Die richtige Wahl für morgen: Wohnung im Wohnrecht als Wertanlage (Alter 85 Jahre)

La elección correcta para mañana: vivienda en derecho de uso como inversión (edad 85 años)

1070 Wien

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Apartamento en venta en 1070 Wien

Al entrar en este apartamento bien distribuido, uno se encuentra en el recibidor, desde el cual se puede acceder de manera central a casi todas las estancias. En el lado derecho se encuentra la sala de estar de aproximadamente 20 m², que por su tamaño y buena iluminación hace que el apartamento se vea aún más acogedor . Cada habitación tiene vista al jardín interior. En la parte trasera se encuentran dos habitaciones más y el baño.

El bien pensado concepto de espacio, la distribución óptima, el ambiente abierto y luminoso, así como la buena ubicación hacen de este apartamento un oasis de bienestar en medio de Neubau.

Edificio:

La casa fue construida en 1972 y las áreas comunes están en buen estado.

Arrendatario:

Edad: 86 años, mujer.

¿Qué es un derecho de habitación?

Un derecho de habitación en Austria permite a una persona utilizar un apartamento o una casa sin ser propietario del objeto. Cuando el derecho de habitación expira o la persona se muda, el objeto está disponible para el propietario sin cargas. El derecho de habitación NO puede ser transferido o heredado.

¿Cuál es la diferencia con un contrato de alquiler?

Un contrato de alquiler es un acuerdo mediante el cual una persona utiliza una propiedad a cambio de un pago de alquiler, mientras que un derecho de habitación es un derecho de uso que se adquiere sin el pago de alquiler. A diferencia del contrato de alquiler indefinido, en un derecho de habitación no hay personas con derecho a entrar.

¿Por qué es este modelo interesante para usted como comprador?

Tiene la oportunidad de adquirir el apartamento con un descuento de precio significativo. Una vez que el derecho de habitación ya no exista, el valor de la propiedad aumentará instantáneamente múltiples veces.

Precio de compra actual: 5.000/m² -> precio de venta estimado libre de ocupación con fecha de referencia 30.03.2023: EUR 6.100/m² - EUR 7.000/m²

¿Ventajas del derecho de habitación para usted como propietario?

En resumen, otorgar un derecho de habitación al propietario le permite mantener el control sobre su propiedad, evitar vacantes, aprovechar ventajas fiscales y evitar posibles disputas por legitimación de entrada o disputas sobre herencias. El derecho de habitación está registrado en el registro de la propiedad y debe ser considerado legalmente.

¿Qué costos mensuales incurre el comprador?

aprox. EUR 70,- para reservas de reparación

Los costos de operación son asumidos por el arrendatario.

Localización y conexiones de transporte

Ya sea moderna o tradicional, el séptimo distrito municipal de Viena es tan diverso como la ciudad misma. Ya sean pequeños cafés antiguos de Viena, restaurantes modernos u ofertas culturales como teatros, museos y galerías, este excelente distrito ofrece a sus residentes todo lo necesario para sentirse a gusto. El propio apartamento cuenta con un óptimo suministro cercano y una muy buena conexión con la red de transporte público. Encantados parques, supermercados, restaurantes, bares y farmacias, todo está a poca distancia a pie. Además de la línea de autobús 48A (Ring, Volkstheater / Baumgartner Höhe), la línea de autobús 13A (Alser Straße/Hauptbahnhof), la línea de tranvía 46 (Dr. Karl-Renner-Ring/Joachimsthalerplatz) y la línea de tranvía 49 (Ring, Volkstheater/Hütteldorf), las líneas de metro 2 y 3 también están disponibles.