketta és nagyméretű csempe, padlófűtés és egy lift biztosítják a korszerű kényelmet.
Befejezés: 2026.06.

Figyelem a energiahatékonysági igazolás kötelezettségéről: Az energiabizonyítványt a tulajdonos vámra vagy eladóra, a kötelező bemutatási kötelezettségről szóló tájékoztatásunk után, és felhívásunkra még nem nyújtották be. Ezért egy, az épület korának és típusának megfelelő összenergiahatékonyságot megállapítottunk. Semmilyen garanciát vagy felelősséget nem vállalunk az ajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és a 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított biedermeier ház városi kerttel, csendes, mégis jól megközelíthető helyen. Csak két perc gyaloglásra található a Geiselbergstraße-i S-Bahn állomás (S7), közvetlen kapcsolatban a bécsi Schwechat repülőtérrel körülbelül 15 perc alatt. A Zippererstraße-i metróállomás (U3) mindössze három perc gyalog, az Enkplatz állomás (U3) szintén gyorsan gyalogosan megközelíthető. Az U3-as vonattal körülbelül 10 perc alatt közvetlenül a város szívébe, a Stephansplatz-ra juthat el. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. A személygépkocsival közlekedők számára a délkeleti gyorsforgalmi út (A23) és a keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők. Ezek gyors kapcsolatot kínálnak a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont, valamint a Práter a történelmi Lusthaus-sal további vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS a biedermeier kor eleganciáját ötvözi a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik stílusos otthont keresnek, amelynek története van. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc U3-mal - Bécsi repülőtér: 20 perc S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km-re - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhetők