Superficie comercial sin traspaso en una ubicación de alta frecuencia de primera clase frente a Schönbrunn.
Comercio en alquiler en 1130 Wien,Hietzing
El objeto ofrecido en alquiler se encuentra en el 13.º distrito de Viena, Hietzing, en una ubicación de alto tráfico y es ideal como local comercial o gastronómico. La superficie total de 157,14 m² (área interior incluida la terraza) ofrece múltiples posibilidades de uso.
Se dispone de una terraza, lo que es especialmente ventajoso para conceptos gastronómicos. La distribución es funcional y permite ajustes individuales. Grandes ventanales ofrecen buena visibilidad y garantizan una iluminación natural en los interiores.
El objeto está situado directamente en una calle muy transitada, rodeado de una mezcla de residentes, visitantes del zoológico de Schönbrunn, del cercano centro comercial EKAZENT, así como de paseantes. La conexión al transporte público es muy buena gracias a la cercana estación de metro Hietzing, así como a varias líneas de tranvía y autobús. Dos garajes subterráneos en la zona complementan la buena accesibilidad para clientes y personal.
El contrato de alquiler se firmará por un período limitado de tres años, con opción de prórroga en caso de relación de alquiler positiva.
El intermediario actúa como corredor doble.
Localización y conexiones de transporte
El inmueble se encuentra en una ubicación excelente en el 13.º distrito de Viena, Hietzing. Justo enfrente se encuentra la entrada al zoológico de Schönbrunn, una de las atracciones más visitadas de Viena. Esta ubicación asegura una alta frecuencia de transeúntes y ofrece un gran potencial para un local comercial o un negocio de hostelería. La infraestructura es excelente: en solo dos minutos a pie se llega a la estación de metro Hietzing (U4), así como a varias líneas de tranvía y autobuses que permiten una conexión rápida con el centro de Viena y otros distritos. Además, muy cerca se encuentra el centro comercial Ekazent Hietzing con diversas tiendas y servicios, así como dos garajes que ofrecen una conveniente posibilidad de aparcamiento para los clientes. Esta combinación de alta visibilidad, fuerte afluencia de clientes y óptima conexión de transporte convierte al inmueble en un lugar atractivo para diversos conceptos comerciales.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 5.385,96 €
- Alquiler neto:
- 4.488,30 €
- Alquiler neto:
- 4.338,30 €
- Gastos operativos netos:
- 150,00 €
- Costos mensuales IVA:
- 897,66 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 897,66 €
- Alquiler/m² neto:
- 65,00 €
- Depósito:
- 21.543,84 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60201
- Tipo de objeto:
- Comercio
- Área útil:
- 59,21 m²
- Área del jardín:
- 97,93 m²
- Habitaciones:
- 1
- Baño:
- 2
- Piso:
- EG
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2025
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Accessible
- Suelo:
- Parquet
- Teeküche
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 22.01.2026
- Demanda de energía de calefacción:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,8
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C