Бизнес-площадь без компенсации в первоклассном месте с высокой проходимостью напротив Шёнбрунна
Розничная торговля в аренду в 1130 Wien,Hietzing
Сдаемое в аренду помещение находится в 13-м венском округе Хитцинг в оживленном месте и идеально подходит для бизнеса или ресторана. Общая площадь составляет 157,14 м² (внутреннее пространство включая гостевой сад) и предлагает множество возможностей для использования.
Имеется открытая терраса, что особенно полезно для гастрономических концепций. Планировка функциональна и позволяет индивидуальные изменения. Большие оконные проемы обеспечивают хорошую видимость и создают естественное освещение внутренних помещений.
Помещение расположено прямо на оживленной улице, окружено смешанным населением, посетителями зоопарка Шёнбрунн, близлежащего торгового центра EKAZENT, а также проходящими покупателями. Связь с общественным транспортом очень хорошая благодаря близлежащей станции метро Хитцинг, а также нескольким трамвайным и автобусным маршрутам. Две подземные стоянки в окрестностях дополняют хорошую доступность как для клиентов, так и для персонала.
Договор аренды заключается на срок три года с возможностью продления при положительном арендном отношении.
Посредник выступает в качестве двойного агента.
Расположение и транспортная доступность
Арендное помещение находится в превосходном месте в 13-м венском районе Хитцинге. Напротив находится вход в зоопарк Шенбрунн, одну из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Эта локация обеспечивает высокий поток прохожих и предлагает большой потенциал для торгового помещения или гастрономического бизнеса. Инфраструктура великолепная: всего в двух минутах ходьбы располагается станция метро Хитцинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, которые обеспечивают быстрое сообщение с центром Вены и другими районами. В непосредственной близости находится торговый центр Ekazent Хитцинг с разнообразными магазинами и услугами, а также два автогаража, которые предоставляют удобные возможности для парковки клиентов. Это сочетание высокой видимости, сильного потока клиентов и оптимальной транспортной доступности делает объект привлекательным местом для различных бизнес-концепций.
Планировка
Детали цены
- Общая аренда:
- 5 385,96 €
- Общая аренда (без НДС):
- 4 488,30 €
- Чистая аренда:
- 4 338,30 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 150,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 897,66 €
- НДС:
- 897,66 €
- Аренда за м² нетто:
- 65,00 €
- Депозит:
- 21 543,84 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 брутто-месячные арендные платы плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60201
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 59,21 m²
- Площадь двора:
- 97,93 m²
- Количество комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- EG
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Мини-кухня
- Гостевой туалет
- Кондиционер
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 22.01.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Класс fGEE:
- C