Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Wohnung
3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse
Wohnfläche: ca. 75 m²
Terrasse: ca. 25 m²
Großzügiges Wohnen mit hochwertigem Freiraum
Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung bietet eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen attraktiven Außenbereich, der den Wohnraum funktional und optisch erweitert.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich schafft eine angenehme Wohnatmosphäre und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse, wodurch Innen- und Außenraum harmonisch miteinander verbunden werden. Der angeschlossene private Gartenanteil sorgt für einen zusätzlichen Grünbezug und eignet sich ideal für individuelle Bepflanzung oder als ruhiger Rückzugsort.
Ein ideales Zuhause für Paare, Eigennutzer mit Qualitätsanspruch oder kleine Familien, die modernes Wohnen mit Freiraum schätzen.
Ausstattung – modern, hochwertig und langlebig
• Großzügige Fensterflächen für helle, freundliche Wohnräume
• Echtholz-Parkett in den Wohn- und Schlafbereichen
• Hochwertige Fliesen in Bad und WC
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Elektrischer Sonnenschutz / Rollläden
• Frostsicherer Wasseranschluss im Außenbereich
• Video-Gegensprechanlage und Sicherheitsausstattung
• Vorbereitung für Insektenschutz
Heizen & Kühlen – angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit
Die Wohnung verfügt über ein zeitgemäßes, energieeffizientes Heiz- und Kühlsystem:
• Sanfte Kühlung der Räume in den Sommermonaten durch temperierte Bauteile
• Gleichmäßige Wärmeverteilung im Winter
• Angenehmes Raumklima ohne klassische Klimageräte
• Nachhaltig und energieeffizient
Gerade an warmen Tagen sorgt dieses System für spürbaren zusätzlichen Wohnkomfort.
Terrasse – privater Außenbereich
Die großzügige Terrasse von rund 25 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:
• Platz für einen Essbereich im Freien
• Lounge- oder Sitzmöbel
• Begrünung und individuelle Gestaltung
Der private Gartenanteil verleiht der Wohnung eine besonders wohnliche Atmosphäre und schafft einen angenehmen Bezug zum Grünen.
Mobilität & Parken
Optional besteht die Möglichkeit, einen Stellplatz in einer hauseigenen Tiefgarage zu erwerben:
• Wettergeschütztes und komfortables Parken
• Direkter Zugang zum Gebäude
• Vorbereitung für E-Mobilität
• Abstellmöglichkeiten für Fahrräder und Lastenräder
Nachhaltigkeit & Wirtschaftlichkeit
• Energieeffiziente Bauweise
• Einsatz moderner Gebäudetechnik
• Niedrige laufende Betriebskosten
• Langfristig wertstabiles Wohnkonzept
Projektstatus
Das Bauvorhaben befindet sich bereits in Umsetzung. Die Fertigstellung ist für Ende 2027 vorgesehen – ideal für Käufer, die frühzeitig planen und sich moderne Neubauqualität sichern möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 530.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 230,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 23,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 19.080,00 € inkl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 62161
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 25 m²
- Wohnfläche:
- 75 m²
- Nutzfläche:
- 100 m²
- Zimmer:
- 3
- Stockwerk:
- 7.OG
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Klimaanlage
- Tiefgarage
- Parkplatz
- WG-geeignet
- Heizung:
- Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 18.06.2031
- HWB:
- 17,6 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- A
- fGEE:
- 0,71
- fGEE Klasse:
- A+
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