Тихая роскошь в Клостернойбурге – ваше убежище экстра-класса
Дом на продажу в 3400 Klosterneuburg
Добро пожаловать в убежище, которое объединяет современную элегантность и вечное качество жизни. Этот эксклюзивный объект в Клостернойбурге предлагает около 347 м² жилой площади на участке более 1.000 м² — дом, который обещает максимальный комфорт и атмосферу спокойствия и уюта.
Сердцем дома является призменённая дизайнерская кухня, которая осуществляет кулинарные мечты и в то же время создает эстетическое заявление. Открытые линии и просторные сложные раздвижные двери и окна на всех уровнях соединяют внутреннее и внешнее пространство в гармоничное целое. Так возникают светлые комнаты, которые подходят как для семейных моментов, так и для элегантных приемов.
Оборудование поражает до мелочей: благородные паркетные и каменные полы, три роскошные ванные комнаты с ванной, душем и биде, частная сауна, а также зона для отдыха приглашают к расслаблению. Стильный винный погреб и бар дополняют ансамбль, в то время как ухоженный сад с бассейном, роботом-походкой, системой полива и газонокосилкой отмечает жизнь на свежем воздухе. Четыре террасы с корзиной для баскетбола и настольным теннисом, а также великолепный вид на виноградники создают особое качество жизни. Освещение внутри и снаружи создает атмосферные акценты, электрический щит был обновлен в 2025 году.
Посредник работает как двойной агент.
Расположение и транспортная доступность
Недвижимость в Клостернойбурге привлекает своим необычайно тихим и идиллическим расположением. Уютно расположенная в зелёной местности, она предлагает атмосферу, обещающую отдых и конфиденциальность на высшем уровне. Нежный характер окружающей среды, отмеченный природой, ухоженными садами и очаровательным соседством, делает это место настоящей оазой на окраине Вены. Несмотря на тишину, вы не должны отказываться от инфраструктуры: школы, детские сады, супермаркеты и врачи находятся в нескольких минутах ходьбы. Исторический центр Клостернойбурга с его культурными достопримечательностями и кулинарными предложениями также находится поблизости. Для любителей природы и спорта окрестности предлагают множество возможностей — от пеших и велосипедных прогулок в Винерском лесу до расслабляющих прогулок вдоль Дуная. Таким образом, вилла объединяет проживание вблизи природы с городской близостью — идеальное место отдыха для требовательных людей, которые ценят тишину и качество жизни в равной степени.
Планировка
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Поделиться страницей
Детали цены
- Цена покупки:
- 2 998 000,00 €
- Посредническая комиссия:
- Да
- Комиссия:
- 3% от покупной цены плюс 20% НДС.
Факты
- Номер объекта:
- 60373
- Тип объекта:
- Дом
- Количество балконов:
- 1
- Количество террас:
- 4
- Площадь балкона:
- 4,76 m²
- Площадь террасы:
- 150 m²
- Полезная площадь:
- 347,46 m²
- Площадь участка:
- 1 062 m²
- Площадь двора:
- 944 m²
- Количество комнат:
- 10
- Количество ванных комнат:
- 3
- Количество туалетов:
- 5
- Год постройки:
- 1988
- Новостройка:
- Да
- Последняя модернизация:
- 2020
- Состояние:
- Частично отремонтированное
- Доступность:
- Доступно
Особенности
- Пол:
- Плитка, Паркет
- Открытая кухня
- Ванная комната:
- Ванна, Душ
- Гостевой туалет
- Сауна
- Зона отдыха
- Кабельное/спутниковое ТВ
- Сигнализация
- Камера наблюдения
- Гараж
- Парковочное место
- Кладовая
- Отопление:
- Газовое
Энергоэффективность
- Тип энергетического сертификата:
- Сертификат потребности в энергии
- Действительно до:
- 11.05.2027
- Потребность в отоплении:
- 78 kWh/(m²*a)
- Класс потребности в отоплении:
- C
- fGEE:
- 1,05
- Класс fGEE:
- C