Büro zur Miete in 2334 Vösendorf
Zur Vermietung gelangen mehrere Büroeinheiten im etablierten SCS Bürogebäude, die sich ideal für Unternehmen jeder Größe eignen. Die Flächen variieren in ihrer Größe und bieten somit flexible Nutzungsmöglichkeiten, vom kompakten Einzelbüro bis hin zu großzügigen, offenen Bürostrukturen.
Die Büroflächen überzeugen durch ihre funktionale Raumaufteilung und helle Arbeitsbereiche. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Arbeitsatmosphäre mit viel Tageslicht. Ausgewählte Einheiten verfügen zudem über eine eigene Terrasse, während allen Mietern ein gemeinschaftlich nutzbarer Innenhof zur Verfügung steht.
Je nach Bedarf können die Einheiten individuell gestaltet und angepasst werden. Das Gebäude verfügt über eine professionelle Infrastruktur und bietet ein repräsentatives Umfeld für Kunden- und Geschäftstermine.
Die Kombination aus hervorragender Lage, flexiblen Flächen und attraktiver Umgebung macht dieses Objekt zu einem idealen Standort für Ihr Unternehmen.
Highlights im Überblick
- Büroflächen von ca. 21 m² bis 1.052 m² – flexibel für jede Unternehmensgröße
- Individuell nutzbare Einheiten – vom Einzelbüro bis zur Großfläche
- Helle Arbeitsräume dank großer Fensterflächen mit viel Tageslicht
- Private Terrasse bei ausgewählten Einheiten sowie gemeinschaftlicher Innenhof
- Direkter Zugang zur Shopping City Süd (SCS) – perfekte Infrastruktur direkt vor Ort
- Vielfältige Gastronomie- und Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- Parkhaus im Gebäude für komfortables Parken
- Sehr gute öffentliche Anbindung (Badner Bahn in unmittelbarer Nähe)
- Optimale Erreichbarkeit mit dem Auto (A2 Südautobahn, A21 Wiener Außenring Autobahn)
- Attraktiver Standort für Unternehmen verschiedenster Branchen
Dieses perfekt aufgeteilte Büro B1/3 mit 103,77 m² befindet sich im 1. Liftstock und überzeugt durch seine durchdachte Raumstruktur mit insgesamt 2 Zimmern. Die klare Aufteilung ermöglicht sowohl konzentriertes Arbeiten in Einzelbüros als auch eine strukturierte Nutzung für Teams.
Die Büroeinheit befindet sich in einem gepflegten Neubau. Die durchdachte Grundrissgestaltung sorgt für eine optimale Nutzung der Fläche und schafft eine angenehme Arbeitsatmosphäre.
Zur Ausstattung gehören ein Laminatboden, Deckenleuchten sowie Kabelkanäle entlang der Brüstung, die eine flexible Einrichtung der Arbeitsplätze ermöglichen. Zum Büro gehört ein separater Raum mit vorhandenen Anschlüssen, der sich für eine Küche eignet. Der Gebläsekonvektor (Fan Coil) sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ein Personenaufzug gewährleistet zudem einen komfortablen Zugang zur Bürofläche.
Insgesamt bietet dieses Büro eine gelungene Kombination aus Funktionalität, Komfort und effizienter Flächennutzung – ideal für Unternehmen, die eine gut strukturierte und sofort nutzbare Büroeinheit suchen.
„Auf Grund der EU-Richtlinien zum Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir Ihnen seit 13. Juni 2014 die Objekt-Unterlagen erst nach Ihrer Bestätigung, dass Sie unser Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden, zusenden können. Bevor Sie die Unterlagen zugesendet bekommen, erhalten Sie eine Mail in der Sie diese beiden Punkte bestätigen müssen. Vielen Dank für Ihr Vertrauen!“
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Bürogebäude befindet sich in erstklassiger Lage direkt bei der Shopping City Süd (SCS), einem der meistfrequentierten Einkaufs- und Dienstleistungsstandorte Österreichs. Die unmittelbare Anbindung an das Einkaufszentrum bietet nicht nur eine hervorragende Nahversorgung, sondern auch eine Vielzahl an Gastronomie- und Serviceeinrichtungen direkt vor der Tür. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Südautobahn (A2), die Wiener Außenring Autobahn (A21) sowie die Triester Straße ist der Standort optimal an das überregionale Straßennetz angebunden. Zusätzlich ist die öffentliche Erreichbarkeit auch komfortabel – die Badner Bahn ist in unmittelbarer Nähe und bietet eine rasche Verbindung in Richtung Wien und Umgebung. Ergänzend fährt ein Shuttlebus ab der U6-Station Siebenhirten direkt zur SCS, wodurch der Standort auch für Mitarbeiter und Kunden ohne PKW ideal erreichbar ist. Durch die Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Frequenz und optimaler Erreichbarkeit zählt dieser Standort zu den gefragtesten Bürostandorten im Süden Wiens.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.967,48 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 1.639,57 €
- Nettomiete:
- 1.037,70 €
- Betriebskosten netto:
- 601,87 €
- Umsatzsteuer:
- 327,91 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 67826
- Objekttyp:
- Büro
- Nutzfläche:
- 103,77 m²
- Zimmer:
- 2
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Klimaanlage
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 15.05.2035
- HWB:
- 72 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,08
- fGEE Klasse:
- C
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