Wohnung zur Miete in 1040 Wien
Wohnen über den Dächern der Stadt – Exklusives Penthouse mit vier Terrassen
In einem prachtvoll revitalisierten Gründerzeithaus präsentiert sich dieses außergewöhnliche Penthouse als exklusives Refugium über den Dächern der Stadt. Auf einer Ebene vereint die Wohnung großzügige Raumverhältnisse, hochwertige Architektur und ein außergewöhnliches Angebot an privaten Außenflächen.
Großzügiges Wohnen auf einer Ebene
Die Wohnfläche von ca. 150 m² gliedert sich in eine weitläufige Wohnküche, drei Schlafzimmer, zwei Bäder sowie zwei separate WCs. Der Lift führt direkt in die Wohnung und ermöglicht einen besonders komfortablen und repräsentativen Zugang.
Das Herzstück des Penthouses bildet die großzügige Wohnküche mit viel Raum für Kochen, Essen und Wohnen. Großflächige Verglasungen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und verbinden den Innenraum harmonisch mit den angrenzenden Terrassen.
Eine Besonderheit ist die uneinsehbare, in die Wohnküche integrierte Atriumterrasse. Durch die mechanisch zu öffnenden Glaselemente lässt sich dieser geschützte Außenbereich unmittelbar mit dem Wohnraum verbinden. Dadurch entsteht ein außergewöhnliches, fließendes Raumgefühl zwischen Innen- und Außenbereich.
Der private Bereich umfasst drei Schlafzimmer und bietet damit ausreichend Platz für Familie, Gäste oder ein separates Arbeitszimmer. Zwei hochwertig ausgestattete Bäder sowie zwei WCs gewährleisten zusätzlichen Komfort und eine klare Trennung der unterschiedlichen Wohnbereiche.
Die Ausstattung im Überblick
- ca. 150 m² Wohnfläche auf einer Ebene
- großzügige Wohnküche
- drei Schlafzimmer
- zwei Bäder
- zwei WCs
- Lift direkt in die Wohnung
- vier Terrassen mit insgesamt ca. 75 m²
- uneinsehbare Atriumterrasse innerhalb der Wohnküche
- mechanisch zu öffnende Glaselemente
- großzügige Verglasungen und lichtdurchflutete Räume
- revitalisiertes Gründerzeithaus
Architektur, Licht und außergewöhnliche Freiflächen
Ein besonderes Highlight sind die vier Terrassen mit einer Gesamtfläche von ca. 75 m². Die unterschiedlichen Außenbereiche erweitern den Wohnraum und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Rückzug, Entspannung und geselliges Beisammensein.
Die Verbindung aus klassischer Gründerzeitarchitektur und zeitgemäßem Penthouse-Komfort verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Großzügige Raumhöhen, klare Linien und die intensive Verbindung von Innen- und Außenraum schaffen ein ebenso elegantes wie wohnliches Gesamtbild.
Eine außergewöhnliche Immobilie für Menschen, die urbanes Wohnen, großzügige Freiflächen und exklusiven Komfort miteinander verbinden möchten.
Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/?m=zZUCt7jUpMR
Sollten Sie nicht fündig geworden sein freuen wir uns auf Ihren Besuch auf unserer Website www.akkadia.at. Dort stehen viele weitere Immobilen zu Ihrer Auswahl.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Lage und Verkehrsanbindung
Die Wohnung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Verkehrsanbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmöglichkeiten, darunter die U-Bahnlinien U1 und U4, die Straßenbahnlinien 1 und 62 sowie die Badner Bahn. Zudem verkehrt die Buslinie 59A in der Gegend. Besonders erwähnenswert ist die bequeme Erreichbarkeit des Karlsplatzes und der Taubstummengasse, die beide zu Fuß in kürzester Zeit erreichbar sind. Dies ermöglicht Ihnen nicht nur eine hervorragende Anbindung an das U-Bahnnetz, sondern auch die bequeme Erkundung des Stadtzentrums, einschließlich der Oper, die ebenfalls fußläufig erreichbar ist.
Grundriss
Gregor Seher
Berater | Consultant
Seite teilen
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 4.716,31 €
- Nettomiete:
- 3.657,52 €
- Betriebskosten netto:
- 252,80 €
- Heizkosten netto:
- 146,71 €
- Warmwasser Kosten netto:
- 67,71 €
- Liftkosten netto:
- 59,46 €
- Weitere Kosten netto:
- 90,02 €
- Umsatzsteuer:
- 405,98 €
- Kaution:
- 3 Bruttomonatsmieten
- Provision:
- Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Fakten
- Objektnummer:
- 71219
- Objekttyp:
- Wohnung
- Terrasse:
- 4
- Terrassenfläche:
- 74,81 m²
- Keller Fläche:
- 4 m²
- Wohnfläche:
- 146,39 m²
- Nutzfläche:
- 221,2 m²
- Gesamtfläche:
- 221,2 m²
- Zimmer:
- 4,5
- Badezimmer:
- 2
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- 3. DG
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2026
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Boden:
- Parkett
- Elevator
- Wohnküche / offene Küche
- Bad:
- Badewanne, Dusche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Überwachungskamera
- Fahrradraum
- Abstellraum
- Heizung:
- Fernwärme
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 05.11.2031
- HWB:
- 74 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,44
- fGEE Klasse:
- C