Безвозмездное коммерческое помещение в первоклассном месте с высокой проходимостью напротив Шёнбрунна
Розничная торговля в аренду в 1130 Wien,Hietzing
Сдаемое в аренду помещение находится в 13-м округе Вены, Хитцинге, в оживленном месте и идеально подходит в качестве торгового или гастрономического заведения. Общая площадь 157,14 м² (внутреннее пространство включая летнюю террасу) предлагает разнообразные возможности использования.
Летняя терраса присутствует и особенно выгодна для гастрономических концепций. Планировка функциональна и допускает индивидуальные изменения. Большие окна обеспечивают хорошую видимость и естественное освещение внутренних помещений.
Помещение расположено прямо на оживленной улице, окружено смешанной жилой застройкой, посетителями зоопарка Шенбрунн, близлежащего торгового центра EKAZENT, а также мимоходящими покупателями. Доступ к общественному транспорту обеспечивается близлежащей станцией метро Хитцинг, а также несколькими трамвайными и автобусными линиями. Две подземные парковки в окрестностях дополняют хорошую доступность для клиентов и сотрудников.
Договор аренды заключается на срок три года с возможностью продления при положительных отношениях аренды.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Арендуемое помещение находится в отличном районе 13-го венского округа Хитцин. Непосредственно напротив расположен вход в зоопарк Шёнбрунн, одну из самых посещаемых достопримечательностей Вены. Это местоположение обеспечивает высокий поток прохожих и предлагает большой потенциал для коммерческого помещения или гастрономического бизнеса. Инфраструктура превосходная: всего за две минуты пешком можно добраться до станции метро Хитцин (U4), а также до нескольких трамвайных и автобусных линий, которые обеспечивают быстрый доступ в центр Вены и другие округа. В непосредственной близости находится и торговый центр Ekazent Хитцин с разнообразными магазинами и услугами, а также две автостоянки, которые предлагают удобные места для парковки клиентов. Эта комбинация высокой видимости, сильного потока клиентов и оптимальной транспортной доступности делает объект привлекательным местом для различных бизнес-концепций.
Планировка
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Общая аренда:
- 5 385,96 €
- Общая аренда (без НДС):
- 4 488,30 €
- Чистая аренда:
- 4 338,30 €
- Эксплуатационные расходы нетто:
- 150,00 €
- Ежемесячные расходы НДС:
- 897,66 €
- НДС:
- 897,66 €
- Аренда за м² нетто:
- 65,00 €
- Депозит:
- 21 543,84 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3 брутто-месячные аренды плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60201
- Тип объекта:
- Розничная торговля
- Полезная площадь:
- 59,21 m²
- Площадь двора:
- 97,93 m²
- Количество комнат:
- 1
- Количество туалетов:
- 2
- Этаж:
- EG
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2025
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Безбарьерный
- Пол:
- Паркет
- Мини-кухня
- Гостевой туалет
- Кондиционер
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 22.01.2026
- Потребность в отоплении:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,8
- Класс fGEE:
- C