Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
Diese großzügige 5-Zimmer-Wohnung mit ca. 113 m² Wohnfläche befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Altbaus und ist ab sofort verfügbar. Das Haus selbst ist in gutem Zustand und überzeugt mit klassischem Wiener Altbau-Charme.
Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltung. Die großzügigen Räume sind funktional angeordnet, wodurch verschiedene Nutzungsmöglichkeiten gegeben sind. Zwei der Zimmer sind zur Straße ausgerichtet, was zu einer etwas erhöhten Geräuschkulisse führen kann, während die übrigen Räume ruhiger liegen.
Beheizt wird die Wohnung über eine Gasetagenheizung, die eine flexible Regulierung der Raumtemperatur ermöglicht. Die Böden sind mit Parkett ausgestattet, was für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, zusätzlich gibt es ein separates WC. Ein Lift ist im Gebäude nicht vorhanden.
Dank der guten Raumaufteilung, der zentralen Lage und der optimalen Verkehrsanbindung bietet diese Wohnung eine hervorragende Basis für urbanes Wohnen mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt im 3. Wiener Gemeindebezirk, einer gefragten Wohngegend mit ausgezeichneter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch Apotheken, Ärzte sowie Schulen und Kindergärten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 18 und O befinden sich in Gehnähe und ermöglichen eine schnelle Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Bezirken. Die S-Bahn-Linie S7 ist ebenfalls gut erreichbar und bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen sowie zum Hauptbahnhof.
Grundriss
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Seite teilen
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 450.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 229,77 €
- Reparaturrücklage netto:
- 114,88 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 22,98 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 56317
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 113 m²
- Zimmer:
- 5
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 2. Etage
- Baujahr:
- 1890
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Sanierungsbedürftig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 29.10.2029
- HWB:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 5,78
- fGEE Klasse:
- G
Virtuelle Tour
Ähnliche Immobilien
3
53.9m²
€ 362.000
Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
Perfekt für Anleger: 5% Rendite | Serviced Apartment | Korrekte Widmung | Airbnb
1
36m²
€ 276.400
Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
Attraktive Airbnb-Investition: 5% Fixe Rendite mit korrekter Widmung