Безкоштовна комерційна площа в першокласній високочастотній локації навпроти Шенбрунна
Роздрібна торгівля в оренду в 1130 Wien,Hietzing
Орендоване приміщення розташоване в 13-му районі Відня, Хітцінг, у важливої локації і ідеально підходить для бізнесу або гастрономії. Загальна площа 157,14 м² (внутрішня частина включно з гостьовим садом) пропонує різноманітні можливості використання.
Середній садок вже є, і це особливо вигідно для гастрономічних концепцій. Плани приміщення функціонально спроектовані та дозволяють індивідуальні зміни. Великі вікна забезпечують хорошу видимість та природне освітлення внутрішніх приміщень.
Об'єкт знаходиться безпосередньо на людній вулиці, оточений змішаним житловим населенням, відвідувачами зоопарку Шенбрунн, найближчого торгового центру ЕКАЗЕНТ, а також випадковими покупцями. Зв'язок з громадським транспортом дуже хороший завдяки близькій станції метро Хітцінг та кільком трамвайним і автобусним лініям. Два підземні гаражі в околицях доповнюють хорошу доступність для клієнтів та персоналу.
Організована угода про оренду укладається на визначений термін три роки, з можливістю продовження за позитивних умов оренди.
Посередник діє як подвійний маклер.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендоване приміщення знаходиться в чудовому місці в 13-му районі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоопарку Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших пам’яток Відня. Це місце забезпечує високу пішохідну активність і пропонує великий потенціал для комерційних приміщень або закладів громадського харчування. Інфраструктура відмінна: лише за дві хвилини ходьби можна дійти до станції метро Хітцінг (U4), а також до кількох маршрутів трамваїв і автобусів, що забезпечують швидке сполучення з центром Відня та іншими районами. Крім того, в безпосередній ближності розташований торговий центр Ekazent Хітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також два автогаражі, які забезпечують зручне паркування для клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильного потоку клієнтів і оптимального транспортного сполучення робить об’єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 5 385,96 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 4 488,30 EUR
- Чиста орендна плата:
- 4 338,30 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 150,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 897,66 EUR
- ПДВ:
- 897,66 EUR
- Оренда за м² (нетто):
- 65,00 EUR
- Депозит:
- 21 543,84 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто місячні орендні плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60201
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 59,21 m²
- Площа саду:
- 97,93 m²
- Кімнати:
- 1
- Туалети:
- 2
- Поверх:
- EG
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
- Підлога:
- Паркет
- Міні-кухня
- Гостьовий туалет
- Кондиціонер
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 22.01.2026
- Потреба в опаленні:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Клас fGEE:
- C