Квартира на продажу в 1030 Wien
Покупка и заработок – переменная аренда с разделением прибыли 80/20
Модель: Переменная аренда
Вы приобретаете недвижимость, опытный оператор (BOSU GmbH / dwellbell.at) продолжает заниматься аренду и управлением.
Вместо фиксированной арендной платы вы напрямую получаете выгоду от экономического успеха недвижимости – с 80 % участия в чистых арендных доходах. Оператор получает 20 % за операционную деятельность.
Основные данные и прогнозы
-
Средние чистые арендные доходы на м²: около 31 €
-
Подтвержденные годовые арендные доходы (Track Record): 17.486 €
-
Ваши доходы при 80 % участии: около 13.988,80 € ежегодно
-
Расчет: ежемесячно, с прозрачным отчетом
-
Право на разрыв договора в пользу собственника – возможна собственная эксплуатация
Недвижимость
Квартира современно оборудована, полностью меблирована и идеально подходит для краткосрочной аренды. В ней есть кухонная зона высокого качества, комфортабельная спальня и современная ванная.
Центральное расположение с очень хорошей транспортной доступностью делает ее особенно привлекательной для деловых путешественников и туристов. Благодаря существующему бизнес-концепту обеспечена высокая загрузка.
Ваши преимущества
-
Участие в реальном экономическом успехе недвижимости
-
Более высокие доходные возможности по сравнению с фиксированной арендной платой
-
Нет собственных административных затрат – все из одних рук
-
Прозрачные цифры и регулируемые договором процессы
-
Гибкость благодаря праву на разрыв договора при собственном потреблении
Расположение и транспортная доступность
Квартира расположена на Ландштрассе, в 3-м округе, прямо у Ботанического сада и дворца Белведер. Здесь вы найдете почти все, что составляет Вену. От зданий эпохи образования до парков и культурных учреждений. На каждом углу можно обнаружить что-то новое, округ с многими лицами. Кроме культурного предложения, в первую очередь дворца Белведер, эта местность также предлагает много интересного в кулинарном плане. Парк дворца приглашает на расслабляющие прогулки и активные занятия спортом. В Ботаническом саду с его впечатляющей флорой можно убежать от суеты городской жизни. Сама квартира имеет оптимальную близость к супермаркетам, различным кафе, аптекам и пекарням, которые находятся в непосредственной близости. В нескольких минутах ходьбы находится гимназия Komensky для старших классов, учебный центр FIDS Paulusgasse, GEPS Reisnerstraße и начальная школа или детский сад учебного сообщества Komensky. Прямо напротив квартиры находится остановка трамвая Kölblgasse линии O (Бруно Марек Аллея/Раксгассе), которая, среди прочего, идет на главный вокзал. В нескольких минутах ходьбы находится станция Rennweg с трамвайной линией 71 (Бёрсегассе/Кайзерееберсдорф) и автобусной линией 77A (Ренвек/Лустхаус). Также рядом находится трамвайная станция Fasangasse линии 18 (Бурггассе-Штадтхалле/Шлахтхаусгассе).
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 349 000,00 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 150,80 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 15,08 €
- Комиссия:
- Комиссию оплачивает передающая сторона.
Факты
- Номер объекта:
- 57729
- Тип объекта:
- Квартира
- Количество балконов:
- 1
- Площадь балкона:
- 3,97 m²
- Жилая площадь:
- 44,61 m²
- Количество комнат:
- 2
- Количество ванных комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 1
- Этаж:
- 3-й этаж
- Новостройка:
- Да
- Состояние:
- Как новое
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Паркет
- Лифт
- Меблированное
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 15.07.2027
- Потребность в отоплении:
- 22,7 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,12
- Класс fGEE:
- C
Похожие объекты
1
36m²
€ 266 400
Квартира на продажу в 1030 Wien
6% фиксированная доходность с коммерческим назначением
