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1220 Wien

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

Das bezugsfertige Neubauprojekt auf etwa 1.100 m², mit zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und insgesamt 40 Wohneinheiten bietet eine ausgewogene Mischung aus Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit 22 Tiefgaragenplätzen und einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 m² und 82 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zuteil. Die Wohneinheiten sind auf sieben Stockwerke verteilt, haben gut durchdachte Grundrisse und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer bestens geeignet.

Vom Eingangsbereich geht es direkt in das geräumige Wohnzimmer mit integrierter Markenküche inkl. aller Geräte. Auf dem sonnigen Balkon lässt es sich herrlich entspannen. Das geräumige Schlafzimmer ist ruhig, in den Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie WC ausgestattet. Ein Vorraum zum Schlafzimmer, in dem genügend Platz für einen Einbauschrank ist, ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Die Kunststoff-/Alu-Fenster sind dreifach verglast und sorgen für eine gute Isolierung und Schalldämmung. Außenliegender Sonnenschutz sorgt dafür, dass die Räume auch an heißen Tagen angenehm kühl bleiben.

Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben und sorgt für eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Das hochwertige Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter.

Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit um €27.600 (inkl. 20% USt.) erworben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrs­anbindung

Das Projekt liegt im Westen des 22. Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U2 Station Hardeggasse sowie Aspernstraße entfernt. Ebenso fußläufig sind die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A sowie die Schnellbahn S80. Die Straßenbahn Linie 25 (Konstanziagasse) hält direkt vor der Wohnanlage. Das Einkaufszentrum Kagran sowie die Alte Donau sind nur einige Stationen enfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, das SMZ Ost sowie Schulen und Kindergärten.

Grundriss

Michael Schlaffer

Michael Schlaffer

Berater | Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
312.960,00 €
Kaufpreis/m²
4.562,63 €
Betriebskosten netto:
103,00 €
Heizkosten netto:
66,95 €
Monatliche Kosten USt.:
23,69 €

Fakten

Objektnummer:
49362
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
5,66 m²
Wohnfläche:
51,5 m²
Nutzfläche:
57,16 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1. Etage
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Außenbereich

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
13.04.2031
HWB:
21,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A

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