Sanierte zwei Zimmer Gartenwohnung I Besichtigung, am 09.07.2025 um 16:30 - 17:00 Uhr
Wohnung zur Miete in 1090 Wien
Besichtigung, am 09.07.2025 um 16:30 - 17:00 Uhr
Diese ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im ersten Liftstock einer sanierten Liegenschaft mit modernem Wohnkomfort.
Über das großzügige Vorzimmer gelangen Sie in die frisch renovierte Wohnung. Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Ein weiteres Highlight ist der rund 31 m2 große Garten, der von der Wohnung aus begehbar ist.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=okhBq7uCoAV
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet.
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Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Diese Wohnung befindet sich im Herzen des begehrten Servitenviertels und besticht durch ihre erstklassige Lage. Die gepflegte Nachbarschaft bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Apotheken. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ideal: Die U4-Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinie D befinden sich nur wenige Meter entfernt. Erholung und Freizeit kommen hier ebenfalls nicht zu kurz – die Promenade am Donaukanal lädt zum Joggen, Radfahren und Entspannen ein. Zahlreiche Lokale sowie die beliebte Summerstage sorgen für kulinarische Highlights. In der nahegelegenen Servitengasse finden sich weitere charmante Kaffeehäuser und Restaurants. Auch für den täglichen Einkauf ist gesorgt: Die Supermärkte Spar und Billa sind bequem zu Fuß erreichbar.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 1.363,01 €
- Nettomiete:
- 1.100,00 €
- Betriebskosten netto:
- 139,10 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 123,91 €
- Umsatzsteuer:
- 123,91 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 60289
- Objekttyp:
- Wohnung
- Keller Fläche:
- 5 m²
- Wohnfläche:
- 78,63 m²
- Gartenfläche:
- 30,91 m²
- Zimmer:
- 2
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 1. Etage
- Neubau:
- Ja
- Zustand:
- Teilsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Rollladen
- Heizung:
- Zentralheizung, Fußbodenheizung
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- HWB:
- 49 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- B