Ablösefreie Geschäftsfläche in erstklassiger Hochfrequenzlage gegenüber Schönbrunn
Einzelhandel zur Miete in 1130 Wien,Hietzing
Das zur Miete angebotene Objekt befindet sich im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing in stark frequentierter Lage und eignet sich ideal als Geschäfts- oder Gastronomielokal. Die Gesamtfläche von 157,14 m² (Innenbereich inkl. Gastgarten) bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein Schanigarten ist vorhanden und insbesondere für gastronomische Konzepte von Vorteil. Der Grundriss ist funktional gestaltet und lässt individuelle Anpassungen zu. Große Fensterflächen bieten gute Sichtbarkeit und sorgen für natürliche Belichtung der Innenräume.
Das Objekt liegt direkt an einer stark frequentierten Straße, umgeben von einer Mischung aus Wohnbevölkerung, Besucher*innen des Tiergartens Schönbrunn, des nahegelegenen Einkaufszentrums EKAZENT sowie Laufkundschaft. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch die nahe U-Bahn-Station Hietzing sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sehr gut. Zwei Tiefgaragen in der Umgebung ergänzen die gute Erreichbarkeit für Kundschaft und Personal.
Der Mietvertrag wird befristet auf drei Jahre abgeschlossen, mit Option auf Verlängerung bei positivem Mietverhältnis.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mietobjekt befindet sich in hervorragender Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Unmittelbar gegenüber liegt der Eingang zum Tiergarten Schönbrunn, einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Wiens. Diese Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial für ein Geschäftslokal oder einen Gastronomiebetrieb. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In nur zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie zwei Autogaragen, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bietet. Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Kundenfrequenz und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 5.385,96 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.488,30 €
- Nettomiete:
- 4.338,30 €
- Betriebskosten netto:
- 150,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 897,66 €
- Umsatzsteuer:
- 897,66 €
- Miete/m² netto:
- 65,00 €
- Kaution:
- 21.543,84 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60201
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 59,21 m²
- Gartenfläche:
- 97,93 m²
- Zimmer:
- 1
- Toilette:
- 2
- Stockwerk:
- EG
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Boden:
- Parkett
- Teeküche
- Gäste-WC
- Klimaanlage
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.01.2026
- HWB:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,8
- fGEE Klasse:
- C