Wohnung zum Kauf in 1190 Wien
Diese Wohnung empfängt mit einem großzügigen Vorraum, von dem aus die Räume übersichtlich erschlossen werden. Die Aufteilung ist funktional gestaltet und ermöglicht eine praktische Nutzung im Alltag.
Zur Panzergasse ausgerichtet liegen drei Zimmer, darunter ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer mit angenehmen Proportionen. Das Wohnzimmer und eines der Schlafzimmer sind getrennt begehbar und bieten dadurch flexible Nutzungsmöglichkeiten.
Der Vorraum, die Küche und das Badezimmer sind verfliest und pflegeleicht ausgeführt. Die Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch für vier Personen und ist zum ruhigen Innenhof mit schönem Baumbestand orientiert, was eine besonders angenehme Atmosphäre schafft.
In den Wohnräumen ist hochwertiger, dunkler Echtholzparkett in großformatiger Fischgrätverlegung verlegt, der den klassischen Altbaucharakter stilvoll unterstreicht. Doppelflügelige Altbautüren ergänzen das stimmige Gesamtbild.
Auch das Haus selbst, ein repräsentativer Altbau aus der Zeit um 1900, überzeugt mit großzügigen Gängen, einem gepflegten Stiegenhaus und einem begrünten Innenhof mit altem Baumbestand, der der Liegenschaft eine ruhige und wohnliche Ausstrahlung verleiht.
Der Wohnungseigentumsvertrag sieht vor, dass von dieser Wohneinheit ein direkter Zugang zum angrenzenden Außenbereich hergestellt werden kann. Dieser Bereich ist der Wohnung als Eigengarten zugeordnet und steht dem jeweiligen Wohnungseigentümer zur ausschließlichen Nutzung zur Verfügung.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
In einer ruhigen Seitengasse des 19. Bezirks befindet sich die Pantzergasse 3 – angenehm vom Durchzugsverkehr zurückversetzt und dennoch eingebettet in die gute Infrastruktur von Döbling. Die Straßenbahnlinie 37 verbindet Sie direkt mit dem Schottentor und damit mit der Wiener Innenstadt. Die U6-Station Nussdorfer Straße ist ebenso rasch erreichbar. Ergänzend sorgt die Buslinie 35A für eine schnelle Verbindung nach Heiligenstadt mit Anschluss an die U4 sowie an mehrere S-Bahn-Linien. Dadurch bleibt man sowohl Richtung Zentrum als auch stadtauswärts flexibel. Entlang der Döblinger Hauptstraße befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Cafés in fußläufiger Distanz. Für Familien besonders attraktiv sind die nahegelegene Volksschule in der Pantzergasse, die Musikmittelschule in der Pyrkergasse sowie das Gymnasium G19. Eine Wohnlage für alle, die Ruhe schätzen und gleichzeitig Wert auf kurze Wege und eine ausgezeichnete Anbindung legen – überschaubar, gut erschlossen und angenehm unkompliziert.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 470.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 63613
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 87,21 m²
- Gartenfläche:
- 75 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- MZ
- Baujahr:
- 1900
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Dusche
- Gäste-WC
- Heizung:
- Etagenheizung, Gas
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 26.07.2031
- HWB:
- 135,1 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- D
- fGEE:
- 2,38
- fGEE Klasse:
- D
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