Ház eladó ban/ben 3400 Klosterneuburg
Üdvözöljük egy menedékhelyen, amely a modern eleganciát és az időtlen lakásminőséget ötvözi. Ez az exkluzív ingatlan Klosterneuburgban körülbelül 347 m² lakóterülettel rendelkezik egy több mint 1.000 m²-es telken - egy otthon, amely a legmagasabb szintű kényelmet és a nyugalom, valamint a biztonság légkörét ígéri.
A szíve a díjnyertes dizájnkonyha, amely a kulináris álmokat valóra váltja és egyúttal esztétikai nyilatkozatot is tesz. Az nyitott vonalak és a tágas Sky-Frame tolóajtók és ablakok minden szinten összekapcsolják a belsőt és a külteret egy harmonikus egésszé. Így fényárban úszó helyiségek jönnek létre, amelyek egyaránt családi pillanatokra és elegáns fogadásokra lettek tervezve.
A felszereltség a részletekig meggyőző: elegáns parkett és kőpadlók, három luxus fürdőszoba káddal, zuhanyzóval és bidével, egy magán szauna, valamint egy wellnessrészleg várja a pihenni vágyókat. Egy stílusos borospince és egy bár egészíti ki az együttest, míg a gondozott kert medencével, medencetisztító robotral, öntözőrendszerrel és fűnyíró robotral ünnepli a szabadban eltöltött életet. Négy terasz kosárlabdapalánkkal és asztalitenisz lehetőséggel, valamint a csodálatos borkert nézettel különleges életminőséget teremt. Belső és külső területen lévő spotlámpák hangulatos akcentusokat adnak, az E-kulcs 2025-ben megújításra került.
A közvetítő mint duplaközvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A klosterneuburgi ingatlan lenyűgöző rendkívül nyugodt és idilli elhelyezkedésével. Zöld környezetbe ágyazva egy olyan légkört élvezhet, amely a pihenést és a magánszférát ígéri a lehető legmagasabb szinten. A környezet lágy jellege, amelyet a természet, gondozott kertek és egy bájos szomszédság alakít, ezt a helyszínt valódi oázissá teszi Bécs külvárosában. A nyugalom ellenére az infrastruktúrától nem kell megfosztania magát: iskolák, óvodák, szupermarketek és orvosok néhány percen belül elérhetők. Klosterneuburg történelmi belvárosa, kulturális látnivalóival és gasztronómiai kínálatával szintén közel van. A természet- és sportkedvelők számára a környék számos lehetőséget kínál - a bécsi erdőben való túrázástól és kerékpározástól kezdve a Duna menti pihentető sétákig. A villa tehát a természet közeli lakóhelyet ötvözi a városi közelséggel - ideális visszavonulási hely azok számára, akik egyaránt értékelik a nyugalmat és az életminőséget.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 2 998 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60373
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 4
- Erkély területe:
- 4,76 m²
- Terasz területe:
- 150 m²
- Hasznos terület:
- 347,46 m²
- Telekterület:
- 1 062 m²
- Udvar területe:
- 944 m²
- Szobák száma:
- 10
- Fürdőszobák száma:
- 3
- WC-k száma:
- 5
- Építés éve:
- 1988
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2020
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Szauna
- Wellness terület
- Kábel/Szatellit TV
- Riasztórendszer
- Biztonsági kamera
- Garázs
- Parkolóhely
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.05.2027
- Fűtési energiaigény:
- 78 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,05
- fGEE osztály:
- C