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1220 Wien

Wohnung zum Kauf in 1220 Wien

Das bezugsfertige Neubauprojekt auf etwa 1.100 m², mit zwei Geschäftslokalen im Erdgeschoss und insgesamt 40 Wohneinheiten bietet eine ausgewogene Mischung aus Zwei-, Drei- und Vier-Zimmer-Wohnungen mit 22 Tiefgaragenplätzen und einem Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen 41 m² und 82 m². Jeder Wohnung ist ein Kellerabteil zuteil. Die Wohneinheiten sind auf sieben Stockwerke verteilt, haben gut durchdachte Grundrisse und sind sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer bestens geeignet.

Die kompakte 2 Zimmerwohnung im 2. Stock besteht aus 1 Schlafzimmer sowie einer geräumigen Wohnküche mit einer integrierten Einbauküche inkl. aller Geräte. Das Badezimmer ist mit einer Wanne und einem Waschmaschinenanschluss und einem WC ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Loggia ist von der Wohnküche aus zu betreten.

Die dreifach verglasten Kunststoff-/Alu-Fenster sorgen nicht nur für eine gute Isolierung, sondern auch für eine effektive Schalldämmung. Außenliegender Sonnenschutz gewährleistet selbst an heißen Tagen ein angenehm kühles Raumklima.

Die Fußbodenheizung wird mittels Fernwärme betrieben und verbreitet eine behagliche Wärme im gesamten Wohnbereich. Das hochwertige Echtholz-Parkett verleiht der Wohnung einen warmen und einladenden Charakter, der zum Wohlfühlen einlädt.

Ein Tiefgaragenplatz kann nach Verfügbarkeit um €27.600 (inkl. 20% USt.) erworben werden. 

Die Wohnung ist derzeit um 839,57€  bis März 2027 vermietet.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Lage und Verkehrs­anbindung

Das Projekt liegt im Westen des 22. Bezirks, nur wenige Gehminuten von den U2 Station Hardeggasse sowie Aspernstraße entfernt. Ebenso fußläufig sind die Buslinien 26A, 86A, 87A, 95A, 96A sowie die Schnellbahn S80. Die Straßenbahn Linie 25 (Konstanziagasse) hält direkt vor der Wohnanlage. Das Einkaufszentrum Kagran sowie die Alte Donau sind nur einige Stationen enfernt. In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs, Apotheken, Ärzte, das SMZ Ost sowie Schulen und Kindergärten.

Grundriss

Jochen Schön

Jochen Schön

Berater | Consultant

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Preisdetails

Kaufpreis:
284.280,00 €
Kaufpreis/m²
4.737,05 €
Betriebskosten netto:
91,18 €
Heizkosten netto:
59,27 €
Monatliche Kosten USt.:
20,97 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
48956
Objekttyp:
Wohnung
Loggia:
1
Loggia Fläche:
4,42 m²
Wohnfläche:
45,59 m²
Nutzfläche:
50,01 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2. Etage
Baujahr:
2021
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Ausstattungen

Barrierefrei
Boden:
Fliesen, Parkett
Fahrstuhl
Bad:
Badewanne
Fahrradraum
Fußbodenheizung
Außenbereich

Energieeffizienz

Energieausweisart:
Energiebedarfs­ausweis
Gültig bis:
13.04.2031
HWB:
21,1 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,75
fGEE Klasse:
A

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