Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Diese gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit rund 55 m² überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung und die ruhige Lage mit Blick in einen schön begrünten Garten. Beide Zimmer sind getrennt begehbar und bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal etwa als Wohn- und Schlafzimmer oder Homeoffice.
Der Boden ist mit hochwertigem Parkett ausgestattet, was den Räumen eine warme und gepflegte Atmosphäre verleiht. Badezimmer und separate Toilette sind vollständig verfliest und in einem sehr ordentlichen Zustand. Im Zimmer mit Gartenblick befindet sich zudem ein kleiner Erker, der dem Grundriss eine besondere Note verleiht und den Raum zusätzlich aufwertet.
Ein Garagenplatz steht ebenfalls zur Verfügung und rundet das Angebot ab. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte, gut aufgeteilte Wohnung in ruhiger und angenehmer Umgebung – ideal für Singles oder Paare, die eine kompakte Wohnung in guter Lage suchen.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung liegt in einem ruhigen Teil von Floridsdorf und bietet eine sehr gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel sowie an die Nahversorgung. In fußläufiger Entfernung verkehren die Buslinie 501 (Verbindung Richtung Wien-Floridsdorf und darüber hinaus) sowie die Straßenbahnlinien 26 und 30, die direkte Verbindungen in angrenzende Stadtteile bieten. Ab Herbst 2025 wird zusätzlich die neue Straßenbahnlinie 27 in Betrieb gehen, welche Floridsdorf noch besser mit der Donaustadt und der U2 verbindet. Für Familien oder Haushalte mit Kindern ist die schulische Infrastruktur hervorragend: In der Umgebung befinden sich mehrere Volksschulen, unter anderem in der Brünner Straße und in der Adolf-Loos-Gasse. Weiterführende Schulen wie die VBS Floridsdorf (Handelsakademie) oder das Gymnasium Franklinstraße 21 sind ebenfalls gut erreichbar. Insgesamt handelt es sich um eine Lage, in der viele Ziele des täglichen Lebens schnell erreichbar sind – und die dennoch durch ihre ruhige, grüne Umgebung überzeugt.
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 250.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 204,63 €
- Reparaturrücklage netto:
- 98,56 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 20,46 €
Fakten
- Objektnummer:
- 60533
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 55 m²
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 3. Etage
- Baujahr:
- 1992
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Bad:
- Badewanne
- Heizung:
- Zentralheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 01.03.2029
- HWB:
- 55,9 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,46
- fGEE Klasse:
- C
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