Привлекательный угловой дом эпохи основателей с потенциалом для расширения и хорошей доходностью рядом с источником площади.
Инвестиция на продажу в 1100 Wien
Описание объекта
Местоположение:
Этот привлекательный угловой жилой дом эпохи основания находится всего в нескольких шагах от площади фонтанов. Отличная транспортная связь и близость к магазинам, ресторанам и общественной инфраструктуре делают это место особенно интересным.
Описание:
Здание, построенное в 1887 году, представляет собой типичный пример архитектуры венской эпохи основания с представительной оригинальной фасадой. Чердачное помещение предлагает дополнительный потенциал для улучшения и открывает привлекательные возможности для увеличения полезной площади.
Согласно списку арендной платы, общая полезная площадь составляет 1.192,15 м² и делится следующим образом:
-
16 квартир различных категорий на верхних этажах (1-3 этажи)
-
2 торговых помещения на первом этаже
В настоящее время чистый доход составляет 7.836,12 EUR в месяц, что соответствует годовому доходу около 94.000 EUR.
Зонирование: W и WGV, высота строительства до 18 м
Дом находится в частной собственности и до сих пор не был капитально модернизирован. Это создает значительный потенциал для развития – особенно за счет:
-
Корректировки существующих арендных ставок при повторной аренде в соответствии с рыночными стандартами
-
Устройства мансарды для создания дополнительных, доходных жилых единиц
Эти меры предоставляют возможность значительно увеличить текущий доход и, таким образом, достичь выше среднего оптимизируемого дохода.
Примечание:
Составление договора осуществляется исключительно через назначенного адвоката (обязательная адвокатская связь, не подлежит пересмотру).
Цена покупки: EUR 2.650.000,- (основа для переговоров)
Документы
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 650 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60558
- Тип объекта:
- Инвестиция
- Полезная площадь:
- 1 192 m²
- Доступность:
- Доступно