Wohnung zum Kauf in 1030 Wien
Kaufen & verdienen – variable Pacht mit 80/20 Gewinnaufteilung
Modell: Variable Pacht
Sie erwerben die Immobilie, der erfahrene Betreiber (BOSU GmbH / dwellbell.at) übernimmt weiterhin Vermietung und Verwaltung.
Statt einer fixen Pacht profitieren Sie direkt vom wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie – mit 80 % Beteiligung an den Netto-Mieteinnahmen. Der Betreiber erhält 20 % für den operativen Betrieb.
Eckdaten und Prognosen
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Durchschnittliche Netto-Mieteinnahmen pro m²: ca. 31 €
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Nachgewiesene Jahres-Mieteinnahmen (Track Record): 17.486 €
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Ihr Anteil bei 80 % Beteiligung: ca. 13.988,80 € jährlich
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Abrechnung: Monatlich, mit transparentem Reporting
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Kündigungsrecht zugunsten des Eigentümers – auch Eigennutzung möglich
Die Immobilie
Die Wohnung ist modern ausgestattet, vollständig möbliert und ideal auf Kurzzeitvermietung ausgerichtet. Sie verfügt über eine hochwertige Küche, ein komfortables Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer.
Die zentrale Lage mit sehr guter Anbindung macht sie besonders attraktiv für Geschäftsreisende und Touristen. Dank bestehendem Betriebskonzept ist eine hohe Auslastung nachweislich gegeben.
Ihre Vorteile
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Beteiligung am realen wirtschaftlichen Erfolg der Immobilie
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Höhere Einnahmenpotenziale als bei fix vereinbarter Pacht
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Kein eigener Verwaltungsaufwand – alles aus einer Hand
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Transparente Zahlen und vertraglich geregelte Abläufe
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Flexibilität durch Kündigungsrecht bei Eigenbedarf
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in der Landstraße, dem 3. Bezirk, direkt beim Botanischen Garten und dem Schloss Belvedere. Hier finden Sie fast alles, was Wien ausmacht. Von Gründerzeitbauten über Parks bis hin zu Kultureinrichtungen. An jeder Ecke können Sie Neues entdecken, ein Bezirk mit vielen Gesichtern. Zusätzlich zum kulturellen Angebot, allen voran dem Schloss Belvedere, hat diese Gegend auch kulinarisch einiges zu bieten. Der Schlosspark lädt zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Im Botanischen Garten mit seiner beeindruckenden Flora kann man der Hektik des Stadtlebens entkommen. Die Wohnung selbst verfügt über eine optimale Nahversorgung mit Supermärkten, diversen Kaffeehäusern, Apotheken oder Bäckereien, die sich in unmittelbarer Nähe befinden. In wenigen Gehminuten erreicht man das Oberstufenrealgymnasium des Schulvereins Komensky, das Schulzentrum FIDS Paulusgasse, das GEPS Reisnerstraße und die Volksschule bzw. den Kindergarten des Schulvereins Komensky. Direkt gegenüber der Wohnung befindet sich die Straßenbahnstation Kölblgasse der Linie O (Bruno Marek Allee/Raxsraße), die unter anderem zum Hauptbahnhof fährt. Einige Gehminuten entfernt befindet sich die Station Rennweg mit der Straßenbahnlinie 71 (Börsegasse/Kaiserebersdorf) und der Buslinie 77A (Rennweg/Lusthaus). Ebenfalls in der Nähe die Straßenbahnstation Fasangasse der Linie 18 (Burggasse-Stadthalle/Schlachthausgasse).
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 349.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 150,80 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 15,08 €
- Provision:
- Provision bezahlt der Abgeber.
Fakten
- Objektnummer:
- 57729
- Objekttyp:
- Wohnung
- Balkon:
- 1
- Balkonfläche:
- 3,97 m²
- Wohnfläche:
- 44,61 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Neuwertig
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Möbliert
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.07.2027
- HWB:
- 22,7 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,12
- fGEE Klasse:
- C
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