Oficina en alquiler en 2334 Vösendorf
Se alquilan varias unidades de oficina en el edificio de oficinas SCS, establecido y que es ideal para empresas de cualquier tamaño. Las superficies varían en tamaño, ofreciendo así posibilidades de uso flexibles, desde oficinas individuales compactas hasta amplias estructuras de oficina abiertas.
Las superficies de oficina destacan por su funcional distribución del espacio y áreas de trabajo luminosas. Grandes ventanales garantizan una agradable atmósfera laboral con mucha luz natural. Algunas unidades seleccionadas también cuentan con una terraza privada, mientras que todos los inquilinos tienen acceso a un patio interior de uso compartido.
Dependiendo de las necesidades, las unidades se pueden diseñar y adaptar de manera individual. El edificio cuenta con una infraestructura profesional y ofrece un entorno representativo para citas con clientes y negocios.
La combinación de una excelente ubicación, superficies flexibles y un entorno atractivo hace de este inmueble un lugar ideal para su empresa.
Aspectos destacados en resumen
- Superficies de oficina de aproximadamente 21 m² a 1.052 m² – flexibles para cualquier tamaño de empresa
- Unidades de uso individual – desde oficina individual hasta gran superficie
- Espacios de trabajo luminosos gracias a grandes ventanales con mucha luz natural
- Terraza privada en unidades seleccionadas y patio interior comunitario
- Acceso directo a Shopping City Süd (SCS) – infraestructura perfecta directamente en el lugar
- Variadas opciones de gastronomía y compras en las cercanías
- Parking en el edificio para un estacionamiento cómodo
- Muy buena conexión pública (Badner Bahn en las cercanías)
- Óptimo acceso en coche (autopista A2, autopista A21 Wiener Außenring)
- Ubicación atractiva para empresas de diversas industrias
Esta compacta unidad de oficina B1/13 de 51,54 m² se encuentra en el primer piso con ascensor y se caracteriza por su bien estructurada distribución con un total de 2 habitaciones. Es ideal para empresas más pequeñas, start-ups o proveedores de servicios que buscan un entorno de trabajo funcional y claro.
La superficie se encuentra en un nuevo edificio bien cuidado. Gracias a la clara estructura del espacio, las áreas de trabajo se pueden organizar y diseñar de manera óptima. En esta unidad hay una superficie de terraza disponible, que actualmente no es accesible directamente a través de una puerta.
Las instalaciones incluyen alfombra, lámparas de techo y canales de cables a lo largo del rodapié, que permiten una fácil disposición de los puestos de trabajo. Además, esta unidad cuenta con un cuarto técnico. El convector de ventilador (Fan Coil) garantiza un clima interior agradable en cualquier época del año. Un ascensor también asegura un acceso cómodo a la unidad de oficina.
En general, esta oficina ofrece una combinación ideal de funcionalidad, comodidad y uso eficiente del espacio – perfecta para trabajar de manera productiva en una superficie compacta.
“Debido a las directrices de la UE sobre la ley de venta a distancia y negocios fuera de establecimiento, le pedimos su comprensión, ya que desde el 13 de junio de 2014 solo podemos enviarle la documentación del objeto después de su confirmación de que desea nuestra intervención y ha sido informado sobre sus derechos de desistimiento. Antes de que se le envíen los documentos, recibirá un correo electrónico en el que debe confirmar estos dos puntos. ¡Gracias por su confianza!”
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El mediador actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
El edificio de oficinas se encuentra en una ubicación de primera clase, justo al lado de la Shopping City Süd (SCS), uno de los destinos comerciales y de servicios más visitados de Austria. La conexión inmediata al centro comercial no solo ofrece un excelente suministro local, sino también una multitud de instalaciones de gastronomía y servicios justo en la puerta. La conexión de transporte es excelente: a través de la cercana autopista del sur (A2), la autopista de circunvalación de Viena (A21) y la calle Triester, la ubicación está óptimamente conectada a la red vial interregional. Además, el acceso público también es cómodo: el Badner Bahn está muy cerca y ofrece una rápida conexión hacia Viena y sus alrededores. Complementariamente, un autobús lanzadera desde la estación U6 Siebenhirten va directamente a la SCS, lo que hace que la ubicación sea ideal para empleados y clientes sin automóvil. Debido a la combinación de infraestructura urbana, alta frecuencia y óptima accesibilidad, esta ubicación se encuentra entre los destinos de oficinas más solicitados en el sur de Viena.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 977,20 €
- Alquiler neto:
- 814,33 €
- Alquiler neto:
- 515,40 €
- Gastos operativos netos:
- 298,93 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 162,87 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 rentas brutas mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 67822
- Tipo de objeto:
- Oficina
- Área útil:
- 51,54 m²
- Habitaciones:
- 2
- Piso:
- 1. Planta
- Edificio nuevo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Ascensor
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 15.05.2035
- Demanda de energía de calefacción:
- 72 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,08
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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