Kleinod mit Stadtgarten | Gartenwohnung im charmanten Biedermeierensemble

Kis ékszer városi kerttel | Kertlakás a bájos Biedermeier-együttesben

1110 Wien

Képgaléria

Lakás eladó ban/ben 1110 Wien

1900 körül a neves bécsi építész, Alois Koch által a Hüber gyümölcskereskedő család számára épült klasszikus biedermeier ház a 11. kerületben egy olyan kor lenyomatát viseli, amikor az igazi kézművesség, tartós minőség és időtlen építési forma fontos volt.
Csendes helyen, egy ápolt kert és egy zöld belső udvar között található a háromszintes ház, tizenkét magas színvonalú lakóegységgel és két garázshelyiséggel. Közlekedésmentes fasoron keresztül közelíthető meg. A Lederleitner által tervezett közösségi kert, régi fáival – köztük dió- és gyümölcsfákkal – romantikus légkört teremt történettel. Azok számára, akik szeretnek kertészkedni, saját magaságyások állnak rendelkezésre. A részletek iránti szeretettel és a meglévő állapot érzékével kiválasztott eredeti elemek megmaradnak – például a történelmi lépcsőkorlát vagy a jellegzetes régi bécsi csempék, amelyek megőrzik a ház eredeti jellegét. Eközben az új, átgondolt alaprajzok, elegáns halszálkás parketta és magas színvonalú felszereltség kortárs lakáskomfortot biztosít. Legyen szó kompakt erkélyes lakásról vagy tágas családi lakásról kerttel – a LORYHAUS-ban lakóterek jönnek létre, szeretettel és gondosan megtervezett különféle igények és életfázisok számára.

Lakás leírás:

Ez a 3 szobás kertkapcsolatos lakás a földszinten körülbelül 55 m²-en átgondolt térkoncepciót kínál, stílusos felszereltséggel és 3,4 méteres tágas belmagassággal kombinálva. A világos nappali közvetlenül a körülbelül 53 m²-es kertre nyílik – egy csendes visszavonulási hely sok zölddel és kellemes esti fénnyel.

A nyitott kialakítású nappali mellett a lakás két hálószobával, modern felszereltségű fürdőszobával, külön WC-vel, valamint egy praktikus tárolóhellyel rendelkezik. Magas minőségű anyagok, mint például tömörfa parketta és nagyméretű csempék, padlófűtés, valamint lift biztosítják a modern kényelmet.
Befejezés: 2026.06.

A kötelező energia tanúsítványra vonatkozó jognyilatkozat: Az energia tanúsítványt a tulajdonos vagy az eladó még nem mutatta be a jogszabályban előírt kötelezettségünk tájékoztatása és előírása után. Ezért legalább az épület korának és típusának megfelelő összesített energiahatékonyságban állapodtunk meg. Semmilyen felelősséget vagy garanciát nem vállalunk az ajánlott ingatlan tényleges energiahatékonyságáért.

Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok

A 11. és a 3. kerület határán, Bécs délkeleti részén található a LORYHAUS – egy szeretettel felújított Biedermeier-ház városi kerttel, csendes helyen, mégis jól megközelíthető. Csak két percnyi gyaloglásra fekszik a Geiselbergstraße (S7) S-Bahn megálló, amely közvetlen kapcsolatot biztosít a Bécs-Schwechat repülőtérhez körülbelül 15 perc alatt. Az U-Bahn Zippererstraße (U3) megállója mindössze három perc gyalog, az Enkplatz (U3) megállót is gyorsan elérheti. Az U3-mal körülbelül 10 perc alatt közvetlenül a város szívébe, a Stephansplatzra juthat el. A bécsi főpályaudvar körülbelül 3,5 kilométerre található. A személygépkocsival közlekedők számára a délkeleti tangens (A23) és a keleti autópálya (A4) néhány perc alatt elérhetők, gyors kapcsolatot nyújtva a repülőtérhez és a regionális közlekedési hálózathoz. A közeli huma eleven bevásárlóközpont és a Práter, a történelmi Lusthaus-szal kiegészítő vásárlási, pihenési és szabadidős lehetőségeket kínál. A LORYHAUS az eleganciát ötvözi a Biedermeier-korból a városi elhelyezkedés előnyeivel – mindazok számára, akik történelmi stílusos otthont keresnek. - S-Bahn Geiselbergstraße (S7): 2 perc gyalog - U-Bahn Zippererstraße (U3): 3 perc gyalog - Stephansplatz: 10 perc az U3-mal - Bécs repülőtér: 20 perc az S7-tel - Főpályaudvar: 3,5 km távolságra - Autópályák: A23 és A4 néhány perc alatt elérhetők