Безвозмездное торговое помещение в первом классе на высоко проходимом месте напротив Шёнбрунна
Розничная торговля в аренду в 1130 Wien,Hietzing
Предлагаемый в аренду объект расположен в 13-м венском районе Хитцинг в зоне с высокой проходимостью и идеально подходит для использования в качестве торгового или гастрономического заведения. Общая площадь 157,14 м² (внутреннее пространство, включая летнюю террасу) предлагает множество возможностей для использования.
Летняя терраса имеется и особенно advantageous для гастрономических концепций. Планировка функциональная и допускает индивидуальные изменения. Большие окна обеспечивают хорошую видимость и естественное освещение внутренних помещений.
Объект находится прямо на оживленной улице, окруженной смешанным населением, посетителями зоопарка Шенбрунн, близлежащего торгового центра EKAZENT и прохожими. Связь с общественным транспортом очень хороша благодаря близости станции метро Хитцинг и нескольким трамвайным и автобусным маршрутам. Два地下停车ка в окрестностях дополняют хорошую доступность для клиентов и персонала.
Договор аренды заключается на срок три года с возможностью продления при положительных условиях аренды.
Посредник действует в качестве двойного агента.
Расположение и транспортная доступность
Арендуемый объект находится в превосходном месте в 13-м венском районе Хитцинге. Напротив располож entrance to the Tiergarten Schönbrunn, одной из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это расположение обеспечивает высокий пешеходный трафик и предлагает большие возможности для торгового помещения или гастрономического бизнеса. Инфраструктура превосходная: всего в двух минутах пешком находится станция метро Хитцинг (U4), а также несколько трамвайных и автобусных линий, обеспечивающих быстрое сообщение с центром Вены и другими районами. Кроме того, в непосредственной близости находится торговый центр Ekazent Hietzing с разнообразными магазинами и услугами, а также два автогаража, предлагающих удобные парковочные места для клиентов. Эта комбинация высокой видимости, сильного клиентского потока и оптимального транспортного сообщения делает объект привлекательным местом для различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 5 385,96 €
- Общая аренда (без НДС):
- 4 488,30 €
- Чистая аренда:
- 4 338,30 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 150,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 897,66 €
- НДС:
- 897,66 €
- Аренда за м² нетто:
- 65,00 €
- Депозит:
- 21 543,84 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 брутто-месячной аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60201
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 59,21 m²
- Площадь двора:
- 97,93 m²
- Количество комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- EG
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Мини-кухня
- Гостевой туалет
- Кондиционер
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 22.01.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Класс fGEE:
- C