Atractivo edificio de esquina de la época de los fundadores con potencial de desarrollo y buena rentabilidad cerca de Quellenplatz.
Inversión en venta en 1100 Wien
Descripción del objeto
Ubicación:
Este atractivo edificio de esquina de la época del fundador se encuentra a solo unos pasos de Quellenplatz. La excelente conectividad de transporte y la proximidad a opciones de compras, gastronomía e infraestructura pública hacen que la ubicación sea especialmente interesante.
Descripción:
El edificio, construido en 1887, se presenta como un ejemplo típico de la arquitectura de la época del fundador en Viena con una fachada original representativa. El ático sin desarrollar ofrece un potencial adicional de expansión y abre atractivas oportunidades para aumentar el área utilizable.
Según la lista de alquiler, la superficie total utilizable de 1.192,15 m² se distribuye de la siguiente manera:
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16 apartamentos de diferentes categorías en los pisos superiores (1.º a 3.º piso)
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2 locales comerciales en la planta baja
Actualmente, el rendimiento neto asciende a EUR 7.836,12 mensuales, lo que corresponde a un rendimiento anual de alrededor de EUR 94.000,-.
Clasificación de la superficie: W y WGV, altura de construcción hasta 18 m
La casa se encuentra en propiedad privada y hasta ahora no ha sido modernizada de manera integral. Esto resulta en un potencial de desarrollo significativo – especialmente a través de:
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Ajuste de los alquileres existentes al volver a alquilar a estándares de mercado
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Desarrollo del ático para crear unidades de vivienda adicionales y rentables
Estas medidas ofrecen la oportunidad de Aumentar significativamente los ingresos continuos y, por lo tanto, lograr un rendimiento por encima del promedio optimizable.
Nota:
La elaboración del contrato se lleva a cabo exclusivamente a través del abogado designado (vinculación a abogado, no negociable).
Precio de compra: EUR 2.650.000,- (base negociable)
Documentos
Detalles del precio
- Precio de compra:
- 2.650.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60558
- Tipo de objeto:
- Inversión
- Área útil:
- 1.192 m²
- Disponibilidad:
- Disponible