Ház eladó ban/ben 3400 Klosterneuburg
Üdvözöljük egy olyan menedékhelyen, amely a modern eleganciát és a klasszikus lakásminőséget ötvözi. Ez az exkluzív ingatlan Klosterneuburgban körülbelül 347 m² lakóterületet kínál egy több mint 1.000 m²-es telken – egy otthon, amely a legmagasabb kényelmet és a nyugalom, valamint a biztonság légkörét ígéri.
A szívét a díjnyertes tervezői konyha adja, amely valóra váltja a kulináris álmokat, és egyben esztétikai nyilatkozatot is alkot. Nyitott formák és tágas Sky-Frame tolóajtók és ablakok minden szinten kapcsolják össze a belsőt és a külsőt egy harmonikus egységgé. Így fényárban úszó terek jönnek létre, amelyek egyaránt alkalmasak családi pillanatokra és elegáns fogadásokra.
A felszereltség a részletekig lenyűgöző: Elegáns parketta és kőpadlók, három luxus fürdőszoba káddal, zuhannyal és bidével, egy privát szauna, valamint egy wellness részleg invitálja a pihenésre. Egy stílusos borospince és egy bár egészíti ki az együttest, míg a gondozott kert medencével, medencerobbantóval, öntözőrendszerrel és fűnyíró robottal ünnepli a szabadban való életet. Négy terasz, melyek kosárlabdapalánkkal és asztalitenisz asztallal rendelkeznek, valamint a csodás borröl-rálátás különleges életminőséget teremt. A belső és külső térben elhelyezett világítótestek hangulatos hangsúlyokat adnak, az E-kisztátor 2025-ben megújult.
A közvetítő mint dupla közvetítő működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A klosterneuburgi ingatlan kivételesen nyugodt és idilli elhelyezkedésével tűnik ki. Zöld környezetbe ágyazva itt egy olyan légkört élvezhet, amely a legmagasabb szintű pihenést és magánszférát ígér. A környék lágy karakterét, amelyet a természet, gondozott kertek és egy bájos szomszédság jellemez, valódi oázissá varázsolja ezt a helyszínt Bécs határában. A nyugalom ellenére nem kell lemondania az infrastruktúráról: iskolák, óvodák, szupermarketek és orvosok néhány perc alatt elérhetők. Klosterneuburg történelmi városközpontja, kulturális látnivalóival és gasztronómiai ajánlataival szintén közel található. A természet- és sportkedvelők számos lehetőséget találhatnak a környéken – a bécsi erdőben való túrázástól kezdve a Dunánál való pihentető sétákig. A villa tehát a természet közeli lakhatást ötvözi a városi közelséggel – egy ideális visszavonulási hely azok számára, akik egyaránt értékelik a nyugalmat és az életminőséget.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 3 950 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- A vásárlási ár 3%-a, plusz 20% ÁFA.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60373
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 4
- Erkély területe:
- 4,76 m²
- Terasz területe:
- 150 m²
- Hasznos terület:
- 347,46 m²
- Telekterület:
- 1 062 m²
- Udvar területe:
- 944 m²
- Szobák száma:
- 10
- Fürdőszobák száma:
- 3
- WC-k száma:
- 5
- Építés éve:
- 1988
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2020
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Szauna
- Wellness terület
- Kábel/Szatellit TV
- Riasztórendszer
- Biztonsági kamera
- Garázs
- Parkolóhely
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.05.2027
- Fűtési energiaigény:
- 78 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,05
- fGEE osztály:
- C