Lujo Tranquilo en Klosterneuburg – Su refugio de clase superior
Casa en venta en 3400 Klosterneuburg
Bienvenido a un refugio que combina la elegancia moderna y la calidad de vida atemporal. Esta exclusiva propiedad en Klosterneuburg ofrece aproximadamente 347 m² de superficie habitable en un terreno de más de 1.000 m² - un hogar que promete el máximo confort y una atmósfera de calma y seguridad.
El núcleo es la cocina de diseño premiada, que convierte los sueños culinarios en realidad y, al mismo tiempo, establece una declaración estética. Líneas abiertas y puertas y ventanas correderas Sky-Frame en todos los niveles conectan el interior y el exterior en un todo armonioso. Así se crean espacios llenos de luz, que son igualmente adecuados para momentos familiares como para recepciones elegantes.
La equipación impresiona hasta el más mínimo detalle: elegantes suelos de parqué y piedra, tres lujosos baños con bañera, ducha y bidet, una sauna privada y una zona de bienestar invitan a la relajación. Una bodega elegante y un bar completan el conjunto, mientras que el cuidado jardín con piscina, robot de piscina, sistema de riego y robot cortacésped celebra la vida al aire libre. Cuatro terrazas con canasta de baloncesto y tenis de mesa, así como la maravillosa vista de los viñedos, crean una calidad de vida especial. Los puntos de luz en el interior y exterior aportan acentos con ambiente, el cuadro eléctrico fue renovado en 2025.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad en Klosterneuburg destaca por su ubicación excepcionalmente tranquila e idílica. Rodeado de un entorno verde, aquí disfrutarás de una atmósfera que promete relajación y privacidad en el más alto nivel. El carácter suave del entorno, marcado por la naturaleza, jardines cuidados y un vecindario encantador, hace de este lugar una verdadera oasis en las afueras de Viena. A pesar de la tranquilidad, no tendrás que renunciar a la infraestructura: escuelas, jardines de infancia, supermercados y médicos están a pocos minutos. El núcleo histórico de Klosterneuburg, con sus destacados culturales y ofertas culinarias, también se encuentra cerca. Para los amantes de la naturaleza y el deporte, los alrededores ofrecen numerosas posibilidades - desde senderismo y ciclismo en el Bosque de Viena hasta relajantes paseos a lo largo del Danubio. Así, la villa combina vivir cerca de la naturaleza con la cercanía urbana - un retiro ideal para personas exigentes que valoran tanto la tranquilidad como la calidad de vida.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 3.950.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3% del precio de compra más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60373
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 4
- Área del balcón:
- 4,76 m²
- Área de la terraza:
- 150 m²
- Área útil:
- 347,46 m²
- Área del terreno:
- 1.062 m²
- Área del jardín:
- 944 m²
- Habitaciones:
- 10
- Baños:
- 3
- Baño:
- 5
- Año de construcción:
- 1988
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2020
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Sauna
- Zona de bienestar
- Televisión por cable/satélite
- Sistema de alarma
- Cámara de vigilancia
- Garaje
- Aparcamiento
- Trastero
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.05.2027
- Demanda de energía de calefacción:
- 78 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,05
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C