Привлекательный угловой жилой дом эпохи Gründerzeit с потенциалом для расширения и хорошей доходностью недалеко от площади Quellenplatz.
Инвестиция на продажу в 1100 Wien
Описание объекта
Местоположение:
Этот привлекательный угловой дом эпохи основателей находится всего в нескольких шагах от Площади источника. Отличное транспортное сообщение и близость к торговым возможностям, гастрономии и общественной инфраструктуре делают это местоположение особенно интересным.
Описание:
Здание, построенное в 1887 году, представляет собой типичный пример венской архитектуры эпохи основателей с представительной оригинальной фасадой. Чердачное помещение предлагает дополнительные возможности для расширения и открывает привлекательные варианты увеличения полезной площади.
Согласно списку доходов, указанная общая полезная площадь составляет 1.192,15 м², распределяется следующим образом:
-
16 квартир различных категорий на верхних этажах (1–3 этажи)
-
2 коммерческих помещения на первом этаже
В настоящее время чистый доход составляет 7.836,12 евро в месяц, что соответствует годовому доходу около 94.000 евро.
Зонирование: W и WGV, высота строительства до 18 м
Дом находится в частной собственности и до сих пор не подвергался полной модернизации. Это создает значительный потенциал для развития — в частности, за счет:
-
Корректировки арендной платы при повторной аренде согласно рыночным стандартам
-
Реконструкции чердака для создания дополнительных, доходных жилых единиц
Эти меры предлагают возможность значительно увеличить постоянный доход и таким образом достичь выше среднего оптимизируемого дохода.
Примечание:
Подготовка договора осуществляется исключительно через назначенного адвоката (обязательное обращение к адвокату, не подлежит обсуждению).
Цена покупки: EUR 2.650.000,- (база для переговоров)
Документы
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 650 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60558
- Тип объекта:
- Инвестиция
- Полезная площадь:
- 1 192 m²
- Доступность:
- Доступно