Wohnung zum Kauf in 1070 Wien
Diese exklusive Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von 231 m² vereint Eleganz, Komfort und ein durchdachtes Raumkonzept. Acht lichtdurchflutete Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von weitläufigen Wohn- und Essbereichen über private Rückzugsräume bis hin zu Homeoffice-Optionen. Zwei moderne Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne und Dusche, sowie ein separates WC sorgen für höchsten Komfort im Alltag.
Die hochwertige Ausstattung umfasst edle Parkett- und Fliesenböden, eine voll ausgestattete Einbauküche und eine effiziente Etagenheizung mit Gasbefeuerung. Große Fensterfronten ermöglichen einen beeindruckenden Stadt- und Fernblick. Ein besonderes Highlight ist die traumhafte Dachterrasse mit rund 91 m² Fläche, die zum Entspannen, Sonnen oder geselligen Abenden im Freien einlädt.
Praktische Details wie ein Abstellraum und ein eigener Kellerraum mit 4,5 m² runden das Angebot ab. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar.
Diese Immobilie ist ideal für anspruchsvolle Käufer, die großzügiges Wohnen mit stilvoller Ausstattung verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Der Bezirk Neubau zählt zu den lebendigsten und vielfältigsten Stadtteilen Wiens. Er verbindet charmante Altbauarchitektur mit einem kreativen, modernen Lebensgefühl. In malerischen Seitengassen finden sich kleine Boutiquen, Designerläden und Galerien, während die nahegelegenen Einkaufsstraßen mit bekannten Marken und großen Kaufhäusern aufwarten. Das kulinarische Angebot ist ebenso abwechslungsreich wie international: Von gemütlichen Kaffeehäusern über trendige Bistros bis hin zu ausgezeichneten Gourmetrestaurants ist für jeden Geschmack etwas dabei. Kulturell punktet die Umgebung mit einem beeindruckenden Angebot – das Museumsquartier, Theater, Kinos und das Hofmobiliendepot liegen nur wenige Schritte entfernt. Für den täglichen Bedarf stehen Supermärkte, Bäckereien und vielfältige Nahversorger in unmittelbarer Nähe bereit. Schulen, Kindergärten und die Universität sind ebenso fußläufig erreichbar, was den Standort für Familien besonders attraktiv macht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die U-Bahn sowie der Westbahnhof bieten schnelle und bequeme Verbindungen in alle Teile der Stadt und darüber hinaus. Neubau vereint urbanen Komfort, kulturelle Vielfalt und eine hohe Lebensqualität – ein Stadtteil, der gleichermaßen zum Arbeiten, Wohnen und Genießen einlädt.
Grundriss
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Kaufpreis:
- 1.395.000,00 €
- Reparaturrücklage netto:
- 268,69 €
- Weitere Kosten netto:
- 339,35 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 33,94 €
Fakten
- Objektnummer:
- 60343
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 91,2 m²
- Keller Fläche:
- 4,5 m²
- Wohnfläche:
- 231 m²
- Zimmer:
- 8
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 1. DG
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Fliesen, Parkett
- Elevator
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Abstellraum
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 03.01.2026
- HWB:
- 90,33 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
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