Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf
Se alquilan varias unidades de oficinas en el edificio de oficinas establecido SCS, que son ideales para empresas de todos los tamaños. Las superficies varían en tamaño y ofrecen así posibilidades de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta amplias estructuras de oficinas abiertas.
Las oficinas impresionan por su funcional distribución del espacio y luminosas áreas de trabajo. Grandes ventanales proporcionan un ambiente de trabajo agradable con mucha luz natural. Algunas unidades seleccionadas también cuentan con una terraza privada, mientras que todos los inquilinos disponen de un patio común.
Según sea necesario, las unidades se pueden personalizar y adaptar individualmente. El edificio cuenta con una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para citas con clientes y reuniones de negocios.
La combinación de una ubicación excelente, espacios flexibles y un entorno atractivo hacen de este inmueble un lugar ideal para su empresa.
Aspectos destacados en resumen
- Superficies de oficina de aprox. 21 m² a 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
- Unidades de uso individual – desde oficinas individuales hasta grandes espacios
- Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
- Terraza privada en unidades seleccionadas, así como patio común
- Acceso directo a Shopping City Süd (SCS) – perfecta infraestructura justo en el lugar
- Variadas opciones de gastronomía y compra en las cercanías
- Estacionamiento en el edificio para un aparcamiento cómodo
- Excelente conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
- Óptimo acceso en coche (autopista A2, autopista A21 de circunvalación de Viena)
- Ubicación atractiva para empresas de diversas industrias
Esta oficina perfectamente distribuida B1/3 con 103,77 m² se encuentra en el primer piso con ascensor y convence por su estructuración de espacio bien pensada con un total de 2 habitaciones. La clara distribución permite tanto trabajar concentrado en oficinas individuales como un uso estructurado para equipos.
La unidad de oficina se encuentra en un edificio nuevo bien cuidado. El diseño del plano bien pensado permite un uso óptimo del espacio y crea una atmósfera laboral agradable.
La equipación incluye un suelo laminado, luces de techo y canalizaciones de cable a lo largo del alfeizar, que permiten una disposición flexible de los puestos de trabajo. La oficina cuenta con un habitación separada con conexiones disponibles, que se presta para una cocina. El ventiloconvector (Fan Coil) garantiza un clima interior agradable durante todo el año. Además, un ascensor asegura un acceso cómodo a la oficina.
En total, esta oficina ofrece una combinación exitosa de funcionalidad, comodidad y uso eficiente del espacio – ideal para empresas que buscan una unidad de oficina bien estructurada y lista para usar.
„Debido a las directivas de la UE sobre la venta a distancia y la Ley de contratos fuera del establecimiento, le pedimos su comprensión de que desde el 13 de junio de 2014 solo podemos enviarle los documentos del objeto después de su confirmación de que desea nuestra intervención y ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que se le envíen los documentos, recibirá un correo en el que deberá confirmar estos dos puntos. ¡Muchas gracias por su confianza!”
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El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 1.967,48 €
- Alquiler neto:
- 1.639,57 €
- Alquiler neto:
- 1.037,70 €
- Gastos operativos netos:
- 601,87 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 327,91 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 67826
- Tipo de objeto:
- Oficina
- Área útil:
- 103,77 m²
- Habitaciones:
- 2
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 15.05.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 72 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,08
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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