Lujo tranquilo en Klosterneuburg – Su refugio de primera clase
Casa en venta en 3400 Klosterneuburg
Bienvenido a un refugio que combina la elegancia moderna con una calidad de vida atemporal. Esta exclusiva propiedad en Klosterneuburg ofrece aproximadamente 347 m² de superficie habitable en un terreno de más de 1.000 m² - un hogar que promete el máximo confort y una atmósfera de tranquilidad y seguridad.
El corazón de la casa es la cocina de diseño galardonada, que convierte los sueños culinarios en realidad y al mismo tiempo establece una declaración estética. Las líneas abiertas y las puertas y ventanas correderas tipo Sky-Frame en todos los niveles conectan el interior y el exterior en un todo armonioso. De este modo, se crean espacios llenos de luz, diseñados tanto para momentos familiares como para recepciones elegantes.
El equipamiento es impresionante hasta el último detalle: elegantes suelos de parquet y piedra, tres lujosos baños con bañera, ducha y bidé, una sauna privada y una zona de bienestar invitan a la relajación. Una elegante bodega y un bar complementan el conjunto, mientras que el cuidado jardín con piscina, robot de piscina, sistema de riego y robot cortacésped celebra la vida al aire libre. Cuatro terrazas con canasta de baloncesto y tenis de mesa, así como la hermosa vista a los viñedos, crean una calidad de vida excepcional. Los focos en el interior y exterior establecen acentos atmosféricos, el cuadro eléctrico fue renovado en 2025.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad en Klosterneuburg destaca por su ubicación excepcionalmente tranquila e idílica. Integrada en un entorno verde, aquí disfrutarás de una atmósfera que promete descanso y privacidad en el más alto nivel. El carácter suave del entorno, caracterizado por la naturaleza, jardines bien cuidados y un vecindario encantador, convierte esta ubicación en un verdadero oasis en las afueras de Viena. A pesar de la tranquilidad, no tendrás que renunciar a la infraestructura: escuelas, jardines de infancia, supermercados y médicos están a solo unos minutos. El casco histórico de Klosterneuburg, con sus atractivos culturales y ofertas gastronómicas, también se encuentra cerca. Para los amantes de la naturaleza y el deporte, los alrededores ofrecen numerosas posibilidades: desde senderismo y ciclismo en el Bosque de Viena hasta relajantes paseos a lo largo del Danubio. Así, la villa combina la vida cercana a la naturaleza con la proximidad urbana: un refugio ideal para personas exigentes que valoran tanto la tranquilidad como la calidad de vida.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 2.998.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60373
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 4
- Área del balcón:
- 4,76 m²
- Área de la terraza:
- 150 m²
- Área útil:
- 347,46 m²
- Área del terreno:
- 1.062 m²
- Área del jardín:
- 944 m²
- Habitaciones:
- 10
- Baños:
- 3
- Baño:
- 5
- Año de construcción:
- 1988
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2020
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Sauna
- Zona de bienestar
- Televisión por cable/satélite
- Sistema de alarma
- Cámara de vigilancia
- Garaje
- Aparcamiento
- Trastero
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.05.2027
- Demanda de energía de calefacción:
- 78 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,05
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C