Espacio comercial sin traspaso en una ubicación de alta frecuencia de primera clase frente a Schönbrunn.
Comercio en alquiler en 1130 Wien,Hietzing
El objeto en alquiler se encuentra en el 13.º distrito de Viena, Hietzing, en una ubicación de alto tráfico y es ideal como local comercial o de gastronomía. La superficie total de 157,14 m² (área interior incluyendo el jardín de los huéspedes) ofrece múltiples posibilidades de uso.
Se dispone de un jardín de cerveza, lo cual es especialmente ventajoso para conceptos gastronómicos. La distribución está diseñada de forma funcional y permite adaptaciones individuales. Grandes ventanales ofrecen buena visibilidad y proporcionan iluminación natural a los interiores.
El objeto se encuentra directamente en una calle muy concurrida, rodeado de una mezcla de población residencial, visitantes del zoológico de Schönbrunn, del cercano centro comercial EKAZENT, así como clientes de paso. La conexión con el transporte público es muy buena gracias a la cercana estación de metro Hietzing y varias líneas de tranvía y autobús. Dos garajes subterráneos en los alrededores complementan la buena accesibilidad para clientes y personal.
El contrato de alquiler se celebra por un período fijo de tres años, con opción de renovación en caso de una relación de alquiler positiva.
El intermediario actúa como doble corredor.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble se encuentra en una ubicación excelente en el 13° distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se halla la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones más visitadas de Viena. Esta ubicación asegura una alta afluencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de gastronomía. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4), así como a varias líneas de tranvía y autobús que permiten una conexión rápida al centro de Viena y a otros distritos. Además, en las inmediaciones se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con una variedad de tiendas y servicios, así como dos garajes que ofrecen una cómoda opción de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptima conexión de transporte hace del inmueble una ubicación atractiva para diversos conceptos de negocio.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 5.385,96 €
- Alquiler neto:
- 4.488,30 €
- Alquiler neto:
- 4.338,30 €
- Gastos operativos netos:
- 150,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 897,66 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 897,66 €
- Alquiler/m² neto:
- 65,00 €
- Depósito:
- 21.543,84 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60201
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 59,21 m²
- Área del jardín:
- 97,93 m²
- Habitaciones:
- 1
- Baño:
- 2
- Piso:
- EG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Teeküche
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C