Ház eladó ban/ben 3400 Klosterneuburg
Üdvözöljük egy olyan menedékben, amely a modern eleganciát és az időtlen lakóminőséget ötvözi. Ez a kizárólagos ingatlan Klosterneuburgban körülbelül 347 m² lakóterületet kínál egy több mint 1.000 m²-es telken – egy otthon, amely a legmagasabb kényelmet és a nyugalom, valamint a biztonság légkörét ígéri.
A szívében a díjnyertes designkonyha áll, amely valóra váltja a kulináris álmokat, miközben esztétikai állítást is tesz. A nyitott vonalak és a tágas Sky-Frame tolóajtók és ablakok minden szinten összekötik a belső és külső teret egy harmonikus egésszé. Ennek eredményeként világos, fényárban úszó terek jönnek létre, amelyek egyaránt alkalmasak családi pillanatokra és elegáns fogadásokra.
A felszereltség meghökkentő a részletekig: Elegáns parketta és kőpadlók, három luxus fürdőszoba, kád, zuhanyzó és bidé, valamint egy privát szauna és wellnessrészleg hívogat a pihenésre. Egy stílusos borospince és egy bár kiegészíti az egységet, míg a gondozott kert úszómedencével, medencerobbantóval, öntözőrendszerrel és fűnyíró robottal ünnepli a szabadban töltött életet. Négy terasz kosárlabdapalánkkal és asztalitenisz asztallal, valamint a gyönyörű szőlőhegyi kilátással különleges életminőséget teremt. A belső és külső terekben található fényforrások hangulatos akcentusokat adnak hozzá, az E-elosztót 2025-ben megújították.
A közvetítő mint kettős ügynök működik.
Elhelyezkedés és közlekedési kapcsolatok
A klosterneuburgi ingatlan lenyűgöző különösen nyugodt és idilli elhelyezkedésével. Egy zöld környezetbe ágyazva itt olyan légkört élvezhet, amely a legmagasabb szintű pihenést és magánéletet ígéri. A környék finom karakterét a természet, gondozott kertek és a bájos szomszédság határozza meg, amely valódi oázissá teszi ezt a helyszínt Bécs külvárosában. A csend ellenére nem kell lemondania az infrastruktúrával kapcsolatban: iskolák, óvodák, szupermarketek és orvosok néhány perc alatt elérhetők. Klosterneuburg történelmi városközpontja kulturális látnivalóival és kulináris kínálatával szintén közel található. A természet- és sportkedvelők számára a környék számos lehetőséget kínál – a túrázástól és kerékpározástól a bécsi erdőben a Duna menti pihentető sétákig. A villa tehát a természet közeli lakhatást ötvözi a városi közelséggel – egy ideális visszavonulási hely a kifinomult emberek számára, akik egyaránt értékelik a nyugalmat és az életminőséget.
Alaprajz
Constantin Müller-Tyl
Berater | Consultant
Oldal megosztása
Árrészletek
- Vételár:
- 2 998 000,00 EUR
- Közvetítési díj:
- Igen
- Közvetítési díj:
- 107.928,00 € tartalmazza a 20% ÁFÁ-t.
Tények
- Ingatlanszám:
- 60373
- Ingatlantípus:
- Ház
- Erkélyek száma:
- 1
- Teraszok száma:
- 4
- Erkély területe:
- 4,76 m²
- Terasz területe:
- 150 m²
- Hasznos terület:
- 347,46 m²
- Telekterület:
- 1 062 m²
- Udvar területe:
- 944 m²
- Szobák száma:
- 10
- Fürdőszobák száma:
- 3
- WC-k száma:
- 5
- Építés éve:
- 1988
- Új építésű:
- Igen
- Utolsó felújítás:
- 2020
- Állapot:
- Részben felújított
- Elérhetőség:
- Elérhető
Jellemzők
- Padló:
- Csempe, Parketta
- Amerikai konyha
- Fürdőszoba:
- Fürdőkád, Zuhanyzó
- Vendég WC
- Szauna
- Wellness terület
- Kábel/Szatellit TV
- Riasztórendszer
- Biztonsági kamera
- Garázs
- Parkolóhely
- Tárolóhelyiség
- Fűtés:
- Gáz
Energiahatékonyság
- Energetikai tanúsítvány típusa:
- Energiaigény tanúsítvány
- Érvényesség vége:
- 11.05.2027
- Fűtési energiaigény:
- 78 kWh/(m²*a)
- Fűtési energiaigény osztálya:
- C
- fGEE:
- 1,05
- fGEE osztály:
- C