Superficie de oficina representativa con vistas a la Iglesia de San Carlos.
Propiedad en alquiler en 1010 Wien,Innere Stadt
Se encuentra en alquiler una unidad de oficina de aproximadamente 263 m² en el cuarto piso de un edificio antiguo en el centro de la ciudad, directamente en Karlsplatz. La superficie es parcialmente accesible y actualmente cuenta con 9 habitaciones, una cocina y dos unidades sanitarias.
La orientación hacia el sur asegura buenas condiciones de luz. La propiedad se utiliza como oficina, y la distribución de los espacios es adecuada para diferentes formas de trabajo. El estado de la unidad y del edificio está bien mantenido.
El inmueble se encuentra en las inmediaciones de medios de transporte público y ofrece una buena ubicación para uso comercial. El entorno es urbano, con una carga de ruido promedio.
La propiedad está en condiciones de ser ocupada; las posibles medidas de mejora pueden discutirse individualmente en el momento de un alquiler.
El intermediario actúa como agente doble.
Localización y conexiones de transporte
La oficina se encuentra en una ubicación central en Karlsplatz 3 en el 1er distrito municipal de Viena, un lugar de negocios establecido y demandado, muy cerca de importantes instituciones culturales como la Ópera Estatal, el Musikverein, así como la Universidad Técnica y la Universidad de Arte. También el Stadtpark y el Naschmarkt son de fácil acceso. La conexión de transporte es excelente: justo frente al edificio se encuentra el nudo central de Karlsplatz con las líneas de metro U1, U2 y U4, varias líneas de tranvía y conexiones de autobús. El centro de la ciudad y otras instalaciones y tiendas importantes se pueden alcanzar en pocos minutos a pie. Gracias a la cercanía al Ring de Viena y a varios aparcamientos subterráneos, también es fácil llegar en coche. La ubicación ofrece una mezcla equilibrada de entorno urbano, buena infraestructura y carácter representativo, ideal para empresas que valoran la accesibilidad central y un entorno de alta calidad.
Plano
Elijah Euler-Rolle
Berater | Consultant
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Detalles del precio
- Alquiler total:
- 5.980,02 €
- Alquiler neto:
- 4.983,35 €
- Alquiler neto:
- 4.417,84 €
- Gastos operativos netos:
- 526,06 €
- Costos del ascensor netos:
- 39,45 €
- Costos mensuales IVA:
- 996,67 €
- Impuesto sobre el valor añadido:
- 996,67 €
- Depósito:
- 3 rentas brutas mensuales
- Comisión de intermediación:
- Sí
- Comisión:
- 3 alquileres brutos mensuales más 20% de IVA.
Hechos
- Número de objeto:
- 60088
- Área útil:
- 263,03 m²
- Habitaciones:
- 8,5
- Baño:
- 2
- Piso:
- 4. planta
- Edificio antiguo:
- Sí
- Condición:
- Bien cuidado
- Disponibilidad:
- Disponible
Características
- Suelo:
- Baldosas, Parquet
- Ascensor
- Aseo de invitados
- Aire acondicionado
- Sistema de alarma
- Calefacción:
- Calefacción en el piso, gas
Eficiencia energética
- Tipo de certificado energético:
- Certificado de requisitos energéticos
- Válido hasta:
- 30.11.2033
- Demanda de energía de calefacción:
- 119 kWh/(m²*a)
- Clase de demanda de energía de calefacción:
- D
- Factor de eficiencia energética total:
- 2,16
- Clase de factor de eficiencia energética total:
- C