Vivienda con derecho de uso / hermosa casa unifamiliar en una ubicación en crecimiento
Casa en venta en 7052 Müllendorf
Se vende una casa unifamiliar del año 1993, incluyendo edificios anexos y semi-sótano.
La superficie habitable de 86 m² se extiende por una planta e incluye un vestíbulo, una habitación infantil, un baño, un WC independiente, una cocina con despensa, así como una amplia sala de estar y dormitorio.
Al entrar en la casa, se accede al área de entrada, desde la cual se puede llegar tanto a la habitación infantil y al baño como a la cocina. Desde la cocina, hay puertas que conducen a la sala de estar y al dormitorio, que ofrecen espacio suficiente para relajarse.
El jardín tiene aproximadamente 330 m² y está bien cuidado. También hay una antigua prensa y una sala "Stüberl" en la propiedad.
Inquilino del derecho de uso:
Edad: 72 años, masculino.
¿Qué es un derecho de uso?
Un derecho de uso en Austria permite a una persona utilizar un apartamento o una casa, sin ser propietario del objeto. Cuando el derecho de uso expira o la persona se muda, el objeto está disponible para el propietario sin cargas. El derecho de uso NO se puede ceder o heredar.
¿Cuál es la diferencia con un contrato de alquiler?
Un contrato de alquiler es un acuerdo en el que una persona utiliza una propiedad a cambio del pago de un alquiler, mientras que un derecho de uso es un derecho de utilización que se adquiere sin el pago de alquiler. A diferencia de un contrato de alquiler de duración indefinida, no hay personas con derecho de entrada en un derecho de uso.
¿Por qué este modelo es interesante para usted como comprador?
Tiene la posibilidad de adquirir el apartamento con un descuento significativo. Una vez que el derecho de uso ya no existe, el valor de la propiedad aumenta instantáneamente varias veces.
¿Cuáles son las ventajas del derecho de uso para usted como propietario?
En resumen, otorgar un derecho de uso al propietario le permite mantener el control sobre su propiedad, evitar vacantes, aprovechar ventajas fiscales y evitar posibles disputas por derechos de entrada o herencias. El derecho de uso está registrado en el registro de la propiedad y debe ser respetado legalmente.
¿Qué costos mensuales incurre el comprador?
Solo se deben pagar las reservas para reparaciones. Los costos de operación son asumidos por el inquilino del derecho de uso.
Localización y conexiones de transporte
Müllendorf es una pequeña localidad en el distrito de Eisenstadt-Umgebung en Burgenland, Austria. La localidad se encuentra a unos 10 kilómetros de Eisenstadt, la capital de Burgenland, y está rodeada de viñedos y paisajes pintorescos. Müllendorf tiene una buena conexión de transporte y se puede acceder fácilmente a través de la autopista A3 y la carretera rápida S4. En un corto tiempo de conducción de 10 minutos se llega al idílico lago de Neufeldersee, mientras que el lago de Neusiedler, más grande y conocido, se puede alcanzar en solo 22 minutos. La casa se encuentra en una calle poco transitada, a unos 400 metros del núcleo de la ciudad. La historia de Müllendorf se remonta a la época romana, como lo demuestran hallazgos arqueológicos. A lo largo de los siglos, la localidad ha sido parte de diferentes dominios, entre ellos el reino húngaro y el principado de Eisenstadt. Hoy en día, Müllendorf tiene una población de aproximadamente 2,500 habitantes y está caracterizada principalmente por su perfil agrícola. La localidad también es un lugar de residencia popular para las personas que trabajan en la ciudad cercana de Eisenstadt.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 179.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 41863
- Tipo de objeto:
- Casa
- Área habitable:
- 84 m²
- Área del terreno:
- 498 m²
- Año de construcción:
- 1993
- Edificio nuevo:
- Sí
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 04.07.2025
- Demanda de energía de calefacción:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,99
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C