Apartamento en venta en 1030 Wien
Comprar y ganar - alquiler variable con distribución de beneficios 80/20
Modelo: Alquiler variable
Usted adquiere la propiedad, el operador experimentado (BOSU GmbH / dwellbell.at) se encarga de la alquiler y la gestión.
En lugar de un alquiler fijo, usted se beneficia directamente del éxito económico de la propiedad - con una participación del 80 % en los ingresos netos de alquiler. El operador recibe el 20 % por el funcionamiento operativo.
Datos clave y pronósticos
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Ingresos netos promedio por m²: aproximadamente 31 €
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Ingresos anuales de alquiler demostrados (Track Record): 17.486 €
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Su participación con un 80 % de participación: aproximadamente 13.988,80 € anuales
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Liquidación: Mensual, con informes transparentes
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Derecho de rescisión a favor del propietario - también posible uso propio
La propiedad
El apartamento está modernamente equipado, completamente amueblado y diseñado idealmente para alquileres de corta duración. Cuenta con una cocina de alta calidad, un dormitorio cómodo y un baño moderno.
La ubicación central con excelente conexión la hace especialmente atractiva para viajeros de negocios y turistas. Gracias al concepto operativo existente, se demuestra una alta ocupación.
Sus ventajas
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Participación en el éxito económico real de la propiedad
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Mayores potenciales de ingresos que con un alquiler fijo acordado
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Sin carga administrativa propia - todo de una sola fuente
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Números transparentes y procesos regulados contractualmente
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Flexibilidad gracias al derecho de rescisión en caso de necesidad propia
Localización y conexiones de transporte
El apartamento se encuentra en Landstraße, en el 3er distrito, justo al lado del Jardín Botánico y del Palacio Belvedere. Aquí encontrará casi todo lo que hace a Viena. Desde edificios de la época de fundación hasta parques y centros culturales. En cada esquina puede descubrir algo nuevo, un distrito con muchas caras. Además de la oferta cultural, encabezada por el Palacio Belvedere, esta zona también ofrece bastante en el ámbito gastronómico. El parque del palacio invita a relajantes paseos y actividades deportivas. En el Jardín Botánico, con su impresionante flora, se puede escapar del ajetreo de la vida urbana. El apartamento en sí dispone de un suministro óptimo con supermercados, diversas cafeterías, farmacias y panaderías que se encuentran en las inmediaciones. En pocos minutos a pie se puede llegar al gimnasio de nivel secundario de la asociación escolar Komensky, al centro escolar FIDS Paulusgasse, al GEPS Reisnerstraße y a la escuela primaria o al jardín de infancia de la asociación escolar Komensky. Justo enfrente del apartamento se encuentra la estación de tranvía Kölblgasse de la línea O (Bruno Marek Allee/Raxsraße), que va entre otras direcciones a la estación central. A unos minutos a pie se encuentra la estación Rennweg con la línea de tranvía 71 (Börsegasse/Kaiserebersdorf) y la línea de autobús 77A (Rennweg/Lusthaus). También cerca se halla la estación de tranvía Fasangasse de la línea 18 (Burggasse-Stadthalle/Schlachthausgasse).
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 349.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 150,80 €
- Costos mensuales IVA:
- 15,08 €
- Comisión:
- La comisión la paga el proveedor.
Hechos
- Número de objeto:
- 57729
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 3,97 m²
- Área habitable:
- 44,61 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Piso:
- 3. piso
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Como nuevo
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Amueblado
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 15.07.2027
- Demanda de energía de calefacción:
- 22,7 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,12
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C