Правильный выбор на будущее: квартира с правом проживания как инвестиция (возраст 85 лет)
Квартира на продажу в 1070 Wien
При входе в эту хорошо спроектированную квартиру вы оказываетесь в прихожей, из которой можно централизованно попасть почти в каждую комнату. С правой стороны находится salon площадью почти 20 м², который благодаря своему размеру и хорошему освещению делает квартиру еще более привлекательной . Каждая комната имеет вид на озелененный внутренний двор. В задней части расположены еще две комнаты и ванна.
Хорошо продуманная концепция пространства, оптимальная планировка, открытая и светлая атмосфера, а также хорошее расположение делают квартиру оазисом комфорта в центре новостройки.
Здание:
Дом был построен в 1972 году, и общие площади находятся в хорошем состоянии.
Арендатор жилого права:
Возраст: 86 лет, женский пол.
Что такое жилое право?
Жилое право в Австрии позволяет лицу использовать квартиру или дом, не будучи владельцем объекта. Когда жилое право истекает или лицо выезжает, объект становится доступным для владельца без обременений. Жилое право НЕ МОЖЕТ быть передано или унаследовано.
В чем разница с арендным договором?
Арендный договор — это контракт, по которому одно лицо использует недвижимость за плату, тогда как жилое право — это право пользования, которое приобретается без уплаты арендной платы. В отличие от бессрочного договора аренды, у жилого права нет правомочных лиц для входа.
Почему эта модель интересна для вас как покупателя?
У вас есть возможность приобрести квартиру со значительной скидкой. Как только жилое право перестает действовать, стоимость недвижимости внезапно возрастает в несколько раз.
Текущая цена покупки: 5.000/м² -> оценочная цена свободной продажи с момента 30.03.2023: 6.100 EUR/м² - 7.000 EUR/м²
Преимущества жилого права для вас как владельца?
В общем, предоставление жилого права дает владельцу возможность сохранять контроль над своей недвижимостью, избегать пустоты, использовать налоговые преимущества и предотвращать возможные споры от правомочных лиц или наследственные споры. Жилое право зарегистрировано в земельной книге и должно соблюдаться в соответствии с законом.
Какие ежемесячные расходы возникают для покупателя?
около 70 евро за резерв на ремонт
Эксплуатационные расходы оплачиваются арендатором жилого права.
Расположение и транспортная доступность
Будь то современный или традиционный стиль, 7-й венный район так же разнообразен, как и сам город. Будь то маленькие старые венские кафе, современные рестораны или культурные предложения, такие как театры, музеи и галереи, этот выдающийся район предлагает жителям всё необходимое для комфортной жизни. Сама квартира имеет отличную инфраструктуру и хорошую транспортную доступность. Очаровательные парки, супермаркеты, рестораны, бары и аптеки находятся в шаговой доступности. Кроме автобусной линии 48A (Кольцевая, Volkstheater / Baumgartner Höhe), автобусной линии 13A (Alser Straße / Главный вокзал), трамвайной линии 46 (Dr. Karl-Renner-Ring / Joachimsthalerplatz) и трамвайной линии 49 (Кольцевая, Volkstheater / Hütteldorf), также доступны линии метро 2 и 3.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 439 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 163,92 €
- Расходы на отопление нетто:
- 99,78 €
- Резерв на ремонт нетто:
- 69,60 €
- Расходы на лифт нетто:
- 33,86 €
- Прочие расходы нетто:
- 8,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 40,54 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 41857
- Тип объекта:
- Квартира
- Жилая площадь:
- 86,75 m²
- Количество комнат:
- 3
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 4-й этаж
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Ухоженное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Лифт
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 17.04.2025
- Потребность в отоплении:
- 75,7 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,99
- Класс fGEE:
- C
Похожие объекты
1
37.2m²
€ 329 000
Квартира на продажу в 1070 Wien,Neubau
Студенческий хит! Первичное жилье в центральном районе - 1-комнатная квартира в 1070 Вене!
2
47.5m²
€ 375 000
Квартира на продажу в 1070 Wien,Neubau
Студенческий хит, первая аренда в центральном районе - 2-комнатная квартира в 1070 Вене!
2
43.2m²
8.5m²
€ 439 000
Квартира на продажу в 1070 Wien,Neubau
Первый запуск с балконом в центральном районе - 2-комнатная квартира в 1070 Вене!