Безоплатна комерційна площа в першокласному місці з високою прохідністю навпроти Шенбрунна
Роздрібна торгівля в оренду в 1130 Wien,Hietzing
Орендований об'єкт розташований у 13-му районі Відня Хіетцинг у місці з високою прохідністю і ідеально підходить для бізнесу або гастрономії. Загальна площа 157,14 м² (внутрішній простір включаючи літній майданчик) пропонує різноманітні можливості використання.
Літній майданчик вже є і особливо корисний для гастрономічних концепцій. Планування функціональне і дозволяє індивідуальні зміни. Великі віконні площі забезпечують хорошу видимість і сприяють природному освітленню внутрішніх приміщень.
Об'єкт розташований безпосередньо на жвавій вулиці, оточений мешканцями, відвідувачами зоопарку Шенбрунн, розташованого неподалік торгового центру EKAZENT, а також випадковими покупцями. Доступ до громадського транспорту забезпечується завдяки близькій станції метро Хіетцинг та декільком трамвайним і автобусним лініям. Два підземних паркінги в окрузі доповнюють хорошу доступність для клієнтів і персоналу.
Договір оренди укладається на строк три роки, з можливістю продовження за позитивних умов оренди.
Посередник діє як подвійний агент.
Опис місця розташування та транспортного сполучення
Орендований об'єкт знаходиться в чудовому місці в 13-му районі Відня Хітцінг. Безпосередньо навпроти розташований вхід до зоологічного саду Шенбрунн, однієї з найвідвідуваніших пам'яток Відня. Це місцезнаходження забезпечує високу прохідність і пропонує великий потенціал для торгового приміщення або гастрономічного бізнесу. Інфраструктура відмінна: всього за дві хвилини ходьби можна дістатися до станції метро Хітцінг (U4), а також кількох трамвайних та автобусних маршрутів, які забезпечують швидке сполучення з центром Відня та іншими районами. Крім того, в безпосередній близькості знаходиться торговий центр Ekazent Хітцінг з різноманітними магазинами та послугами, а також два автогаражі, які пропонують зручні можливості для паркування клієнтів. Ця комбінація високої видимості, сильної клієнтської прохідності та оптимального транспортного сполучення робить об'єкт привабливим місцем для різноманітних бізнес-концепцій.
Планування
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поділитися сторінкою
Деталі ціни
- Загальна орендна плата:
- 5 385,96 EUR
- Загальна орендна плата (без ПДВ):
- 4 488,30 EUR
- Чиста орендна плата:
- 4 338,30 EUR
- Експлуатаційні витрати (нетто):
- 150,00 EUR
- Щомісячний ПДВ:
- 897,66 EUR
- ПДВ:
- 897,66 EUR
- Оренда за м² (нетто):
- 65,00 EUR
- Депозит:
- 21 543,84 EUR
- Посередницька комісія:
- Так
- Комісія:
- 3 брутто-місячної орендної плати плюс 20% ПДВ.
Факти
- Номер об'єкта:
- 60201
- Тип об'єкта:
- Роздрібна торгівля
- Корисна площа:
- 59,21 m²
- Площа саду:
- 97,93 m²
- Кімнати:
- 1
- Туалети:
- 2
- Поверх:
- ЕГ
- Новобудова:
- Так
- Остання модернізація:
- 2025
- Доступність:
- Доступний
Особливості
- Безбар'єрний
- Підлога:
- Паркет
- Міні-кухня
- Гостьовий туалет
- Кондиціонер
Енергоефективність
- Тип енергетичного сертифіката:
- Сертифікат енергопотреби
- Дійсний до:
- 22.01.2026
- Потреба в опаленні:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Клас потреби в опаленні:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Клас fGEE:
- C