Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf
Se alquilan varias unidades de oficina en el consolidado edificio de oficinas SCS, que son ideales para empresas de todos los tamaños. Las superficies varían en tamaño, ofreciendo así posibilidades de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta generosas estructuras de oficina abiertas.
Las áreas de oficina destacan por su funcional distribución de espacios y luminosos lugares de trabajo. Grandes ventanales brindan una agradable atmósfera laboral con abundante luz natural. Algunas unidades seleccionadas cuentan además con una terraza propia, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio comunitario.
Según las necesidades, las unidades se pueden diseñar y adaptar de manera individual. El edificio cuenta con una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para reuniones con clientes y de negocios.
La combinación de una ubicación excelente, espacios flexibles y un entorno atractivo hacen de este inmueble un lugar ideal para su empresa.
Aspectos destacados en resumen
- Espacios de oficina de aprox. 21 m² hasta 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
- Unidades individualmente utilizables – desde oficina individual hasta grandes superficies
- Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
- Terraza privada en unidades seleccionadas y patio comunitario
- Acceso directo a Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta en el lugar
- Variadas opciones gastronómicas y de compras en la proximidad
- Estacionamiento en el edificio para un estacionamiento cómodo
- Muy buena conexión pública (Badner Bahn en la cercanía)
- Óptimo acceso en coche (A2 autopista del sur, A21 autopista de circunvalación de Viena)
- Ubicación atractiva para empresas de diversas industrias
Esta oficina amplia llena de luz B1/8 de 98,89 m² se encuentra en el primer piso accesible por ascensor y ofrece un entorno de trabajo abierto y flexible, ideal para conceptos de oficina modernos. La amplia superficie con una habitación permite un diseño individual - ya sea como área de equipo, espacio de co-working o paisaje de trabajo creativo.
La unidad de oficina se encuentra en un nuevo edificio bien cuidado. En esta unidad hay una superficie de terraza disponible, que actualmente no es accesible directamente a través de una puerta.
Entre las características están un suelo de moqueta, luminarias y canales de cable a lo largo de la barandilla, que apoyan una disposición flexible de los puestos de trabajo. El convector de aire (Fan Coil) garantiza un ambiente agradable durante todo el año. Un ascensor también asegura un acceso cómodo a la superficie de oficina.
En total, esta oficina ofrece una atractiva combinación de apertura, funcionalidad y flexibilidad - ideal para empresas que buscan un entorno de trabajo moderno y comunicativo.
“Debido a las directrices de la UE sobre la venta a distancia y la ley de negocios fuera de las instalaciones, le pedimos su comprensión para que, desde el 13 de junio de 2014, solo podamos enviarle la documentación del objeto después de que haya confirmado que desea que actuemos y que ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que se le envíen los documentos, recibirá un correo electrónico donde deberá confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”
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El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 1.874,95 €
- Alquiler neto:
- 1.562,46 €
- Alquiler neto:
- 988,90 €
- Gastos operativos netos:
- 573,56 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 312,49 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 67825
- Tipo de objeto:
- Oficina
- Área útil:
- 98,89 m²
- Habitaciones:
- 1
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 15.05.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 72 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,08
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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