Erstbezug mit Balkon in zentraler Lage - 2-Zimmer Wohnung in 1070 Wien!
Wohnung zum Kauf in 1070 Wien,Neubau
Einleitung
Das Haus am Lerchenfeldergürtel besticht durch die Hofruhelage und einer gut gelegenen Verkehrsanbindung. Das Gebäude befindet sich momentan in der Sanierungsphase und wird Anfang 2025 fertiggestellt. Einzelne Wohnungen werden jedoch schon früher Bezugsfertig sein.
In einem Altbauhaus des 7 Bezirks am Lerchenfeldergürtel entstehen neu errichtete Eigentumswohnungen.
Die kernsanierten Immobilien verteilen sich über 7 Geschoße mit einer Wohnfläche von 35m2 - 117m2 und 1 - 4 Zimmern.
Alle Wohnungen sind am neuesten Stand der Technik und verfügen über eine Fußbodenheizung, eine Luft-Wärmepumpen, ebenso wurden elektrische Außenrollos installiert.
Familienwohnungen - Terrassenwohnungen - Studentenwohnungen!
Beschreibung
Die 43m² Wohnung besticht durch absolute Hofruhelage und einem 8,50m2 großen Balkon.
Zur Verfügung steht ihnen eine Wohnküche und ein Schlafzimmer, ein 8,50m2 großer Balkon, sowie ein Badezimmer und eine separate Toilette. Der 8,50m2 große Balkon, welcher südseitig ausgerichtet ist, gewährt auch die Ruhe in den Innenhof. Gemütlich ein Buch lesen oder Frühstücken, der Balkon ist an warmen Sommertagen ein absolutes Highlight.
Ein Lift ist selbstverständlich vorhanden!
Diese 43m² große Wohnung gliedert sich wie folgt:
- Vorraum
- WC
- Badezimmer
- Wohnküche
- Schlafzimmer
- Balkon
Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 382.000€ Netto zzgl. 20% Ust.
Für Eigennutzer beläuft sich der Kaufpreis auf 439.000€
„Auf Grund der neuen EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Nach Anfrage in Bezug auf die jeweilige Immobilie, veranlassen Sie bereits unser Tätigwerden und werden per Mail in einem Beiblatt über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage im 7. Bezirk. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zur Kaiserstraße, einer belebten Einkaufsstraße mit vielen Geschäften und Restaurants. Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus historischen Altbauten und modernen Gebäuden. In der direkten Umgebung der Wohnung gibt es eine Vielzahl an Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Verkehrsanbindungen befinden sich in Gehweite. Ein Bus fährt sie in nur wenigen Minuten direkt ins Stadtzentrum.
Grundriss
Michael Tinhof
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 439.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 51777
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 8,49 m²
- Wohnfläche:
- 43,2 m²
- Nutzfläche:
- 51,69 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Dusche
- Rollladen
- Außenbereich
- Heizung:
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.09.2032
- HWB:
- 82,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,95
- fGEE Klasse:
- A
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