Máxima visibilidad directamente en Schönbrunn | Espacio comercial sin traspaso
Comercio en alquiler en 1130 Wien
El inmueble en alquiler se encuentra en una excelente ubicación: justo enfrente del Palacio de Schönbrunn y muy cerca del Zoo de Schönbrunn. Se beneficia de una alta frecuencia de visitantes diaria, tanto por parte de turistas como de visitantes del centro comercial EKAZENT. La superficie de aproximadamente 70 m² es ideal para un negocio o un establecimiento de gastronomía.
Recientemente, la plaza ha sido renovada y el pabellón tiene un diseño moderno. Las características incluyen aire acondicionado, vidrio de seguridad laminado con protección UV, una potente conexión eléctrica trifásica y grandes ventanales que proporcionan mucha luz natural y una excelente visibilidad.
El acceso es cómodo: metro, tranvía, autobús y un aparcamiento subterráneo cercano son fácilmente accesibles.
El contrato de alquiler se celebrará inicialmente por tres años con la opción de prórroga en caso de evolución positiva de la relación de arrendamiento.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble en alquiler se encuentra en una excelente ubicación en el 13º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones más visitadas de Viena. Esta ubicación asegura un alto flujo de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de gastronomía. La infraestructura es excelente: se puede llegar a la estación de metro Hietzing (U4) en solo dos minutos a pie, así como a varias líneas de tranvía y autobús que permiten una conexión rápida con el centro de Viena y otros distritos. Además, en las cercanías se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing, con una variedad de tiendas y servicios, así como un garaje que ofrece una conveniente opción de estacionamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptima conexión de transporte convierte al inmueble en una ubicación atractiva para diversos conceptos comerciales.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 5.971,20 €
- Alquiler neto:
- 4.976,00 €
- Alquiler neto:
- 4.576,00 €
- Gastos operativos netos:
- 400,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 995,20 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 995,20 €
- Depósito:
- 4 alquileres brutos de un mes
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60529
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 70,4 m²
- Baño:
- 1
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Condición:
- Completamente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C
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