Lujo silencioso en Klosterneuburg - Su refugio de primera clase
Casa en venta en 3400 Klosterneuburg
Bienvenido a un refugio que combina elegancia moderna y calidad de vida atemporal. Esta exclusiva propiedad en Klosterneuburg ofrece alrededor de 347 m² de superficie habitable en un terreno de más de 1.000 m² – un hogar que promete el máximo confort y una atmósfera de tranquilidad y seguridad.
El corazón de la casa es la cocina de diseño galardonada, que convierte los sueños culinarios en realidad y, al mismo tiempo, hace una declaración estética. Líneas abiertas y amplias puertas correderas y ventanas Sky-Frame en todos los niveles conectan el interior y el exterior en un todo armónico. Así se crean espacios iluminados que son igualmente aptos para momentos familiares y recepciones elegantes.
Los acabados impresionan hasta en el más mínimo detalle: elegantes suelos de parquet y piedra, tres lujosos baños con bañera, ducha y bidé, una sauna privada y un área de bienestar invitan a la relajación. Una elegante bodega y un bar complementan el conjunto, mientras que el cuidado jardín con piscina, robot de piscina, sistema de riego y robot cortacésped celebra la vida al aire libre. Cuatro terrazas con canasta de baloncesto y tenis de mesa, así como la magnífica vista a los viñedos, crean una calidad de vida especial. Los focos interiores y exteriores establecen acentos de ambiente, y el cuadro eléctrico fue renovado en 2025.
El intermediario actúa como agente dual.
Localización y conexiones de transporte
La propiedad en Klosterneuburg destaca por su ubicación excepcionalmente tranquila e idílica. Rodeado de un entorno verde, aquí disfrutarás de una atmósfera que promete descanso y privacidad de alto nivel. El carácter suave del entorno, marcado por la naturaleza, los jardines cuidados y un vecindario encantador, convierte a este lugar en una verdadera oasis en las afueras de Viena. A pesar de la tranquilidad, no tendrás que renunciar a la infraestructura: escuelas, jardines de infancia, supermercados y médicos están a solo unos minutos. El centro histórico de Klosterneuburg, con sus atractivos culturales y ofertas culinarias, también se encuentra cerca. Para los amantes de la naturaleza y el deporte, los alrededores ofrecen numerosas oportunidades: desde senderismo y ciclismo en el Bosque de Viena hasta relajantes paseos a lo largo del Danubio. Por lo tanto, la villa combina la vida cerca de la naturaleza con la cercanía urbana: un retiro ideal para personas exigentes que valoran tanto la tranquilidad como la calidad de vida.
Plano
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Precio de compra:
- 2.998.000,00 €
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 107.928,00 € incluido 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60373
- Tipo de objeto:
- Casa
- Balcón:
- 1
- Terraza:
- 4
- Área del balcón:
- 4,76 m²
- Área de la terraza:
- 150 m²
- Área útil:
- 347,46 m²
- Área del terreno:
- 1.062 m²
- Área del jardín:
- 944 m²
- Habitaciones:
- 10
- Baños:
- 3
- Baño:
- 5
- Año de construcción:
- 1988
- Edificio nuevo:
- Sí
- Última modernización:
- 2020
- Condición:
- Parcialmente renovado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Cocina/salón / cocina americana
- Cuarto de baño:
- Bañera, Ducha
- Aseo de invitados
- Sauna
- Zona de bienestar
- Televisión por cable/satélite
- Sistema de alarma
- Cámara de vigilancia
- Garaje
- Aparcamiento
- Trastero
- Calefacción:
- gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 11.05.2027
- Demanda de energía de calefacción:
- 78 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- C
- Factor de eficiencia energética total:
- 1,05
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C