Ház eladó ban/ben 3400 Klosterneuburg
Üdvözöljük egy olyan menedékben, amely a modern eleganciát és a időtlen lakóminőséget ötvözi. Ez az exkluzív ingatlan Klosterneuburgban körülbelül 347 m² lakóterületet kínál egy több mint 1.000 m²-es telken – egy otthon, amely a legmagasabb kényelmet és a nyugalom, valamint a meghittség légkörét ígéri.
A középpontot a díjnyertes tervező konyha képezi, amely a kulináris álmokat valóra váltja és egyúttal esztétikai nyilatkozatot is tesz. Nyitott vonalak és tágas Sky-Frame tolóajtók és ablakok minden szinten összekötik a belső teret a külsővel, egy harmonikus egységet alkotva. Így fényárban úszó terek jönnek létre, amelyek egyaránt alkalmasak családi pillanatokra és elegáns fogadásokra.
A felszereltség a részletekig lenyűgöző: elegáns parketta és kőpadlók, három luxus fürdőszoba kád, zuhanyzó és bidé, egy privát szauna, valamint egy wellnessrészleg hívogat a pihenésre. Egy stílusos borospince és egy bár egészíti ki az együttest, míg a gondozott kert medencével, medencerobotral, öntözőrendszerrel és fűnyíró robotral ünnepli a szabadban eltöltött életet. Négy terasz kosárlabdakosárral és asztalitenisz-szal, valamint a gyönyörű szőlőhegyi kilátással különleges életminőséget teremt. A belső és külső területeken elhelyezett világítótestek hangulatos hangsúlyokat adnak, az E-konténer 2025-ben megújult.
A közvetítő mint kettős közvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A klosterneuburgi ingatlan a rendkívül nyugodt és idillikus elhelyezkedésével hívja fel magára a figyelmet. Zöld környezetbe ágyazva olyan légkört élvezhet, amely a legmagasabb szintű pihenést és magánéletet ígéri. A környezet lágy karaktere, amelyet a természet, a gondozott kertek és a bájos szomszédság jellemez, valódi oázissá teszi ezt a helyet Bécs peremén. A nyugalom ellenére nem kell lemondania az infrastruktúráról sem: iskolák, óvodák, szupermarketek és orvosok néhány perc alatt elérhetők. Klosterneuburg történelmi városközpontja kulturális látnivalóival és gasztronómiai kínálatával szintén közel található. A természet- és sportkedvelők számára a környék számos lehetőséget kínál – a bécsi erdőben való túrázástól kezdve a Dunánál tett pihentető sétákig. A villa tehát a természet közeli lakhatást ötvözi a városi közelséggel – ideális menedékhely a kifinomult emberek számára, akik egyaránt értékelik a nyugalmat és az életminőséget.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 3 500 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vételár 3%-a + 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60373
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 4
- Erkély területe:
- 4,76 m²
- Terasz területe:
- 150 m²
- Hasznos terület:
- 347,46 m²
- Telekterület:
- 1 062 m²
- Udvar területe:
- 944 m²
- Szobák száma:
- 10
- Fürdőszobák száma:
- 3
- WC-k száma:
- 5
- Építés éve:
- 1988
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2020
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Szauna
- Wellness terület
- Kábel/Szatellit TV
- Riasztórendszer
- Biztonsági kamera
- Garázs
- Parkolóhely
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.05.2027
- Fűtési energiaigény:
- 78 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,05
- fGEE osztály:
- C