Penthouse exclusivo en una ubicación privilegiada con amplias terrazas.
Apartamento en alquiler en 1040 Wien
Viviendo sobre los techos de la ciudad – Exclusivo ático con cuatro terrazas
En un magnífico edificio de la época fundacional completamente revitalizado, este excepcional ático se presenta como un refugio exclusivo sobre los techos de la ciudad. En una sola planta, el apartamento combina amplios espacios, arquitectura de alta calidad y una oferta excepcional de áreas exteriores privadas.
Amplio vivir en una sola planta
El área habitable de aproximadamente 150 m² se divide en una amplia cocina-comedor, tres dormitorios, dos baños y dos aseos separados. El ascensor conduce directamente al apartamento y permite un acceso especialmente cómodo y representativo.
El corazón del ático es la amplia cocina-comedor, con mucho espacio para cocinar, comer y vivir. Grandes ventanas crean un ambiente iluminado y conectan armoniosamente el interior con las terrazas adyacentes.
Una característica especial es la terraza tipo atrio, integrada en la cocina-comedor y que no es visible desde el exterior. A través de los elementos de vidrio que se abren mecánicamente, esta zona exterior protegida se puede conectar directamente con el área habitable. Esto crea una extraordinaria sensación de fluidez entre el interior y el exterior.
La zona privada incluye tres dormitorios, proporcionando así espacio suficiente para la familia, invitados o una oficina separada. Dos baños de alta calidad y dos aseos garantizan comodidad adicional y una clara separación de las diferentes áreas de vivienda.
Resumen de las características
- aproximadamente 150 m² de superficie habitable en una sola planta
- amplia cocina-comedor
- tres dormitorios
- dos baños
- dos aseos
- ascensor directamente al apartamento
- cuatro terrazas con un total de aproximadamente 75 m²
- terraza tipo atrio no visible dentro de la cocina-comedor
- elementos de vidrio que se abren mecánicamente
- amplias ventanas y habitaciones iluminadas
- edificio de la época fundacional revitalizado
Arquitectura, luz y extraordinarias áreas exteriores
Un aspecto destacado son las cuatro terrazas con una superficie total de aproximadamente 75 m². Las diferentes áreas exteriores amplían el espacio habitable y ofrecen diversas posibilidades para el retiro, la relajación y la socialización.
La combinación de la arquitectura clásica de la época fundacional y el confort contemporáneo del ático le otorgan al apartamento su carácter especial. Alturas de espacios generosas, líneas limpias y la intensa conexión entre el interior y el exterior crean una imagen total tan elegante como acogedora.
Una propiedad extraordinaria para personas que deseen combinar la vida urbana, amplias áreas exteriores y un confort exclusivo.
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El corredor de bienes raíces explica que, a diferencia de la costumbre habitual de la doble representación en el sector inmobiliario, actúa unilateralmente solo para el arrendador.
Localización y conexiones de transporte
El apartamento se destaca por su excelente conexión de transporte. En las inmediaciones encontrará varias opciones de transporte público, incluidas las líneas de metro U1 y U4, las líneas de tranvía 1 y 62, así como el tren Badner. Además, la línea de autobús 59A circula por la zona. Es especialmente notable la fácil accesibilidad a Karlsplatz y Taubstummengasse, que se pueden alcanzar a pie en poco tiempo. Esto no solo le ofrece una excelente conexión con la red de metro, sino también la cómoda exploración del centro de la ciudad, incluida la ópera, que también se puede llegar a pie.
Plano
Gregor Seher
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 4.716,31 €
- Alquiler neto:
- 3.657,52 €
- Gastos operativos netos:
- 252,80 €
- Costos de calefacción netos:
- 146,71 €
- Costos de agua caliente netos:
- 67,71 €
- Costos del ascensor netos:
- 59,46 €
- Otros costos netos:
- 90,02 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 405,98 €
- Depósito:
- 3 alquileres brutos mensuales
- Comisión:
- De acuerdo con el principio del cliente inicial, el que otorga paga la comisión.
Hechos
- Número de objeto:
- 71219
- Tipo de objeto:
- Apartamento
- Terraza:
- 4
- Área de la terraza:
- 74,81 m²
- Área del sótano:
- 4 m²
- Área habitable:
- 146,39 m²
- Área útil:
- 221,2 m²
- Área total:
- 221,2 m²
- Habitaciones:
- 4,5
- Baños:
- 2
- Baño:
- 2
- Piso:
- 3. DG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2026
- Condición:
- Completamente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Parquet
- Ascensor
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Sistema de alarma
- Cámara de vigilancia
- Cuarto de bicicletas
- Trastero
- Calefacción:
- Calefacción urbana
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 05.11.2031
- Demanda de energía de calefacción:
- 74 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,44
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C