4-Zimmer-Altbauwohnung direkt in Spittelberg
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1070 Wien

Wohnung zum Kauf in 1070 Wien

Diese großzügige, teilsanierte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich in der 1. Etage eines wunderschönen Altbaus und bietet eine Wohnfläche von ca. 141 m². Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung und hochwertigen Ausstattung eignet sie sich ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort suchen.
Die Wohnung gliedert sich in einen geräumigen Vorraum, ein großzügiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit zwei WCs sowie einen praktischen Abstellraum. Die Raumhöhe von ca. 3,7 Metern verleiht den Räumen ein besonders offenes und helles Ambiente.
Die Böden sind mit hochwertigem Parkett ausgestattet, und die Beheizung erfolgt über eine effiziente Gasetagenheizung. Die Wohnung befindet sich in einem guten Zustand, sodass nur wenige Anpassungen notwendig sind, um sie an individuelle Bedürfnisse anzupassen. Ein Kellerabteil mit einer Fläche von 8,4 m² gehört ebenfalls zum Objekt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Das Haus selbst ist in einem gepflegten Zustand, Personenaufzug ist keiner vorhanden.

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Immobilie liegt in einer der begehrtesten Gegenden des 7. Bezirks in Wien, mitten im charmanten Spittelbergs. Dieses Viertel ist für seine historischen Biedermeierhäuser, kopfsteingepflasterten Gassen und das lebendige, kreative Ambiente bekannt. In der Umgebung finden sich zahlreiche gemütliche Restaurants, Cafés und kleine Boutiquen, die das besondere Flair des Bezirks unterstreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Stationen Volkstheater (U2, U3) und Neubaugasse (U3) sowie die Straßenbahnlinien 49 und 46 und die Buslinie 13A sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine schnelle Verbindung zu allen Teilen der Stadt. Auch das Bildungsangebot in der Umgebung ist vielfältig. In der Nähe befinden sich unter anderem die Volksschule Neustiftgasse, das Gymnasium Kandlgasse sowie die HTL Spengergasse, die unterschiedliche Schwerpunkte und hochwertige Bildungsangebote für alle Altersgruppen bieten. Neben der hervorragenden Infrastruktur lädt das MuseumsQuartier zu kulturellen Erlebnissen ein, während die Mariahilfer Straße vielfältige Einkaufsmöglichkeiten bietet. Für Erholung und Ruhe sorgen der nahegelegene Volksgarten und die idyllischen Gassen des Spittelbergs – eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kulturellem Angebot und entspanntem Wohnen.

Grundriss

Elijah Euler-Rolle

Elijah Euler-Rolle

Berater | Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
1.100.000,00 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
54140
Objekttyp:
Wohnung
Keller Fläche:
8,4 m²
Wohnfläche:
141,11 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
2
Toilette:
2
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
1848
Altbau:
Ja
Letzte Sanierung:
2022
Zustand:
Teilsaniert
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Heizung:
Etagenheizung, Gas

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
Gültig bis:
06.11.2033
HWB:
79 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,8
fGEE Klasse:
D

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