Dein Zuhause nach Maß – 3-Zimmer-Wohnung in Währing, belagsfertig ab Sommer 2026
Wohnung zum Kauf in 1180 Wien,Währing
Die lichtdurchflutete 3-Zimmer-Eckwohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,99 m². Hier gestaltest du Böden, Wände und Ausstattung ganz nach deinen Wünschen – totale Gestaltungsfreiheit, frisch saniert.
Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss und verfügt über einen Vorraum, eine Küche, ein Badezimmer mit WC sowie drei Zimmer.
Im Zuge der umfassenden Sanierung werden unter anderem neue Fenster, Elektroinstallationen sowie sämtliche Anschlüsse und Heiz-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Die Wohnung wird gemeinsam mit zwei weiteren Wohnungen auf derselben Etage (ca. 30,91 m² und ca. 75 m²) belagsfertig hergestellt. Die Fertigstellung ist für Juni/Juli 2026 geplant.
Eine Bau- und Ausstattungsbeschreibung sowie ein Kostenvoranschlag für die schlüsselfertige Herstellung werden in Kürze zur Verfügung gestellt und ermöglichen eine transparente Einschätzung der noch anfallenden Investitionskosten.
Ideal für alle, die ihr Zuhause von Grund auf nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten – oder als renditestarke Kapitalanlage in gefragter Lage.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Liegenschaft befindet sich in der Staudgasse im begehrten 18. Wiener Gemeindebezirk Währing und überzeugt durch eine ausgezeichnete Kombination aus urbaner Infrastruktur und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie vielfältige Gastronomieangebote. Die nahegelegene Währinger Straße bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Cafés und Restaurants und lädt zum Flanieren ein. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend: Die Straßenbahnlinien 40 und 41, die Buslinie 42A sowie die U6 gewährleisten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie zu weiteren zentralen Knotenpunkten. Für Erholung und Freizeitgestaltung stehen mehrere Grünflächen in der Umgebung zur Verfügung. Auch Bildungseinrichtungen, Ärzte sowie weitere infrastrukturelle Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und unterstreichen die hohe Wohnqualität dieser Lage.
Grundriss
Niklas Zach
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 540.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 261,19 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 68590
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 74,99 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 24.03.2034
- HWB:
- 131,5 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,32
- fGEE Klasse:
- D
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