Wohnung zum Kauf in 1210 Wien
Das Projekt umfasst die Errichtung einer modernen Wohnanlage mit insgesamt 12 Einheiten, die durch eine klare Architektur, hochwertige Bauweise und durchdachte Grundrisse überzeugen. Besonderes Augenmerk wurde auf großzügige Fensterflächen gelegt, die für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre sorgen. Jede Wohnung verfügt über private Freiflächen – sei es ein Balkon, eine Terrasse oder ein Eigengarten –, wodurch die Bewohner die Möglichkeit haben, ihren Wohnraum ins Freie zu erweitern und den Alltag mit einem Plus an Lebensqualität zu genießen.
Die Anlage bietet eine ideale Mischung aus urbanem Komfort und ruhigem Rückzugsort. Die Wohnungen sind so konzipiert, dass sie unterschiedliche Bedürfnisse abdecken: kompakte Einheiten für Singles und Paare ebenso wie familienfreundlichere Wohnungen mit mehr Platz. Alle zeichnen sich durch eine hochwertige Ausstattung, funktionale Raumaufteilung und ein modernes Wohngefühl aus.
Für Anleger eröffnet dieses Projekt eine attraktive Gelegenheit, in ein zukunftssicheres Immobilieninvestment zu investieren. Der Markt zeigt, dass in dieser Lage Nettomieten zwischen 13 und 15 Euro pro Quadratmeter realistisch erzielbar sind. Auf Basis dieser Mietniveaus können Bruttorenditen im Bereich von 3,5 bis 4 Prozent erwartet werden, womit sich das Projekt als solide und wertbeständige Kapitalanlage darstellt. Die stabile Nachfrage nach Wohnraum und die Kombination aus Freiflächen, zeitgemäßer Architektur und optimaler Größe der Einheiten schaffen beste Voraussetzungen für eine langfristig hohe Vermietbarkeit.
Die Wohnanlage ist somit nicht nur ein modernes Zuhause für künftige Bewohner, sondern auch ein nachhaltiges Investment mit attraktiven Erträgen. Die Verbindung von Qualität, Lebensgefühl und wirtschaftlicher Stabilität macht dieses Projekt zu einer Investition, die gleichermaßen Herz und Verstand anspricht.
Diese Wohnung vereint moderne Wohnqualität mit einem unvergleichlichen Freiluftambiente. Auf rund 51 Quadratmetern Wohnfläche stehen zwei Zimmer zur Verfügung, die durch eine geschickte Aufteilung ein großzügiges Raumgefühl erzeugen. Der eigentliche Höhepunkt dieser Einheit liegt jedoch im Außenbereich: Eine Terrasse von fast 130 Quadratmetern lädt zu vielfältiger Gestaltung ein – von blühenden Beeten über eine stilvolle Lounge bis hin zu einem großen Essplatz unter freiem Himmel. Ergänzt wird dieses Angebot durch einen 15 Quadratmeter großen Balkon, der den Wohnbereich zusätzlich ins Freie erweitert. Die Wohnung eignet sich besonders für Paare oder Singles mit Sinn für Gestaltung, die das Besondere suchen und die Vorteile einer Erdgeschosswohnung zu schätzen wissen. Mit diesem Ensemble entsteht ein Rückzugsort, der Ruhe, Freiraum und Komfort auf ideale Weise verbindet.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnanlage liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung mit sehr guter Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Betreuungseinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe, ebenso wie Spielplätze und Grünflächen für Kinder. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar und erleichtern den Alltag. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Straßenbahn- und Buslinien sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten direkte Verbindungen in die Innenstadt. Auch größere Verkehrsknotenpunkte liegen in kurzer Distanz, wodurch Arbeitswege und Familienausflüge unkompliziert möglich sind. Die Lage verbindet urbanen Komfort mit einem ruhigen, familiengerechten Wohnumfeld – ideal für Eltern und Kinder gleichermaßen.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 420.000,00 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60485
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 1
- Terrassenfläche:
- 15 m²
- Wohnfläche:
- 73,69 m²
- Baujahr:
- 2025
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Erstbezug
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Elevator
- Bad:
- Dusche
- Heizung:
- Fußbodenheizung
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