Großzügiges Apartment mit Garten in 1190 Wien!
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Großzügiges Apartment mit Garten in 1190 Wien!

1190 Wien

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien

Das Apartment im Erdgeschoss, st ein wahres Juwel inmitten des 19. Wiener Bezirks Döbling. Mit einer großzügigen Nutzfläche von 214,82 m², ergänzt durch eine Terrasse, einen Balkon und einen eigenen Garten, bietet diese Immobilie ein luxuriöses und komfortables Wohnerlebnis. Der moderne Grundriss umfasst vier geräumige Zimmer, drei elegante Bäder, eine Sauna sowie eine lichtdurchflutete Wohnküche, die durch ihre Offenheit und Funktionalität überzeugt.

 

Die Wohnung besticht durch hochwertige Materialien und eine Fußbodenheizung, die in allen Räumen für ein behagliches Klima sorgt. Die raumhohen Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch einen traumhaften Blick in den gepflegten Garten, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Galerie verleiht der Immobilie einen einzigartigen Charme und sorgt für ein Gefühl von Großzügigkeit und Eleganz.

 

Die Lage im prestigeträchtigen Döbling garantiert eine exklusive Umgebung mit dörflichem Flair, geprägt von traditionsreichen Heurigen, atemberaubenden Ausblicken und einer hervorragenden Infrastruktur. Trotz der ruhigen, naturnahen Lage ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie den Individualverkehr optimal.

 

Ob als repräsentatives Zuhause oder als sichere Investition – diese Immobilie verbindet gehobene Wohnqualität mit einer einzigartigen Lage in einem der begehrtesten Bezirke Wiens. Ein Ort, an dem sich urbanes Leben und Ruhe auf perfekte Weise vereinen lassen.

Die Fotos sind Symbolfotos!

Lage und Verkehrs­anbindung

Die Wohnadresse zählt zu den begehrtesten Adressen Wiens. Umgeben von den sanften Hügeln des Wienerwaldes und nahe den charmanten Heurigenorten Grinzing, Sievering und Neustift, bietet die Gegend eine einzigartige Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen. Die exklusive Umgebung besticht durch ihre ruhige, grüne Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Nahversorger sind bequem erreichbar. Die Nähe zu beliebten Ausflugszielen wie dem Kahlenberg und Nussberg garantiert unvergleichliche Freizeitmöglichkeiten. Eine perfekte Symbiose aus Eleganz, Natur und urbaner Lebensqualität – ideal für anspruchsvolle Bewohner.

Grundriss

Dokumente

Constantin Müller-Tyl

Constantin Müller-Tyl

Berater | Consultant

Preisdetails

Kaufpreis:
1.982.000,00 €
Weitere Kosten netto:
558,15 €
Monatliche Kosten USt.:
55,82 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
55911
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Terrassenfläche:
25,52 m²
Nutzfläche:
214,82 m²
Gartenfläche:
56,14 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
3
Toilette:
3
Stockwerk:
EG
Baujahr:
2017
Neubau:
Ja
Zustand:
Gepflegt
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Boden:
Parkett
Elevator
Wohnküche / offene Küche
Bad:
Badewanne, Dusche
Sauna
Abstellraum
Heizung:
Zentralheizung

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarf­sausweis
Gültig bis:
30.04.2025
HWB:
37,7 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,91
fGEE Klasse:
B

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