Безвідшкодові торгові площі в першокласному місці з високою прохідністю навпроти Шенбрунну
Роздрібна торгівля в оренду в 1130 Wien,Hietzing
Орендований об'єкт знаходиться в 13-му районі Відня Хітцінг у місці з високою прохідністю та ідеально підходить для бізнесу або гастрономії. Загальна площа 157,14 м² (внутрішня площа, включаючи гастрономічний дворик) пропонує різноманітні можливості використання.
Є можливість створення літнього майданчика, що, зокрема, є корисним для гастрономічних концепцій. Плани приміщень функціонально спроектовані та дозволяють індивідуальні коригування. Великі вікна забезпечують хорошу видимість і природне освітлення внутрішніх просторів.
Об'єкт розташований прямо на вулиці з високою прохідністю, оточений сумішшю житлового населення, відвідувачів зоопарку Шьонбрунн, сусіднього торгового центру EKAZENT, а також випадковими клієнтами. Доступ до громадського транспорту дуже зручний завдяки близькій станції метро Хітцінг та кільком трамвайним і автобусним маршрутам. Дві підземні стоянки в окрузі доповнюють зручність доступу для клієнтів та персоналу.
Договір оренди укладається на три роки з можливістю продовження за позитивних умов оренди.
Посередник виступає в ролі подвійного агента.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендований об'єкт знаходиться в чудовій локації в 13-му районі Відня, Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоопарку Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших атракцій Відня. Ця локація забезпечує високий пішохідний трафік і має великий потенціал для комерційного приміщення або ресторанного бізнесу. Інфраструктура відмінна: всього через дві хвилини пішки можна дістатися до станції метро Хітцінг (U4), а також до кількох трамвайних і автобусних маршрутів, які забезпечують швидке сполучення з центром Відня та іншими районами. Крім того, поруч знаходиться торговий центр Еказент Хітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також два авто гаражі, які забезпечують зручну можливість паркування для клієнтів. Ця комбінація високої видимості, потужного клієнтського трафіку та оптимального транспортного з'єднання робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 5 385,96 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 4 488,30 EUR
- Чиста орендна плата:
- 4 338,30 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 150,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 897,66 EUR
- ПДВ:
- 897,66 EUR
- Оренда за м² (нетто):
- 65,00 EUR
- Депозит:
- 21 543,84 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто-місячні орендні плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60201
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 59,21 m²
- Площа саду:
- 97,93 m²
- Кімнати:
- 1
- Туалети:
- 2
- Поверх:
- EG
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
- Підлога:
- Паркет
- Міні-кухня
- Гостьовий туалет
- Кондиціонер
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 22.01.2026
- Потреба в опаленні:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Клас fGEE:
- C