Apartamento en venta en 1200 Wien
Con mucho amor por el detalle, esta elegante casa de antigüedad está siendo completamente revitalizada y cuidadosamente llevada al presente. El carácter histórico de la propiedad se mantiene y se complementa con instalaciones contemporáneas de alta calidad. Todos los apartamentos tienen vistas directas al extenso parque Allerheiligen y disfrutan de una vista despejada hacia la naturaleza. La antigua arboleda crea una calidad de vida excepcional y transmite la sensación de vivir en medio del parque. Unidades seleccionadas ofrecen además vistas al patio ajardinado. Todos los apartamentos cuentan con un balcón, espacios de vida luminosos y planos de planta bien pensados. Amplias ventanas proporcionan una iluminación excepcional. Una moderna bomba de calor aire-agua con calefacción por suelo radiante, suelos de parquet de madera maciza de alta calidad, cerámica de gran formato, un ascensor y detalles restaurados cuidadosamente de la antigüedad crean un confort residencial moderno. Así, se produce un proyecto habitacional que combina el encanto de un clásico edificio antiguo vienés con una calidad de vida rara en Viena.
Descripción del apartamento:
El apartamento de 2 habitaciones, ubicado en el primer piso, ofrece aproximadamente 61,8 m² de superficie habitable con un elegante parquet de espiga blanco aceitado y una altura de piso a techo de 3,4 m. Se calienta de manera sostenible mediante una bomba de calor de aire y calefacción por suelo radiante.
El dormitorio con baño en suite está orientado hacia el hermoso jardín comunitario, mientras que el balcón en el lado sureste ofrece una maravillosa vista al patio verde con árboles frutales. Un baño separado complementa la distribución de los espacios.
El apartamento se encuentra en una ubicación excepcionalmente tranquila y crea un hogar acogedor que une armónicamente la conexión con la naturaleza y la vida moderna.
Finalización: 06.2026
El intermediario actúa como doble agente.
Localización y conexiones de transporte
Con mucho amor por los detalles, esta estilosa casa de construcción antigua está siendo completamente revitalizada y cuidadosamente llevada al presente. Se presta especial atención a conservar el carácter histórico de la propiedad y a combinarlo con un equipamiento contemporáneo de alta calidad. Todos los apartamentos tienen vistas directas al amplio parque Allerheiligen y disfrutan de una vista despejada hacia la naturaleza. El arbolado existente crea una calidad de vida excepcional y transmite la sensación de vivir en medio del parque. Todos los apartamentos cuentan con su propio balcón y destacan por sus bien pensados planos y una atmósfera luminosa. Grandes ventanales aseguran una iluminación excepcional; algunas unidades seleccionadas ofrecen también vistas al interior ajardinado y cuidado. Una moderna bomba de calor aire-agua combinada con calefacción por suelo radiante garantiza un concepto energético sostenible. Suelos de parquet de madera auténtica de alta calidad, cerámica de gran formato, un ascensor y detalles de construcción antigua cuidadosamente restaurados subrayan el alto estándar de equipamiento. Así se crea un proyecto residencial que combina el encanto de un clásico edificio antiguo vienés con el confort moderno y ofrece una calidad de vida con vista al parque que rara vez se encuentra en Viena.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 349.000,00 €
- Gastos operativos netos:
- 166,40 €
- Costos del ascensor netos:
- 25,97 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 71148
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Balcón:
- 1
- Área del balcón:
- 6,25 m²
- Área del sótano:
- 8,01 m²
- Área habitable:
- 61,79 m²
- Área del terreno:
- 890 m²
- Área total:
- 68,04 m²
- Habitaciones:
- 2
- Baños:
- 1
- Baño:
- 1
- Año de construcción:
- 1900
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Primera ocupación
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción central, Calefacción por suelo radiante, bomba de calor
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 16.07.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 178,9 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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