Einzelhandel zur Miete in 1130 Wien
Das Mietobjekt befindet sich in einer hervorragenden Lage: direkt gegenüber dem Schloss Schönbrunn und in unmittelbarer Nähe zum Tiergarten Schönbrunn. Es profitiert von einer täglich hohen Besucherfrequenz — sowohl durch Touristen als auch durch Besucher des Einkaufszentrums EKAZENT. Die rund 70 m² große Fläche eignet sich ideal für ein Geschäft oder eine Gastronomie.
Vor Kurzem wurde der Platz saniert, und der Pavillon ist modern gestaltet. Zur Ausstattung zählen eine Klimaanlage, Verbundsicherheitsglas mit UV-Schutz, ein leistungsstarker 3-Phasen-Elektroanschluss sowie große Schaufenster, die für viel Tageslicht und exzellente Sichtbarkeit sorgen.
Die Anbindung ist bequem: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und eine nahegelegene Tiefgarage sind leicht erreichbar.
Der Mietvertrag wird zunächst auf drei Jahre befristet abgeschlossen, mit der Option auf Verlängerung bei positiver Entwicklung des Mietverhältnisses.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Mietobjekt befindet sich in hervorragender Lage im 13. Wiener Bezirk Hietzing. Unmittelbar gegenüber liegt der Eingang zum Tiergarten Schönbrunn, einer der meistbesuchten Sehenswürdigkeiten Wiens. Diese Lage sorgt für eine hohe Passantenfrequenz und bietet großes Potenzial für ein Geschäftslokal oder einen Gastronomiebetrieb. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: In nur zwei Gehminuten erreicht man die U-Bahn-Station Hietzing (U4) sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und andere Bezirke ermöglichen. Zudem befinden sich in unmittelbarer Nähe das Einkaufszentrum Ekazent Hietzing mit vielfältigen Geschäften und Dienstleistungsangeboten sowie eine Autogarage, die eine bequeme Parkmöglichkeit für Kunden bietet. Diese Kombination aus hoher Sichtbarkeit, starker Kundenfrequenz und optimaler Verkehrsanbindung macht das Objekt zu einem attraktiven Standort für verschiedenste Geschäftskonzepte.
Grundriss
Preisdetails
- Gesamtmiete:
- 5.971,20 €
- Gesamtmiete (exkl. USt.):
- 4.976,00 €
- Nettomiete:
- 4.576,00 €
- Betriebskosten netto:
- 400,00 €
- Monatliche Kosten USt.:
- 995,20 €
- Umsatzsteuer:
- 995,20 €
- Kaution:
- 4 Bruttomonatsmieten
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 60529
- Objekttyp:
- Einzelhandel
- Nutzfläche:
- 70,4 m²
- Toilette:
- 1
- Neubau:
- Ja
- Letzte Sanierung:
- 2025
- Zustand:
- Vollsaniert
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
Energieeffizienz
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 22.01.2026
- HWB:
- 120,12 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 1,8
- fGEE Klasse:
- C
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