Atractivo edificio de esquina de la época fundacional con potencial de expansión y buena rentabilidad cerca de Quellenplatz.
Inversión en venta en 1100 Wien
Descripción del objeto
Ubicación:
Este atractivo edificio de esquina de la época de fundación se encuentra a solo unos pasos de Quellenplatz. La excelente conectividad del transporte y la proximidad a tiendas, gastronomía e infraestructura pública hacen que la ubicación sea especialmente interesante.
Descripción:
El edificio, construido en el año 1887, se presenta como un ejemplo típico de la arquitectura de la época de fundación de Viena con una fachada original representativa. El ático ofrece un potencial adicional de expansión y abre atractivas posibilidades para ampliar el área utilizable.
La superficie total de uso de 1.192,15 m², según la lista de tasas, se distribuye de la siguiente manera:
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16 apartamentos de diferentes categorías en los pisos superiores (1º a 3º piso)
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2 locales comerciales en la planta baja
Actualmente, el ingreso neto asciende a EUR 7.836,12 mensuales, lo que corresponde a un ingreso anual de alrededor de EUR 94.000,-.
Clasificación de uso: W y WGV, altura de construcción hasta 18 m
La casa se encuentra en propiedad privada y hasta ahora no ha sido modernizada de manera integral. Esto da lugar a un potencial de desarrollo significativo – especialmente a través de:
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Ajuste de los alquileres existentes a estándares de mercado en nuevos arrendamientos
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Expansión del ático para crear unidades habitacionales adicionales y rentables
Estas medidas ofrecen la oportunidad de incrementar significativamente el ingreso corriente y, por lo tanto, lograr una rentabilidad por encima de la media mejorable.
Nota:
La elaboración del contrato se lleva a cabo exclusivamente a través del abogado designado (vinculación a abogado, no negociable).
Precio de compra: EUR 2.650.000,- (base de negociación)
Documentos
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 2.650.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60558
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Área útil:
- 1.192 m²
- Disponibilidad:
- Disponible