Собственный дом с правом проживания / красивый однофамильный дом в развивающемся районе
Дом на продажу в 7052 Müllendorf
На продажу выставлен индивидуальный дом 1993 года постройки, включая подсобное помещение и частично подвал.
Жилая площадь составляет 86 м² и распределена по одному этажу, включающему прихожую, детскую комнату, ванную, отдельный туалет, кухню с кладовой, а также просторную гостиную и спальню.
При входе в дом вы попадаете в прихожую, из которой доступны как детская комната, так и ванная комната, а также кухня. Из кухонной зоны двери ведут в гостиную и спальню, которые предлагают достаточно места для отдыха.
Сад имеет площадь около 330 м² и хорошо ухожен. На участке также находятся бывшая пресс-хауз и обустроенное "Stüberl".
Право проживания:
Возраст: 72 года, мужчина.
Что такое право проживания?
Право проживания в Австрии позволяет лицу пользоваться квартирой или домом, не будучи владельцем объекта. Когда право проживания истекает или человек выезжает, объект становится доступным владельцу без каких-либо обременений. Право проживания нельзя передавать или наследовать.
В чем разница с арендным договором?
Арендный договор — это контракт, по которому одно лицо использует недвижимость за оплату аренды, в то время как право проживания — это право пользования, которое приобретается без оплаты аренды. В отличие от бессрочного арендного договора, у права проживания нет лиц, имеющих право на вступление.
Почему эта модель интересна для вас как покупателя?
У вас есть возможность приобрести квартиру с существенной скидкой. Как только право проживания больше не будет действовать, стоимость недвижимости моментально возрастет многократно.
Преимущества права проживания для вас как владельца?
В заключение, предоставление права проживания позволяет владельцу контролировать свою недвижимость, избегать пустующих помещений, использовать налоговые льготы и предотвращать потенциальные споры из-за возможных лиц, имеющих право на вход, или наследственные споры. Право проживания зарегистрировано в земельном кадастре и подлежит законному соблюдению.
Какие ежемесячные расходы возникают для покупателя?
Необходимо оплачивать только фонды на ремонты. Операционные расходы берет на себя правообладатель.
Расположение и транспортная доступность
Мюллендорф — это небольшая община в округе Айзенштадт-Окружающая территория в Бургенланде, Австрия. Община расположена примерно в 10 километрах от Айзенштадта, столицы Бургенланда, и окружена виноградниками и живописными пейзажами. У Мюллендорфа хорошая транспортная доступность, и к нему легко добраться по автодороге A3 и скоростной дороге S4. В течение короткой поездки в 10 минут отсюда можно добраться до идиллического озера Нойфельдерзее, в то время как более крупное и известное озеро Нойзидлерзее находится всего в 22 минутах езды. Дом расположен на малозначительной улице примерно в 400 м от центра города. История Мюллендорфа восходит к римскому времени, как подтверждают археологические находки. На протяжении веков община была частью различных властных территорий, среди которых были Венгерское королевство и княжество Айзенштадт. Сегодня в Мюллендорфе проживает около 2500 человек, и он характеризуется в основном своей сельскохозяйственной направленностью. Община также является популярным местом проживания для людей, работающих в близлежащем городе Айзенштадт.
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 179 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 41863
- Тип объекта:
- Дом
- Жилая площадь:
- 84 m²
- Площадь участка:
- 498 m²
- Год постройки:
- 1993
- Новостройка:
- Да
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Отопление:
- Этажное отопление, Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 04.07.2025
- Потребность в отоплении:
- 75,2 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,99
- Класс fGEE:
- C