Atractivo edificio de esquina de la época fundacional con potencial de ampliación y buena rentabilidad cerca de Quellenplatz.
Inversión en venta en 1100 Wien
Descripción del objeto
Ubicación:
Este atractivo edificio de esquina de la época de la independencia se encuentra a solo unos pasos de Quellenplatz. La excelente conexión de transporte y la proximidad a tiendas, gastronomía e infraestructura pública hacen que la ubicación sea especialmente interesante.
Descripción:
El edificio, construido en 1887, se presenta como un ejemplo típico de la arquitectura de la época de la independencia de Viena con una fachada original representativa. El ámbito del ático ofrece potencial adicional de expansión y abre posibilidades atractivas para ampliar la superficie utilizable.
La superficie total utilizable de 1.192,15 m² que figura en la lista de intereses se divide de la siguiente manera:
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16 apartamentos de diferentes categorías en los pisos superiores (1º a 3º piso)
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2 locales comerciales en la planta baja
Actualmente, el ingreso neto asciende a EUR 7.836,12 mensuales, lo que equivale a un ingreso anual de aproximadamente EUR 94.000,-.
Clasificación de uso: W y WGV, altura de construcción hasta 18 m
La casa se encuentra en propiedad privada y aún no ha sido ampliamente modernizada. Esto resulta en un potencial de desarrollo considerable — especialmente a través de:
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Ajuste de los alquileres existentes al arrendar a estándares de mercado
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Desarrollo del ático para crear unidades residenciales adicionales y rentables
Estas medidas ofrecen la oportunidad de incrementar significativamente los ingresos en curso y, por lo tanto, lograr un rendimiento optimizable por encima del promedio.
Nota:
La formalización del contrato se llevará a cabo exclusivamente a través del abogado encargado (vinculación a abogados, no negociable).
Precio de compra: EUR 2.650.000,- (base de negociación)
Documentos
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 2.650.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60558
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Área útil:
- 1.192 m²
- Disponibilidad:
- Disponible